ДОМ.РФ: Средняя ставка по ипотеке в 2020 году составит 7,5-7,8%

Совет директоров Банка России 24 июля 2020 г. снизил ключевую ставку на 0,25 п.п. до 4,25%. Текущий уровень обеспечит рекордно низкую ставку по ипотеке. За год снижение ипотечных ставок в рыночном сегменте уже превысило 2 п.п.

В соответствии с обновленным среднесрочным макроэкономическим прогнозом, уровень инфляции к концу года составит 3,7-4,2%, а на 2021 г. – 3,5-4,0%. Это позволяет Банку России продолжить проведение стимулирующей денежно-кредитной политики, основную выгоду от которой население и застройщики получают в виде рекордно низких ставок. В тоже время, в 2021 году не исключен возврат к нейтральной денежно-кредитной политике.

"По нашей оценке, потенциал снижения ключевой ставки в текущих условиях практически исчерпан. Ставка уже находится на исторических минимумах, что обеспечивает рекордно низкие ставки по ипотеке. Средняя ставка предложения по кредитам на рыночных условиях на новостройки по состоянию на 24 июля составляют 8,16%, на готовое жилье – 8,41%. Еще год назад ставки по ипотеке составляли не менее 10-10,5%", - руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг

В сегменте нового жилья около 70% выдачи приходится на государственную программу субсидирования ставок в новостройках, ставки по которым составляют 6,0-6,5%. Срок действия указанной программы – до ноября 2020 года.

По оценкам ДОМ.РФ вторая половина 2020 года является оптимальным временем для решения своего жилищного вопроса с использованием ипотечного кредитования – это связано как с ограниченным сроком действия программы субсидирования, так и возможностью изменения вектора денежно-кредитной политики в будущем.

По оценке ДОМ.РФ, средняя ставка по ипотеке в 2020 г. составит 7,5-7,8%. Это позволит населению реализовать отложенный спрос на ипотечные кредиты. В результате в 2020 г. будет выдано около 1,2 млн кредитов общей суммой до 3 трлн рублей, что соответствует уровню 2019 года.