Девелоперы выставили на продажу только половину строящихся квартир
Застройщики вывели в продажу только половину (53%) строящихся квартир, задекларированных в 2022 году в России. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков ЕРЗ.РФ.
По данным ЕРЗ.РФ, с 1 января по 31 декабря 2022 года в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) были опубликованы проектные декларации на 3,7 тыс. многоквартирных домов, или на 766,2 тыс. квартир. Все они учтены в объеме текущего многоквартирного строительства, который на 13 января составил 96,7 млн кв. м.
При этом из всего объема проектных деклараций, опубликованных в 2022 году, только в отношении 409,1 тыс. квартир (53% от общего числа) в 1,6 тыс. домов были начаты продажи. Для сравнения, осенью застройщики сдерживали старты продаж — только 43% квартир из опубликованных деклараций поступали в продажу.
Среди регионов с высокой интенсивностью строительства жилья (более 1 млн кв. м в текущей стройке) по доле продаж квартир в новых проектах лидирует Москва. В столице из 114 тыс. квартир в продажу поступило 86 тыс. (75%). В топ-10 регионов по доле жилья в продаже в проектах 2022 года входят:
- Свердловская область (72%),
- Рязанская область (69%),
- Республика Татарстан (66%),
- Санкт-Петербург (65%),
- Нижегородская область (62%),
- Московская область (62%),
- Тюменская область (61%),
- Новосибирская 56%) область,
- Пермский край (53%).
Самый низкий показатель зафиксирован в Краснодарском крае. Здесь начаты продажи только 24% квартир в проектах 2022 года (18,2 тыс. из 76,6 тыс. квартир). Низкие показатели также в Калининградской и Челябинской областях, где в продажу поступило только по 31% квартир из опубликованных в прошлом году проектных деклараций.
«Конец года традиционно отмечается всплеском вывода в продажу новых проектов. Очевиден рост ассортимента. Однако это не должно привести к падению цен на новостройки, поскольку ноябрь и декабрь отметились существенным ростом продаж на фоне спада предыдущих месяцев», — отметил руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.
Предложение новостроек в Москве достигло исторического максимума. В декабре 2022 года на рынке новостроек Москвы продавалось рекордное за всю историю наблюдений число квартир и апартаментов. В старых границах Москвы экспонировалось 52,3 тыс. лотов, в Новой Москве — 18,09 тыс. лотов. Это рекордный показатель за всю историю наблюдений.