Обманутые дольщики в Верхней Пышме получили надежду
Уже четвертый год пайщики ЖСК «Уютный» ждут сдачи двух обещанных домов на улице Машиностроителей в Верхней Пышме. За это время люди не раз пытались достучаться до властей и устраивали из митингов целые театрализованные представления. Например, жгли чучело коррумпированного чиновника, сажали в тюрьму куклу, изображающую директора их компании-застройщика «Регионстрой». Они даже придумали гимн обманутых дольщиков, который исполняли на митингах. К началу очередного строительного сезона пайщики снова заявили о себе: провели митинг, написали главе УГМК Андрею Козицыну. И вот в минувшие выходные люди получили надежду: нашелся новый инвестор, который готов оперативно взяться за долгострой. Подробности – в материале «УралПолит.Ru».
Пайщики выживали как могли
Напомним, что в 2009 году компания ЗАО «СК «Регионстрой», которую возглавляет Александр Попов, должна была сдать в Верхней Пышме два дома, в 5 и 9 этажей, с подземным гаражом. На эти цели застройщик собрал с 224 дольщиков порядка 100 млн рублей. В тот же год выяснилось, что на достройку не хватает примерно такой же суммы. На сегодня дома находятся в высокой степени готовности:работы были приостановлены на стадии отделки фасада, внутренней отделки и монтирования инженерных коммуникаций
На долгострой власти наконец-то обратили внимание в конце прошлого года. В сентябре в Екатеринбург приезжали депутат Госдумы РФ Александр Хинштейн и губернатор Евгений Куйвашев. На встрече с высокими гостями был и руководитель администрации Верхней Пышмы Александр Милютин. Он рассказал, что «Регионстрой» будет обанкрочен, а его активы (участки под строительство и офисные помещения) передадут новым инвесторам. Оказалось, что ими должны были стать УГМК-Холдинг и САИЖК. Медный гигант намеревался выкупить у Попова тысячу квадратных метров офисных помещений на втором этаже бизнес-центра на улице Ленина, 125, за 48 млн рублей и направить эти деньги на строительство. А САИЖК была готова перечислить еще 20–25 млн рублей за использование земельных участков, принадлежащих Попову.
Тогда же, осенью 2012 года, пайщикам удалось добиться возбуждения уголовного дела в отношении Александра Попова. Прокуратура Верхней Пышмы еще в 2010 году проводила проверки «Регионстроя» и возбуждала административные дела в связи с постоянным переносом сроков сдачи в эксплуатацию домов. Материалы поступили в полицию, однако органы внутренних дел несколько раз выносили решение об отказе в возбуждении уголовного дела. Только после того, как пайщики обратились к начальнику свердловского МВД Михаилу Бородину, на Александра Попова было заведено уголовное дело по ч. 2 ст. 201 УК РФ (злоупотребление полномочиями, повлекшее тяжкие последствия). До чих пор дело находится на контроле областной прокуратуры, но его расследование, по мнению дольщиков, шло недопустимо медленно.
«У Попова арестовали машину и гаражный бокс. Розыском остального имущества никто не занимается. Обвинение ему все еще не предъявлено, его компания продолжает работать. В настоящее время проходит вялотекущий допрос пайщиков: пока опросили 160 человек, а их более 200. Сбор сведений, доказывающих состав преступления Попова, либо не ведется, либо ведется ненадлежаще. Зато полиция занимается сбором информации, которая может дискредитировать председателя правления ЖСК «Уютный» в лице пайщиков. Мы полагаем, что следствие ангажировано в защиту интересов Попова. Были случаи, когда сотрудники следствия обращались в адрес пайщиков и говорили «зачем вам это надо» и «вы все равно ничего не добьетесь», – рассказывает председатель ЖСК «Уютный» Руслан Магамуров.
Он добавляет, что члены строительного кооператива возлагали большие надежды на возбуждение уголовного дела, надеялись, что тогда застройщик возьмется за ум и достроит дома. Казалось бы, дело сдвинулось с мертвой точки, но не тут-то было. С момента приезда Хинштейна мало что изменилось и дома так и стоят недостроенные. САИЖК от планов на участок отказалась, УГМК почему-то медлит выкупать офисы. А власти Верхней Пышмы только разводят руками: мол, сделали все что могли, даже попытались найти инвестора. А дальше в этой ситуации пусть разбирается Следственный комитет (по последним данным, именно туда было передано дело из верхнепышминской прокуратуры).
Все эти годы дольщики ЖСК «Уютный» выживали как могли. В большинстве люди брали ипотеку, которую сейчас продолжают выплачивать, при этом оплачивая съемное жилье. Некоторые семьи не выдерживают такой нагрузки на бюджет и разводятся, рассказала пайщик кооператива Татьяна Ольховская. «Одна семейная пара уже развелась, им надоело скитаться по родственникам. Одну из пайщиц знакомые пустили пожить на недостроенную дачу, где она ютится с ребенком в ужасных условиях. У меня ситуация такая: все деньги вложили в первоначальный взнос за ипотеку в 2008 году. Так как через год дома должны быть сданы, мы с мужем решили, что это время как-то перекантуемся. Тогда нашему ребенку был год. На сегодня мы уже пять лет скитаемся по съемным квартирам, сын скоро в первый класс пойдет. Продолжаем выплачивать ипотеку, денег иногда не хватает за садик заплатить. Попов загнал людей в нищету!» – рассказывает пайщица.
В очередной раз дольщики пытаются хоть как-то повлиять на ситуацию: они написали письмо гендиректору УГМК-Холдинга Андрею Козицыну. Дольщики просят УГМК занять более активную позицию: «Руководство холдинга сегодня занимает позицию исключительно трусоватую и совершенно стороннего наблюдателя. А вы как «шериф» этого города, который хладнокровно и молчаливо наблюдает за тем, как «бандит со стороны» физически и морально оскорбляет граждан, которых вы можете защитить, исходя из статуса своего положения».
Попов: пайщики пытались обанкротить «Регионстрой»
У другой стороны конфликта, как водится, своя версия произошедшего. И Александр Попов, и Сергей Бабкин – директор компании «Маркет сервис», которая готова достроить дома, утверждают, что ЖСК «Уютный» с его председателем отчасти сами виноваты в сложившейся ситуации. По словам Попова, Руслан Магамуров не идет на контакт в части подписания договора с «Маркет сервис» и строительному процессу всячески препятствует. А все потому, что преследует другие цели: обанкротить застройщика и забрать его активы (в частности, тот самый участок, который ранее предлагали САИЖК).
«Я никогда не говорил плохо о председателе ЖСК, потому что понимаю, что причина проблем долгостроя только в нас. Но мы всегда открыты для диалога и от пайщиков не прячемся. Мы неоднократно предлагали Руслану Магамурову провести производственное совещание между ним как инвестором и застройщиком «Регионстрой», отчитаться за вложенные деньги. Но он не хочет этим заниматься. Ему важнее писать и рассылать жалобы и ходить по инстанциям. За три года, что он председатель, ни в один документ не заглянул, не зашел ни разу на стройку, чтобы проверить, сверив с документами, что сделано, а что нет. А ведь мы готовы отчитаться за все потраченные средства и показать, сколько получено, сколько не освоено и сколько еще нужно, чтобы достроить объект», – рассказал Александр Попов.
Он отмечает, что на достройку дома нужно 60–65 млн рублей и что Госстройнадзор и следственные органы неоднократно проверяли «Регионстрой», но никаких незаконных трат денег не выявили. «Пусть проверяют еще раз, нам нечего скрывать», – уверенно заявляет Попов.
Также, утверждает Попов, «Регионстрой» уже пытались обанкротить его же векселем, выданным субподрядчику компании. «В ЖСК пришел человек, заключил договор на строительство двух квартир, оплатил их векселем на 4,3 млн рублей и ждет жилье. А Магамуров не оплатил этим векселем квартиры, а предъявил к оплате нам. Мы отказались, и ЖСК подал на банкротство. Но на сегодня мы практически закрыли этот платеж. Как только ЖСК подал на банкротство, тут же начались звонки от непонятных посредников с предложениями купить наши же активы в разы дешевле рыночной стоимости, но с откатами. Может, это и есть цель инициаторов из ЖСК? По такой экономике с пайщиков придется собирать да собирать на достройку домов», – рассказывает глава «Регионстроя».
Что касается судьбы долгостроя, то на данный момент найден новый инвестор – компания «Маркет сервис». Она получит участок земли (который обещали САЖИК) и вложит в стройку 40 млн рублей. Не все потеряно и в ситуации с УГМК: по словам Попова, продолжаются переговоры по поводу покупки офисов. Кроме того, несмотря на трудности, стройка не останавливалась: с начала года на эти цели было освоено 8 млн рублей.
Инвестор найден и готов приступить к делу
По последним данным, ситуация вроде бы начала выправляться. В минувшие выходные состоялось заседание правления ЖСК и собрание пайщиков, на котором присутствовал замминистра строительства Дмитрий Нисковских. «Вопреки позиции Магамурова большинством голосов было принято решение одобрить договор между «Регионстроем» и «Маркет сервисом». Также была назначена ревизионная комиссия в ЖСК о проверке законности расходования средств, полученных по векселю «Регионстроя», а также законность и целесообразность попыток обанкротить компанию», – сообщил Александр Попов.
У инвестора между тем есть свой план скорейшей достройки объекта. На данный момент первая очередь стройки практически готова, в дом уже провели некоторые коммуникации. Вторая находится на уровне коробки: именно туда пойдет основная часть средств. Так вот, вторую очередь можно достроить, подключить к сетям и передать пайщикам, чтобы они взялись за ремонт, вместо того чтобы тратить деньги на съемное жилье.
«Пайщики одобрили договор. Как только его подпишут в администрации, мы начнем работу. Участок земли получим только после того, как выполним все обязательства по договору на 40 млн рублей. Вообще, этот договор был заключен с Поповым еще 13 марта. Но почему-то пайщики и Нисковских тогда его отвергали, а теперь утвердили. Что мешало сделать это раньше, остается загадкой», – комментирует директор «Маркет сервиса» Сергей Бабкин.
Напоследок добавим, что ответ от Козицына дольщики так и не получили. Нам ответ на запрос тоже не пришел, в пресс-службе не смогли уточнить, будет ли он вообще. Теперь в этой ситуации дело остается за малым: нужна лишь подпись главы Верхней Пышмы. Если договор будет подписан в ближайшее время, дом может быть сдан уже нынешней осенью. Отметим, что по информации сайта свердловского областного правительства Дмитрий Нисковских принял решение обратиться в Арбитражный суд с заявлением на признание компании «Регионстроя» банкротом, и назначить на должность внешнего управляющего доверенного пайщиками лицо. «УралПолит.Ru» будет следить за развитием событий.