«Похмелье наступит и будет болезненным». Эксперты уральской недвижимости оценили эффект от перехода на эскроу
Риелторы, застройщики и представители банков подвели первые итоги перехода строительной отрасли на принцип проектного финансирования на Урале.
В Екатеринбурге стартовал Уральский форум недвижимости, где на одной площадке собрались застройщики, банки и риелторы не только всего УрФО, но и других городов России. Одной из самых обсуждаемых тем среди участников ожидаемо стали первые итоги перехода строительной отрасли на проектное финансирование – введение эскроу счетов в банках, где будут храниться деньги граждан, вместо привычных прямых договоров долевого строительства между покупателем и застройщиком.
Так, по заявлению представителей банковского сектора, нововведения не оказали негативного воздействия на рынок новостроек. В частности, представитель банка ВТБ Евгений Дячкин, в рамках пресс-конференции форума подчеркнул, что условия ипотечного кредитования в течение последних месяцев значительно улучшились – банки реагируют на снижение ставки ЦБ. Кроме того, развиваются меры государственной поддержи, и ипотеку реально взять даже под 5 % годовых. Спикер также напомнил, что эскроу-счета призваны защитить дольщиков от недобросовестных компаний-застройщиков, отметив, что работа в рамках нового законодательства уже активно ведется: банк открывает эскроу-счета и заключает договоры на проектное финансирование новостроек.
Коллегу поддержала представительница «Газпромбанка» Елена Копылова, отметив, что для покупателей жилья с ведением нового закона ничего не изменилось, но появилась гарантия того, что вложенные средства хранятся в банке.
Оптимистичный настрой представителей финансовой сферы не разделил президент Ассоциации строителей Урала Вячеслав Трапезников. Он заявил, что эскроу – налог в пользу банков, и плата строительной отрасли и всех покупателей России за «пресловутую безопасность» покупки.
«Разумные подсчеты говорят, от 2,5 до 5 тысяч на метр это добавит себестоимости. Нельзя говорить линейно, что это все оплатит покупатель, конечно же нет. Частично это будет изъято из прибыли застройщика, а частично за это заплатит покупатель. Я почти уверен, что примерно через год у нас начнут останавливаться начнут не стройки, а строительный комплекс в городах, которые слабее экономически чем Екатеринбург. Я уверен, что похмелье для городов со слабым потребительским спросом наступит, оно будет очень болезненным, в этих городах и регионах. Курган Челябинск, Ирбит, Ивдель, Биробижджан – неважно, за исключением 15-20 миллионников у нас еще полторы тысячи городов, где рентабельность застройщиков не позволяет открывать проектное финансирование», – заявил Трапезников.
Застройщики (во встрече со СМИ участвовали представители ГК ТЭН и «Синара-Девелопмент». – Прим. ред.), были менее резки в высказываниях, однако коллегу поддержали, отметив, что Вячеслав Трапезников говорит «очень правильные вещи». К слову, ни одна из вышеперечисленных компаний на Урале со счетами-эскроу не работает.
Замминистра строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Максим Пучков согласился, что новый закон – встряска для отрасли.
«Возможно будет трудный период, естественно, стоимость этого риска будет заложена в квадратные метры», – не исключил чиновник.
Комментируя же проблемы с получением проектного финансирования в небольших городах Пучков озвучил вероятность появления некой альтернативы – кооперационных бизнес-моделей, регулируемых государством, обеспечивающих «не угасание, а развитие отрасли».
Президент Российской гильдии риелторов Арсен Унанян подчеркнул, что в долгосрочной перспективе закон сработает во благо, однако в краткосрочной может иметь негативные последствия: «Это вопрос чистой экономики. С принятием закона об эскроу, не дано никакого обязательства банков финансировать застройщиков. Долевое участие предполагает, что кто-то вкладывает компетенции, а кто-то деньги. Застройщик зарабатывает за счет своих компетенций, а сейчас он должен получить либо деньги под проценты, либо вложить свои собственные. Банки тоже можно понять – у существующей модели есть риски и деньги под дешевый процент будут получать застройщики у которых меньше всего рисков. Это означает, что очень большое количество компаний может закрыться — не обязательно, что они должны обанкротиться, они просто закроются и большое количество людей будет искать себе новую работу. Процесс в краткосрочной перспективе может погубить достаточно хорошие проекты».
Глава гильдии риелторов, усомнился, что крупные федеральные застройщики придут на замену действующим в регионах, потому что стоимость квадратного метра и уровень зарплат в небольших городах, слишком низкие. Он подчеркнул, что для комплексного понимания всех процессов перехода на проектное финансирование государству необходима обратная связь и экспертная оценка от профессионального сообщества.