Эксперты сообщили о снижении банковских ставок по ипотеке
Минимальные ставки по рыночной ипотеке снизились до 22,99%. Об этом сообщается в исследовании «Этажи», с которым ознакомились «Известия» 20 января.
«На ипотечном рынке в России сейчас всё крайне неоднозначно, единого тренда не сформировано: одни банки начали повышать доступность кредитов, снижая ставку сразу на 1,5%. Другие, напротив, ужесточают условия кредитования, что ведет к существенному сокращению одобряемости заявок», — пояснила заместитель директора ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
По ее словам, из топ-15 банков сейчас есть те, в которых уровень одобрения заявок по рыночной ипотеке рекордно снизился до 7–10%, а есть те, которые за счет мультирешений, когда заявку одобряют ни на какой-то конкретный вид недвижимости, а по всем сегментам одновременно, напротив, с начала года повысили одобряемость до 78–82%. Кроме того, у части банков одобряемость растет из-за более высоких требований к минимальному первоначальному взносу, без которого заявки просто не рассматривают.
«Средняя ставка, по которой с начала года банки одобряют рыночную ипотеку, находится на уровне 27,7%, а максимальная — 31,5%», — объяснила Решетникова.
Банки стали более активно искать новые варианты привлечения надежных заемщиков, и у каждого банка своя стратегия: от снижения ставок до повышения требований к минимальному первоначальному взносу и возрасту заемщиков.
«Сейчас снижение ставок даже на 1% актуализировало рефинансирование тех кредитов, которые были оформлены по экстремально высоким ставкам в конце года, и часть банков рассчитывает таким образом нарастить свою долю на рынке. Судя по всему, банки рассчитывают как минимум на сохранение ключевой ставки на заседании ЦБ в феврале на прежнем уровне», — спрогнозировала эксперт.
Специалисты по ипотеке федеральной компании «Этажи» посчитали: с учетом того, что в ноябре прошлого года ипотеку по рыночной ставке одобряли под 28,1%, сейчас при рефинансировании ее по ставке 24,29% ежемесячный платеж по ипотеке можно снизить сразу на 13,5%, а общую переплату за весь срок пользования кредитом на 15,35%.
Например, при сумме кредита 6 млн рублей, если он был оформлен в ноябре прошлого года по ставке 28,1% на срок 30 лет, его рефинансирование под ставку 24,29% может уменьшить ежемесячный платеж по такой ипотеке со 140 тыс. рублей до 121 тыс. рублей или, сохранив ежемесячный платеж на прежнем уровне, сократить срок кредита до 8 лет и 4 месяцев, в этом случае экономия превысит 36 млн рублей.
