Экономист объяснил, почему рынок ипотеки в России может упасть вдвое

Выдача ипотеки в 2024 году может снизиться в два раза из-за недостатка новостроек, заявил в среду на X Российском ипотечном конгрессе главный экономист "ПФ Капитал" Евгений Надоршин.

По его словам, двузначная ключевая ставка сегодня закрывает возможности для рыночной ипотеки. При этом экономист отметил, что у участников рынка за предыдущие годы скопилось достаточно ресурсов, чтобы направить их на субсидирование, плюс многое будет зависеть от условий продления льготной ипотеки.

"Но никакого феноменального спроса на рынке я не жду. Падение в два раза в физическом выражении, а с учетом стремительно замедляющейся инфляции и прочего, думаю, и в номинальном тоже, - это, скорее, выглядит для меня нормой", - сказал Надоршин.

Он также обратил внимание, что сейчас первичная недвижимость стала основным рынком для ипотеки.

"В прошлом году выдано 2 миллиона ипотечных кредитов, а объектов первичного рынка, которые идут в ипотеку, будет введено, может быть, 850 тысяч. <...> И это еще очень оптимистично, потому что объектов может быть и 800 тысяч. Соответственно, просто будет дефицит объектов, под которые надо будет выдавать ипотеку, чтобы нормально выдать миллионы кредитов", - объяснил он.

Также на выдачу кредитов окажут влияние и недостаточные доходы потенциальных покупателей, так как, по прогнозам аналитиков, в ряде секторов ожидается охлаждение, добавил Надоршин.

"Я полагаю, что затяжная будет история. Потому что вечеринка, надо сказать, была мощной - четыре года тусили. И, в принципе, тут уже давно началось afterparty - это утро понедельника, причем ближе к полудню. И в том глубоком похмелье, к которому сейчас вывалился не только ипотечный рынок, надо как-то входить в рабочий ритм. Эта стабилизация займет вообще не один год", - заключил экономист.