Эксперты раскритиковали предложение ЦБ по внедрению лизинга жилья
В Центробанке рассматривают развитие рынка лизинга жилья как альтернативу ипотеке. Об этом сообщает газета «Известия».
Представители главного денежно-кредитного регулятора страны отметили, что новый инструмент подходит для категорий заемщиков, которые по каким-то причинам не могут взять кредит на жилье — например, люди без кредитной истории, или те, кто прошел процедуру банкротства.
Аренду с правом выкупа ранее успешно внедрили в Италии и Испании. Но в России, по мнению экспертов, которых опросил Циан.Журнал, у лизинга жилья нет перспектив.
В чем сложности?
«Процентная ставка по лизингу будет раза в два меньше ипотечной, что автоматически будет бить по рентабельности и маржинальности лизинговых компаний, пусть даже это будут застройщики или их дочерние предприятия. Юридически это довольно щекотливый кейс, связанный с налогообложением и возможностью получить назад уже уплаченные средства при расторжении договора — за вычетом штрафных санкций, разумеется», — сказал Алексей Кричевский.
К тому же, как отметил эксперт, Центробанк никак не может «устаканить ситуацию с ипотечным кредитованием».
«В ответ на одни изменения правил игры застройщики придумывают новые ходы, и эти "догонялки" длятся уже третий год. И в этом, к слову, виноват именно ЦБ, вовремя не прикрыв льготное кредитование покупки жилья в новостройках. Поэтому рассматривать лизинг как альтернативу аренде и ипотеке, конечно, можно — здесь, как и везде, будут и свои плюсы, и свои минусы. Но разбирать подробно этот кейс не имеет особого смысла просто потому, что даже концептуально ЦБ не имеет ни малейшего представления, как его внедрить», — добавил специалист.
Слишком много минусов
«При всех плюсах у данного продукта есть и свои минусы. Платежи лизингодателю будут выше, чем при ипотеке, риск проблем у лизинговой компании и, как следствие, изъятие квартиры у клиента, а также неурегулированность налоговой нагрузки на юридическое лицо, которое будет собственником квартиры до окончания выкупа. Плюс вопрос психологии — за квартиру платишь годами, а собственник не ты», — высказался Андрей Банников.
Также он напомнил, что лизинг неплохо показал себя при приобретении автомобилей — юридическое лицо могло приобрести автомобиль без НДС, что сильно снижало стоимость автомобиля. Но при лизинге квартиры, по словам Андрея Банникова, такого преимущества у лизингополучателя нет.
Кому пригодился бы лизинг жилья?
«Основной вопрос: кто будет предоставлять данный лизинг и брать на баланс приобретаемую недвижимость. Банки или другие финансовые институты? Например, в "Дом.РФ" не так давно был запущен проект по аренде квартир, но масштабировать его пока не удалось, а долгосрочная аренда так и не стала более доступной и привлекательной. Кроме того, остается открытым вопрос, по каким критериям будет происходить оценка потенциального арендатора и рисков», — подчеркнул Вадим Бутин.
Кроме того, со стороны потребителей услуги также возникает ряд острых вопросов. Среди них — отсутствие права собственности на объект недвижимости и вероятность пересмотра лизингодателем стоимости объекта в случае изменения его рыночной стоимости.
«Таким образом, можно сделать вывод, что покупка квартиры в ипотеку все еще является наиболее рабочим и понятным инструментом», — заключил эксперт.