Девелоперы начнут снижать объемы строительства жилья и качество застройки - эксперты
Российские застройщики начнут снижать объемы строительства жилья и его качество в ожидании снижения рыночной ставки по ипотеке, заявили эксперты на аналитической дискуссии "Развилки рынка недвижимости" в рамках XI Международного строительного форума и выставки 100+ TechnoBuild, которая проходит в Екатеринбурге.
"Государство взяло фокус на снижение цены, то есть увеличение доступности жилья. Это приведет к уменьшению затрат (застройщиков - ИФ), которого можно достичь только за счет снижения качества либо объема предложения", - отметил вице-президент по контролю, аналитике и управленческой отчетности девелоперской компании "Прогресс" Владимир Святый.
Исходя из этого, считает эксперт, в будущем дома и продуктовые решения станут проще.
С ним согласен директор аналитической платформы bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе. Он назвал текущие рыночные ставки по ипотеке заградительными, недвижимость по новым ценам будут покупать только те люди, которые никогда не зависели от ипотеки, что, по его мнению, говорит о существенном сокращении оборотов продаж. При этом партнерские каналы позволят нарастить их всего на 5-7%.
"Самое вероятное - это постепенное сокращение оборота, достаточно большой объем реализации послевводного в эксплуатацию жилья и остатков продаж дорогих сегментов в городах типа Москвы, Санкт-Петербурга, Сочи, Екатеринбурга. В пятисоттысячниках и стотысячниках этот вариант не очень подходит, там скорее будет больше развиваться некий формат ИЖС", - сказал Лобжанидзе.
Он не исключает появления новых решений по "дешевым" деньгам через ипотечное кредитование, так как целевые программы не станут массовыми. Однако вероятность согласования льготных программ он считает низким, так как это разгонит инфляцию.
Кроме того, спросом будут пользоваться апартаменты, но это та ниша, которая, по словам эксперта, не имеет тренда к увеличению объемов.
"Все остальное будет происходить только на фоне ожиданий снижения ключевой ставки и вслед за этим снижения рыночных ставок по ипотеке. Не произойдет никакого роста продаж", - резюмировал эксперт.
Еще одного сильного игрока на рынке недвижимости - аренду квартир - упомянул директор по продажам федеральных проектов девелоперской компании "Самолет" Максим Зорин.
"Аренда квартир стремительно растет и продолжит расти. Платеж по ипотеке высокий, аренда сильно меньше на сегодня получается. И это тот фактор, с которым нам всем, скорее всего, придется жить, работать в ближайшие полгода-год точно. То есть какие-то программы rent-to-own, когда снимаешь квартиру с проживанием и последующим выкупом, я думаю, это то, что вслед за трейд-ином, который в целом мы все научились делать, будет одним из неизбежных драйверов рынка девелопера", - сказал он.
Лобжанидзе также добавил, что все крупнейшие компании, которые заинтересованы в сохранении оборота, с 1 июня выбрали позицию не предоставлять скидки, а дождаться субсидированную ипотеку, потому что "продает ставка и первоначальный взнос, а не прямая скидка".
"В распространение рассрочки, когда застройщик будет на себя принимать роль банка в смысле проведения скоринга, я как в безопасный инструмент не очень сильно верю, это скорее элемент дополнительный", - сказал эксперт.
Вместе с тем руководитель центра маркетинговых исследований Объектив.рф Ксения Чернецкая придерживается иного мнения. По ее словам, в 2025 году на рынке не будет сокращения экспозиции и объема предложения, поскольку "инерция - это ключевой фактор для развития рынка недвижимости".
"Все те проекты, которые были сделаны, заложены, запланированы, в том же темпе будут реализовываться. Конечно, мы увидим более интересную работу с ассортиментом, более вдумчивый подход к ценообразованию", - отметила она.
Чернецкая также с оптимизмом смотрит на развитие инструмента рассрочки и предоставления скидок от застройщика. "Что касается дисконтирования, уже сегодня видно, что в текущих реалиях выборочное дисконтирование - это прекрасный инструмент для работы в очень конкурентной ситуации", - считает эксперт.