Доступность жилья в России стремится к показателям 2015 года
Коэффициент доступности жилья (КДЖ) в России стремится к показателям 2015 года, говорится в аналитическом отчете ЦИАН.
"В среднем по городам-миллионникам жилье было максимально доступным за последние семь лет в 2019 году – семье требовалось 3,7 лет, чтобы заработать сумму, сопоставимую с ценой средней двухкомнатной квартиры. Доступность жилья стремится к показателям 2015 года за счет опережающего доходы роста цен", — сказано в отчете.
По данным аналитиков, наименьшая доступность была зафиксирована в 2015 году, когда на фоне ажиотажного спроса 2014 года продавцы необоснованно завышали цены. Так, в 2015-2019 гг. средний уровень дохода семьи из двух работающих в городах-миллионниках вырос на 36% (с 65,3 до 88,7 тыс. рублей в месяц), а за два последних года – на 13% (до 100 тыс. рублей). При этом стоимость "квадрата" с 2015 по 2019 гг. выросла на 4%, с 74,2 до 76,9 тыс. рублей, в основном за счет снижения в 2016-2017 годах.
В 2019 году в категорию, где “жилье существенно недоступно”, попадали только Москва и Санкт-Петербург. К 2021 году в списке оказались также Казань и Краснодар, где средняя стоимость квартир сопоставима с доходами семьи за 5,8 и 5,2 лет соответственно.
"Из-за низкого коэффициента доступности жилья и рекордного роста цен основным инструментом приобретения собственных квадратных метров становится ипотека. Ипотечные платежи при текущих ценах и ставках составляют в среднем 41% от средних доходов домохозяйства. (…) Больше половины семейного бюджета ипотека займет в Москве, Санкт-Петербурге и Казани", — подсчитали в ЦИАН.
При этом средний срок кредитования составил 20 лет, а первый взнос — около 20% от стоимости квартиры. В среднем первый взнос по ипотеке составляет 11 ежемесячных доходов семьи (до пандемии – в среднем девять доходов).
Средняя ставка по ипотеке на вторичном рынке в конце 2019 года была на уровне 9,52%, в конце 2020 года — 8,05%, в конце 2021 года — 10%.
С учетом вышеперечисленного, арендовать квартиру стало еще выгоднее, чем брать в ипотеку. Больше всех экономят арендаторы в Москве, Казани и Уфе.
"С учетом роста ставок по ипотеке и подорожания самой недвижимости, итоговая переплата по ипотеке за 20 лет в среднем по городам-миллионникам будет выше почти в полтора раза — на 45% для тех, кто приобрел квартиру по ценам и ставкам в январе 2022 года, против тех, кто совершил сделку два года назад — в январе 2020 года", — прокомментировал руководитель ЦИАН. Аналитика Алексей Попов.
Он пояснил, что повысить доступность жилья необходимо путем адресного ипотечного стимулирования отдельных категорий граждан. По его словам, стоит дополнить категории еще профессиями, помимо военных и т.д.
"Это более эффективная стратегия, которая не приведет к очередному резкому витку цен, когда субсидированием активно пользовались в том числе инвесторы, очевидно не нуждающиеся в улучшении жилищных условий. То есть субсидирование по-прежнему необходимо, но исключительно адресно, а не в массовом порядке", — заключил Попов.