Рейтинг административных центров субъектов РФ по доходности арендной жилой недвижимости

В сюжетах:

Арендное жилье

Аналитический центр SRG подготовил исследование вторичного рынка жилой недвижимости административных центров субъектов РФ по окупаемости и доходности арендной жилой недвижимости. Наиболее доходными для сдачи в аренду жилья стали Петропавловск-Камчатский, Магадан и Грозный, где доходность установлена на уровне 10-11%. Последние строчки рейтинга заняли Москва, Белгород, Курск и Саранск со средней доходностью порядка 6%.

Для расчета годовой доходности жилой недвижимости учитывалось соотношение средней ежемесячной стоимости арендной платы за квадратный метр к средней стоимости квадратного метра по данным за октябрь 2016г. Анализ проводился без учета недозагрузки, расходов на ремонт, коммунальных и налоговых платежей и других возможных затрат. Также при расчетах не учитывалась волатильность арендной платы и средней стоимости квадратного метра. В рейтинг по доходности жилья не вошли административные центры Чукотского АО, Республики Ингушетии, Ямало-Ненецкого АО, Ненецкого АО и Республики Тыва из-за отсутствия данных о стоимости арендной платы за квадратный метр.

Лидирующую позицию рейтинга административных центров субъектов РФ по доходности и сроку окупаемости жилой недвижимости занимает административный центр Камчатского края - г. Петропавловск-Камчатский. Собственникам сдаваемой в аренду недвижимости потребуется 9 лет, чтобы возместить расходы за квадратный метр. Рентная жилая недвижимость в данном городе будет приносить доход 11% в год, что в денежном эквиваленте равняется 7,2 тыс. рублей с одного квадратного метра.

Вторую и третью строчку рейтинга занимают Магаданская область и Чеченская Республика. В административных центрах данных субъектов годовая доходность от сдачи жилой недвижимости в аренду составляет 10,9% и 10,2%, а срок окупаемости составит 9,1 и 9,8 лет соответственно.

Доходность жилой недвижимости в Мурманске составляет 9,97% в год при средней стоимости «квадрата» в 51,2 тыс. рублей и средней величине арендной платы в 425 рублей за «квадрат». По этому показателю административный центр Мурманской области находится на четвертом месте в рейтинге SRG. Окупаемость сдаваемой в аренду квартиры в Мурманске составляет 10 лет.

Замыкает пятерку лидеров с высокодоходным жильем среди административных центров субъектов РФ г. Хабаровск. Рентная жилая недвижимость Хабаровска приносит доход за год в среднем 9,3% или 6,4 тыс. рублей с каждого квадратного метра. Здесь для возмещения расходов собственникам потребуется почти 11 лет.

Наибольшим по сроку окупаемости и соответственно наименьшим по доходности оказался город Саранск - административный центр Республики Мордовия. Здесь квадратный метр жилой недвижимости окупится за 17,2 года, принося доход в 5,8% годовых, что в абсолютном выражении составит 2,8 тыс. рублей с каждого метра жилой недвижимости.

Также низкодоходными из списка проанализированных городов стали Курск и Белгород. Так, в Курске «квадрат» вторичной жилой недвижимости окупится за 17 лет, а в Белгороде за 16,4 года. При этом доходность составит 5,9% и 6,1% годовых.

Доходность рентной жилой недвижимости в Москве составляет 6,1% за год, что в денежном эквиваленте равняется 10,5 тыс. руб. с одного квадратного метра. Примерно 16,3 года потребуется собственникам столичного жилья для возврата денежных средств.

«Большинство инвестиционных сделок, проводимых ранее на рынке недвижимости, были рассчитаны на извлечение дохода за счет роста цен на недвижимость. В последние годы тренд роста цен на квартиры сменился на противоположный и привлекательность жилой недвижимости как объекта инвестиций значительно снизилась», - прокомментировал партнер Группы компаний SRG Максим Русаков

Таблица 1 – Рейтинг доходности и срок окупаемости жилой недвижимости по административным центам субъектов РФ

ФО	Субъект	Административный центр	Доходность, % в год	Срок окупаемости жилой недвижимости, лет	Средняя стоимость кв. м жилой недвижимости, руб. за октябрь 2016г.	Средняя величина месячной арендной платы за кв. м, руб. за октябрь 2016г.
ДФО	Камчатский край	Петропавловск-Камчатский	11,00	9,1	65 601	602
ДФО	Магаданская область	Магадан	10,93	9,1	56 908	518
СКФО	Чеченская республика	Грозный	10,22	9,8	36 935	314
СЗФО	Мурманская область	Мурманск	9,97	10,0	51 178	425
ДФО	Хабаровский край	Хабаровск	9,29	10,8	69 142	535
ДФО	Еврейская АО	Биробиджан	9,21	10,9	42 254	324
СФО	Томская область	Томск	9,18	10,9	50 534	387
СКФО	Республика Дагестан	Махачкала	9,04	11,1	41 186	310
СФО	Красноярский край	Красноярск	9,03	11,1	51 540	388
ДФО	Республика Саха (Якутия)	Якутия	8,96	11,2	80 092	598
УФО	Ханты-Мансийский АО	Ханты-Мансийск	8,93	11,2	69 884	520
СФО	Новосибирская область	Новосибирск	8,84	11,3	56 107	413
УФО	Челябинская область	Челябинск	8,73	11,5	41 200	300
СКФО	Кабардино-Балкарская республика	Нальчик	8,65	11,6	43 448	313
СФО	Иркутская область	Иркутск	8,64	11,6	55 297	398
ЮФО	Астраханская область	Астрахань	8,59	11,6	43 140	309
СФО	Республика Бурятия	Улан-Удэ	8,47	11,8	43 795	309
СЗФО	Архангельская область	Архангельск	8,47	11,8	60 024	424
СКФО	Республика Северная Осетия-Алания	Владикавказ	8,45	11,8	42 772	301
ДФО	Амурская область	Благовещенск	8,43	11,9	57 060	401
ПФО	Саратовская область	Саратов	8,37	11,9	41 966	293
СФО	Кемеровская область	Кемерово	8,32	12,0	46 585	323
СФО	Алтайский край	Барнаул	8,28	12,1	44 947	310
ЮФО	Краснодарский край	Краснодар	8,26	12,1	54 038	372
УФО	Курганская область	Курган	8,18	12,2	37 418	255
УФО	Тюменская область	Тюмень	8,12	12,3	57 538	390
СФО	Забайкальский край	Чита	8,11	12,3	50 477	341
ЮФО	Республика Крым	Симферополь	8,08	12,4	76 000	512
ПФО	Удмуртская республика	Ижевск	8,07	12,4	45 749	308
ЦФО	Тверская область	Тверь	8,04	12,4	49 957	335
ЦФО	Смоленская область	Смоленск	8,03	12,4	42 429	284
СФО	Республика Хакасия	Абакан	8,00	12,5	45 551	304
СФО	Республика Алтай	Горно-Алтайск	8,00	12,5	41 502	277
ПФО	Пермский край	Пермь	7,97	12,5	51 095	339
СКФО	Карачаево-Черкесская республика	Черкесск	7,96	12,6	43 958	292
СЗФО	Республика Карелия	Петрозаводск	7,96	12,6	47 548	315
ПФО	Ульяновская область	Ульяновск	7,86	12,7	40 494	265
ЮФО	Волгоградская область	Волгоград	7,85	12,7	48 191	315
СЗФО	Новгородская область	Великий Новгород	7,85	12,7	45 233	296
СКФО	Ставропольский край	Ставрополь	7,83	12,8	37 517	245
УФО	Свердловская область	Екатеринбург	7,82	12,8	67 268	438
ЮФО	Республика Адыгея	Майкоп	7,77	12,9	39 373	255
ЦФО	Воронежская область	Воронеж	7,75	12,9	44 497	287
ПФО	Оренбургская область	Оренбург	7,71	13,0	45 523	293
ЮФО	Ростовская область	Ростов-на-Дону	7,69	13,0	59 984	384
СЗФО	Республика Коми	Сыктывкар	7,68	13,0	58 519	375
ДФО	Сахалинская область	Южно-Сахалинск	7,65	13,1	101 989	650
СФО	Омская область	Омск	7,63	13,1	44 225	281
СЗФО	Санкт-Петербург	Санкт-Петербург	7,63	13,1	101 520	645
ЦФО	Владимирская область	Владимир	7,60	13,2	48 273	306
ЦФО	Костромская область	Кострома	7,55	13,2	43 651	275
ЦФО	Рязанская область	Рязань	7,45	13,4	51 180	318
ПФО	Самарская область	Самара	7,45	13,4	60 404	375
ЦФО	Калужская область	Калуга	7,44	13,4	58 240	361
ЦФО	Тульская область	Тула	7,39	13,5	56 222	346
ЦФО	Брянская область	Брянск	7,37	13,6	37 050	227
ПФО	Республика Марий Эл	Йошкар-Ола	7,34	13,6	41 128	252
ЦФО	Тамбовская область	Тамбов	7,32	13,7	41 975	256
ЮФО	Республика Калмыкия	Элиста	7,26	13,8	35 862	217
ЦФО	Ярославская область	Ярославль	7,20	13,9	49 130	295
ЦФО	Ивановская область	Иваново	7,14	14,0	44 027	262
ЮФО	Севастополь	Севастополь	7,11	14,1	81 950	486
СЗФО	Калининградская область	Калининград	7,11	14,1	58 097	344
ПФО	Кировская область	Киров	7,04	14,2	45 032	264
ЦФО	Орловская область	Орел	7,00	14,3	40 077	234
СЗФО	Псковская область	Псков	7,00	14,3	40 310	235
СЗФО	Вологодская область	Вологда	6,97	14,3	44 393	258
ПФО	Республика Башкортостан	Уфа	6,89	14,5	62 600	359
ПФО	Республика Татарстан	Казань	6,88	14,5	65 336	375
ПФО	Чувашская Республика	Чебоксары	6,74	14,8	44 189	248
ПФО	Нижегородская область	Нижний Новгород	6,68	15,0	64 284	358
ДФО	Приморский край	Владивосток	6,39	15,6	92 796	494
ПФО	Пензенская область	Пенза	6,36	15,7	44 869	238
ЦФО	Липецкая область	Липецк	6,27	15,9	51 410	269
ЦФО	Москва	Москва	6,14	16,3	171 599	878
ЦФО	Белгородская область	Белгород	6,11	16,4	56 749	289
ЦФО	Курская область	Курск	5,88	17,0	41 092	201
ПФО	Республика Мордовия	Саранск	5,82	17,2	48 478	235

Источник: ЛюдиИпотеки.рф Разместил: SRG IT

Похожие новости

Похожих новостей нет.