Эксперты рассчитывают, что новые льготы по ипотеке повысят спрос на жилье
Запуск программы льготной ипотеки под 6,5% годовых, о которой президент России Владимир Путин объявил в качестве поддержки строительной отрасли в период пандемии, может повысить покупательский спрос на 15-20% и поднять застройщикам продажи, которые упали из-за кризиса, сообщили ТАСС представители рынка недвижимости и региональных властей. В то же время аналитики отмечают, что новая программа даст лишь краткосрочный положительный эффект, а для решения всех проблем отрасли, вызванных пандемией и нестабильностью рубля, нужен целый комплекс мер поддержки.
Глава государства 16 апреля озвучил предложение по запуску ипотечной программы по ставке 6,5% годовых на покупку жилья комфорт-класса в новостройках. Государство будет субсидировать банки, участвующие в программе. Льготная ставка будет предоставляться на кредиты объемом до 3 млн рублей в регионах и до 8 млн рублей - в Москве и Санкт-Петербурге. Президент поручил правительству РФ обеспечить скорейший запуск программы.
"Любое снижение процента по ипотеке - это поддержка строительного комплекса и людей, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Снижение цены или понижение ставки ипотеки на ограниченный срок приводит к увеличению притока покупателей. Это, как правило, те, кто планировал купить квартиру, но откладывал", - сообщила ТАСС представитель компании ДСК, крупнейшего застройщика Воронежской области, Оксана Красных.
Депутат Законодательного собрания Краснодарского края Евгения Шумейко, которая возглавляет региональный фонд защиты прав дольщиков, добавляет: снижение ипотечной ставки на жилье комфорт-класса должно помочь строителям реализовать те квадратные метры, которые уже возведены или строятся. Депутат отмечает, что квартиры именно комфорт-класса пользуются высоким спросом на Кубани.
Между тем, участники рынка недвижимости в понятие жилья комфорт-класса вкладывают различные качественные характеристики, так как общепринятой классификации в этой отрасли нет. При этом характеристики могут сильно варьироваться от региона к региону, пояснила ТАСС управляющий партнер риелторской компании "Метриум" Мария Литинецкая. Например, в Москве к такому жилью относят новостройки с современной архитектурой по индивидуальному проекту, обладающие собственной инфраструктурой, благоустроенной прилегающей территорией, концептуальным оформлением мест общего пользования.
Первые сделки
Что же касается ставки в 6,5%, то она, по словам банкиров, является одной из самых низких на рынке ипотечного кредитования, и спрос на кредиты под такой процент уже есть. Хотя новая программа ипотеки в стране начнет действовать только с 1 мая, некоторые российские банки досрочно приступили к приему заявок и даже начали выдавать кредиты. Например, пресс-служба ВТБ сообщает, что за 20 апреля - первый день работы по программе льготной ипотеки - банк выдал кредиты под 6,5% на сумму более 100 млн рублей. Сделки состоялись в 15 регионах России. В частности, в Красноярском крае, по данным на 22 апреля, ВТБ выдал кредиты на 10,3 млн рублей. "Интерес к программе на региональном рынке недвижимости высокий, мы отмечаем спрос не только со стороны красноярцев, но и жителей Заполярья", - сообщили ТАСС в пресс-службе банка. В Юго-Западном банке Сбербанка России заявки на льготную ипотеку уже приняли от более чем 700 человек.
Эксперты по недвижимости в регионах подчеркивают, что из-за пандемии объем сделок по продаже жилья в новостройках резко упал. Так, в Новосибирске за последний месяц продажи квартир в новостройках сократились втрое, сообщил ТАСС глава комитета по строительству, жилищно-коммунальному комплексу и тарифам Законодательного собрания Новосибирской области Евгений Покровский. В Москве, по словам Литинецкой, в первом квартале продажи новостроек упали на 11%, а в апреле в зависимости от конкретного проекта уменьшение количества сделок составило 30-70%.
В непростой ситуации оказались строители по всей стране. "В сделках за первый квартал 2020 года по сравнению с аналогичным периодом 2019 года потеряно 24%. Ввод в эксплуатацию снизился на 17%. Новых разрешений на строительство не выдается, каждый четвертый застройщик приостановил работу. Но строительной отрасли уделяется особое внимание. И президент об этом говорит, и национальный проект продолжает работать. Учитывая все это, есть основания полагать, что апрельский спад - временный", - сообщил ТАСС депутат Государственной думы Александр Якубовский.
Мнения разделились
Сами участники рынка по-разному относятся к новой программе льготного ипотечного кредитования. Одни уже почувствовали повышение спроса на жилье, другие говорят, что ничего не изменилось и вряд ли изменится. Президент Союза строителей Калининградской области Борис Калинин отмечает, что спад спроса на рынке недвижимости, начавшийся после введения режима самоизоляции, сменяется на постепенный рост продаж. "В настоящий момент все процессы идут в штатном режиме, в том числе поставка стройматериалов. Мы рассчитываем, что все обязательства, которые брали застройщики на этот год, будут выполнены, и объекты сдадут в срок", - сказал он.
В Крыму, где к 2024 году планируют на 30% увеличить объемы строительства жилья, снижения ставок по ипотеке ждали давно, сообщил ТАСС исполнительный директор Ассоциации застройщиков республики Александр Бычков. Он объясняет: в регионе из-за международных санкций не представлены крупные игроки, такие как ВТБ или Сбербанк, и это отрицательно сказывается на доступности ипотеки. Пандемия усугубила ситуацию, так как финансовые возможности покупателей снизились, а следом "просели" и застройщики.
В Башкирии участники рынка также рассчитывают, что льготная ипотека позволит повысить спрос с нынешних минимумов до докризисного уровня. Руководитель консалтингового центра "Петербургская недвижимость" Ольга Трошева, а также ряд застройщиков Владимирской области считают, что программа поднимет спрос на 15-20% в целом по рынку.
Однако, некоторые эксперты видят в новой программе лишь временный эффект. Генеральный директор крупной сибирской строительной компании "Энергомонтаж" Иван Сидоренко ожидает активизации покупателей во второй половине мая. В то же время он отмечает, что низкая процентная ставка может в перспективе привести к снижению стоимости квадратного метра. "Для застройщиков главное, чтобы рынок не перегрелся, поскольку низкая ставка по ипотеке способствует увеличению количества квартир, которые приобретаются как инвестиции. Потом они через какое-то время "выпадают" на рынок, тем самым корректируя цены", - говорит Сидоренко.
Некоторые представители строительной отрасли Новосибирской области и Ханты-Мансийского автономного округа придерживаются мнения, что ставка по ипотеке в 6,5% не оживит рынок, поскольку спрос на жилищные кредиты формируют не только низкие процентные ставки, но и достаточные доходы населения. А сейчас из-за пандемии доходы людей падают.
Комплексная поддержка
Одной только льготной ипотеки недостаточно, чтобы поддержать строительную отрасль, считает Литинецкая. "Введение льготной ипотеки может смягчить падение рынка, но не решит системную проблему отсутствия четких перспектив выхода из кризиса. В условиях резкого сокращения доходов и занятости потенциальному покупателю жилья важна не столько стоимость кредита, сколько уверенность в своих способностях его выплачивать. С этим как раз наибольшие проблемы, поэтому субсидированная ипотека, конечно, не помешает, но и не "вытянет" рынок", - говорит она.
Депутат Якубовский в свою очередь отмечает, что кроме льготной ипотеки предусмотрены и другие меры государственной поддержки строительной отрасли. "Важно, что будет работать программа субсидирования ставок по банковским кредитам для строительных компаний, которые сохранят занятость своих сотрудников и завершат объекты в срок. Будут увеличены авансы с 30 до 50% по госконтрактам на инфраструктурные проекты. Важно не просто активизировать строительную отрасль. Нужно вернуть ее на докризисный уровень. И возможность такую меры поддержки дают", - говорит Якубовский.