Эксперт назвал необходимую для одобрения ипотеки в Москве зарплату

Чтобы купить в ипотеку однокомнатную квартиру на вторичном рынке столицы, доход у человека должна превышать 273 тысячи рублей, подсчитал генеральный директор агентства недвижимости ЦДН («Центральный Департамент Недвижимости») Анатолий Пысин.

«При покупке однокомнатной квартиры на вторичном рынке Москвы, среднюю стоимость которой эксперты оценивают сегодня в 11,8 млн рублей, в ипотеку на 20 лет по ставке 20,5% годовых с первоначальным взносом 20,1% ежемесячный платеж составит 163,9 тыс. руб. Соответственно, для одобрения такого кредита доход заемщика должен превышать 273 тысячи рублей. При покупке двухкомнатной квартиры, средняя стоимость которой на столичном рынке составляет 17,4 млн, ежемесячный платеж по ипотеке при тех же параметрах увеличится до 241,6 тыс. Для одобрения кредита на покупку объекта на таких условиях заработок заемщика должен превышать 400 тысяч», – рассказал эксперт.

Переплата по кредиту в данных случаях будет в 4 раза больше, то есть порядка 24% придется на выплату основного долга, а 76% на проценты.

Он пояснял, что хотя единого стандарта того, сколько процентов от заработка потенциального заемщика должен составлять ежемесячный платеж, чтобы одобрили ипотеку, на российском рынке не существует, однако практике банки сегодня одобряют кредиты на покупку жилья, если величина платежа не превышает 50-60% от дохода человека. Это при условии, что заработок заемщика находится на среднем уровне.

Если доход высокий, например, 300 тыс. руб., то могут одобрить ипотеку с платежом в 200 тыс., то есть более 65%. Чем выше заработок, тем больший процент могут одобрить. Банк будет производить расчет так, чтобы у человека после оплаты кредита оставалась определенная сумма, которая необходима для жизни.