ДОМ.РФ: Март вошел в тройку самых удачных месяцев за всю историю ипотеки
Аналитический центр ДОМ.РФ представил предварительные итоги на рынке ипотеки по итогам I квартала 2020 года. Объем выдачи превысил прошлогодний показатель за аналогичный период почти на четверть.
"Начало 2020 года на ипотечном рынке было благоприятным. С января по март в России выдано 308 тысяч кредитов на 760 млрд рублей, что почти на 10% в количественном выражении больше портфеля прошлого года за I квартал, и почти на 25% выше в суммарном выражении. Март вошел в тройку самых удачных месяцев за всю историю ипотеки. Всего в марте было выдано 122 тыс. кредитов – на 20% больше, чем годом ранее", - руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.
По его словам, такой рост объясняется не только сочетанием низких ставок и высокого спроса на жилье, но и ожиданием заемщиков роста цен из-за неблагоприятной ситуации в экономике и распространения коронавирусной инфекции.
Напомним, в начале текущего года ставки по ипотечным снизились до минимального уровня. Так, в январе ставка по рыночным кредитам на новостройки вплотную приблизилась к 8,7% — целевому показателю национального проекта «Жилье и городская среда» на 2020 года. При этом почти треть кредитов на новостройки выдавалась в рамках программы «Семейная ипотека» по ставке не выше 6%. На этом фоне в январе-феврале ипотечное кредитование вышло на траекторию стабильного роста в соответствии с целевыми показателями нацпроекта.
Сегодня возросшая в марте волатильность на финансовых рынках, пандемия короновируса, а также падение цен на нефть создали риски для развития ипотечного рынка. «Мы видим, как поднимались ставки на ОФЗ. По состоянию на 8 апреля ставка упала до 6,5% по пятилетним ОФЗ, что внушает некий оптимизм. Эта волатильность не могла не вызвать рост ставок на ипотечном рынке, но пока рост умеренный. Банки второго эшелона повысили ипотечные ставки на 1 п.п., но все крупные банки, особенно, в части кредитования новостроек, держат ставки на абсолютно докризисном уровне», - рассказал Михаил Гольдберг. Банку ДОМ.РФ удалось дополнительно снизить ставку по ипотеке за счет дополнительной скидки для заемщика, если он предоставляет справку из Пенсионного фонда России.
В Аналитическом центре ДОМ.РФ полагают, что условия карантина, введенного в России из-за распространения короновируса, уже сказывается на занятости населения, а также уровне доходов. Это создает значительные риски для сектора строительства жилья, что будет выражаться в повышении ипотечных ставок банками, снижении количества сделок на рынке из-за приостановления работы МФЦ. В этой связи важно отладить удаленную работу Росреестра.
Михаил Гольдберг добавил, что как институт развития ДОМ.РФ предложил ряд антикризисных мер, которые сегодня находятся на стадии обсуждения, в том числе речь идет о субсидировании ставок по ипотечным кредитам на квартиры в новостройках, которые будут выданы в 2020 –2021 годах. «напомню, что такая программа уже действовала в 2015-2016 годы, и она спасла рынок строительства жилья», - резюмировал он.