Перспективы рынка девелопмента

Своим видением поделились аналитики рейтингового агентства «Эксперт РА».

В резюме своего исследования они отмечают, что с начала 2020 г. по февраль текущего года средние цены в новостройках России выросли более чем на 80%, 2021 г. оказался рекордным по объемам выдачи ипотечных кредитов, а 2021 — 2022 г. — рекордными по старту нового жилищного строительства.

В 2022 г. приобрела популярность ипотека от застройщика по околонулевым ставкам, что опустило среднюю ставку по ипотечным продуктам до исторического минимума. Платой за низкие ставки стало завышение стоимости квартир при покупке, что принесло на рынок новые риски и вызвало резкое противодействие Банка России таким практикам продаж.

В настоящий момент усилия девелоперов направлены на поддержание спроса, силы и ресурсы которого иссякают. Правительству важно сохранить и нарастить объем строительства и ввода новых объектов, а Банку России — не допустить формирования пузыря, связанного с кредитованием сферы жилищного строительства. Ближайший год станет годом формирования нового баланса на рынке девелопмента, прогнозируют аналитики агентства.

Бизнес-модели девелоперов имеют запас прочности в случае негативной динамики цен на квартиры, однако авторы исследования полагают, что при сохранении темпов роста объемов строительства ценовой баланс сложится недалеко от текущих уровней. Сектор жилищного строительства в последние годы получает приоритетную поддержку, и аналитики «Эксперт РА» ожидают, что эта поддержка продолжится, а компромисс в допустимых маркетинговых схемах также будет достигнут.