Эксперты об ипотеке и недвижимости. Ипотечный бумеранг #106

"По моей просьбе отдел исследований Knight Frank St Petersburg провел небольшой, но любопытный анализ: взяли одинаковые квартиры в масс-маркете на начало и конец 2020 года и рассчитали ежемесячный ипотечный платеж по ставке на начало года и по льготной на конец года... Поскольку квартиры к концу года стоили в среднем на 29,7% дороже, хотя ипотека стала дешевле, месячный ипотечный платеж оказался больше, чем до начала действия программы. Платеж увеличился от 4 до 17 тыс. руб. в месяц в зависимости от типа квартиры... То есть, весь эффект от снижения кредитной ставки был быстро и с лихвой перекрыт ростом цен.

А рост цен, в свою очередь, был спровоцирован высоким спросом, который стимулировала та самая льготная ставка... Если предыдущие год рост цен на "первичке" в масс-маркете был на уровне 5-10%, то в прошлом году он без малого составил 30%... Как этого можно было избежать? Если бы я принимал решение о запуске льготной ипотеки или участвовал в обсуждении этого механизма, я бы подумал о введении ограничивающих факторов, которые позволят избежать роста цен. Например, чтобы объекты с льготной ипотекой аккредитовывались и девелоперы принимали на себя обязательства фиксировать цены, не поднимать их выше уровня инфляции, 10%. Конечно, можно было бы изначально более тонкими настройками предотвратить этот рост, но что сделано, то сделано. Ситуацию уже не изменить. Рост цен уже состоялся, и как показывает практика, обратно его девелоперы отыгрывать не будут"

Надежда Караваева, - старший аналитик банковских рейтингов НРА , 13 марта 2021, источник

"Большая часть желающих рефинансировать ипотеку сделала это в 2020 году, тем не менее в текущем году ожидается сохранение спроса на фоне риторики регулятора относительно окончания периода дальнейшего снижения ключевой ставки. Объем рефинансируемых кредитов в 2021 году может составить не более 4%"

Алексей Кричевский, - эксперт Академии управления финансами и инвестициями, 15 марта 2021, источник

"Уже к концу лета 2020 года было понятно, что льготная ипотека — совсем не социальная история, а чисто спекулятивная. Весь дисконт от сниженных ставок по кредитам был "съеден" удорожанием квадратного метра спустя всего три месяца после запуска программы. Всё, что происходило и происходит дальше — игра в одни ворота. Никто, кроме застройщиков, уже не выигрывает от этой программы. Она лишь разгоняет цены на рынке, вымывая ликвидные объекты и провоцируя залоговые продажи в 2022-2023 годах. В нынешней ситуации ждать серьёзной коррекции цен как минимум до осени не стоит — здесь будет либо минимальный рост, либо стагнация. Так или иначе, до конца первого полугодия ещё возможен рост цен примерно на 3-4%, но после этого начнется их постепенно снижение. Причина здесь не только в завершении программы льготной ипотеки, но и в ожидаемом подъёме ключевой ставки ЦБ, которая повлечёт за собой рост ипотечных ставок...

Доступность квартир — это не только ипотека и цены на недвижимость. В первую очередь, это размер реальных доходов населения, а они стабильно падают с 2015 года: у большинства россиян нет серьёзных накоплений, ипотека остаётся дли них основным инструментом покупки жилья. Как результат — ипотечный портфель вырос с конца 2016 года более чем в два раза. И сегодня ожидать, что экономика максимально быстро восстановится и доходы населения резко пойдут вверх, не стоит. А раз не будет взлёта доходов, то и на повышение доступности квартир рассчитывать нет смысла"

Ильдар Хусаинов, - директор риелторской компании "Этажи", 15 марта 2021, источник

"Спрос уже начал постепенно снижаться, он всё ещё выше, чем в аналогичный период прошлого года, но уже не такой ажиотажный, как мы наблюдали в конце 2020 года... Спрос не может быть постоянно пиковым, поэтому сейчас он постепенно стремится к более привычным среднемесячным значениям, которые были до пандемии. Конечно, отмена льготной ипотеки на какой-то период приведёт к стагнации рынка первичного жилья и по большей части из-за сугубо психологического фактора. Часть потенциальных покупателей, скорее всего, переориентируется на рынок вторичного жилья"

Михаил Кочеров, - заместитель директора бизнес-юнита "Финансы" компании ЦИАН, 15 марта 2021, источник

"На первичном рынке ипотечная ставка может подвинуться к уровню 7,9%, причем произойдет это сразу после изменения ключевой ставки: как правило, банки охотнее поднимают ставки по кредитам, чем опускают... Причин для роста (цен на жилье – прим.ред.) было несколько: и доступность ипотеки, и девальвация рубля, и снижение ставок по депозитам – вместе это дало эффект положительной обратной связи: чем больше спрос, тем больше растут цены, тем больше людей стремятся "пристроить" накопления и тем больше это разогревает спрос. Рост ставок по ипотеке (особенно на первичном рынке) притормозит этот эффект, но ждать, что цены начнут снижаться, не стоит. Опыт показывает, что даже в отсутствие спроса продавцы крайне медленно снижают цены. В итоге нас ждет долгий стагнационный процесс на год-два...

Сейчас доля ипотечных сделок оценивается в 40-50% всех сделок на рынке недвижимости. При росте ключевой ставки до 5-6% следует ждать снижения объема ипотечных сделок на 20-25% (по сравнению с рекордными показателями 2020 года), а количество всех сделок на рынке сократится примерно на 10%. 2020-й – очень непоказательный год, поэтому лучше сопоставлять с более спокойным 2019-м: в этом случае объем ипотечного рынка в денежном выражении будет больше примерно на 18%, а объем рынка недвижимости должен быть выше на 7-8%"

Александр Гуторов, - коммерческий директор ГК "Страна Девелопмент", 15 марта 2021, источник

"При госпрограмме по льготной ипотеке рост ключевой ставки на 1% не повлияет на продажи, но есть важное «но»: даже сейчас заметно, что спрос постепенно замедляется. Это связано с ростом цен на жилье и падением доходов населения из-за кризиса. Если жилье продолжит дорожать, то повышение ключевой ставки сделает недвижимость менее привлекательной для инвестирования и вернет часть средств на депозиты (впрочем, не более 3%). Повышение ставок серьезнее повлияет на вторичный рынок жилья, но там сейчас наблюдается дефицит предложения, так что, скорее всего, и в этом сегменте подобный шаг заметен не будет"

Игорь Алексеев, - старший директор по банковским рейтингам "Эксперт РА", 16 марта 2021, источник

"Наиболее платежеспособные заемщики взяли ипотеку в прошлом году, но желающих решить жилищный вопрос по-прежнему много. Наблюдаемое снижение уровня одобрений (в феврале, по данным НБКИ, доля удовлетворенных заявок на ипотеку упала до четырехлетнего минимума - 63,8%, - прим.ред.), скорее всего, происходит из-за роста общего числа заявок с более низким уровнем платежеспособности. Заемщики стремятся взять ссуду, пока на рынке сохраняются низкие процентные ставки, а льготная госпрограмма еще действует"

Олег Лагуткин, - генеральный директор БКИ "Эквифакс", 16 марта 2021, источник

"Из-за льготной ипотеки профиль ипотечного заемщика изменился. Снижается доля потребителей со значительным (более 20%) первоначальным взносом и высокими располагаемыми доходами. Абсолютное число одобренных заявок все же сохраняется на среднем уровне начала 2020 года"

Анатолий Аксаков, - председатель комитета Госдумы по финансовому рынку, председатель совета Ассоциации банков России, 16 марта 2021, источник

"Некоторые застройщики могут столкнуться с невозможностью продать невостребованное жилье, если с 1 июля, после завершения программы льготной ипотеки на новостройки, резко сократится спрос... Надо понимать, что предложение отстает от спроса. Спрос взлетел, потому что появилась программа [льготной ипотеки], строители начали вкладываться, производить жилье, но они еще не успели подойти со своим предложением под этот спрос. Но спрос 1 июля может резко отрубиться, соответственно, у них могут возникнуть проблемы с реализацией жилья"

Екатерина Щурихина, - младший директор по банковским рейтингам "Эксперт РА", 16 марта 2021, источник

"По нашему прогнозу на 2021 год при отсутствии значительного изменения макроэкономической среды потенциал для существенного снижения ипотечных ставок исчерпан - в I полугодии 2021 года средневзвешенная ставка будет находиться в диапазоне 7-7,5%. При этом если госпрограмма льготной ипотеки завершится к 1 июля 2021 года, как и планируется на текущий момент, то во второй половине года можно ожидать некоторого роста средней ставки - до 7,5-8%. Также некоторое увеличение ипотечных ставок возможно и раньше в случае повышения ключевой ставки Банком России, который в феврале 2021 года объявил об окончании цикла смягчения кредитно-денежной политики на фоне возросших инфляционных рисков»

Ирек Файзуллин, - замминистра строительства РФ, 16 марта 2021, источник

"Практически в каждом регионе закончились свободные квартиры у застройщиков, сегодня спрос превышает предложение, и в этой связи активный заход во все субъекты РФ конкурентных застройщиков — задача министерства и правительства России. Согласно аналитическим данным и опросам, две трети российских семей хотят сменить или улучшить жилье. В этой связи 1 млрд кв. м жилья, который должен быть построен в России до конца 2030 года, будет востребован"

Шамиль Кочекаев, - директор головного офиса компании "БЕСТ-Недвижимость", 16 марта 2021, источник

"Я не знаю, как они будут высчитывать ставку исходя из доходов населения по регионам (как предлагает спикер Госдумы Вячеслав Володин - прим.ред.), мне как профессионалу понять трудно. Надо было посчитать, продумать возможные последствия в тот момент, когда было принято решение об ипотеке, господдержке. А сейчас случилось то, что случилось. В принципе снижать ставку, чтобы выровнять рынок, остановить рост цен, поздно, стоимость увеличилась, а рынок, в общем-то, относительно выровнялся, и такого существенного прироста в последующие несколько лет мы не ожидаем. Поэтому стоит оставить все как есть"

Дмитрий Монастыршин, - главный аналитик Промсвязьбанка, 16 марта 2021, источник

"Цены на жилье все же могут вырасти еще больше. Программу льготной ипотеки все-таки нужно корректировать, но другими методами. Цены, конечно, выросли, но в разных регионах по-разному: где-то — на 15%, где-то на — 20%, где-то на — 25%, а где-то и больше. И вопрос: насколько может измениться ситуация под влиянием низких ставок? Дальнейшее субсидирование может подтолкнуть рост цен на недвижимость, и в данном случае цель не будет достигнута. Здесь, наверное, было бы более эффективным использовать государственные средства для стимулирования строительства, увеличения предложения жилья, снижения цен, что сделает недвижимость более доступной.

Нужно учитывать региональную специфику, факторы доходов населения по регионам, динамику цен на недвижимость, объемы, динамику строительства. Надо смотреть в совокупности и принимать решение. Возможно, стоит предоставить шанс региональным властям стимулировать сегмент из своих бюджетов. В Москве цены на недвижимость и так максимальные по сравнению с другими регионами России, и уровень доходов тоже выше. Если мы хотим, чтобы обеспеченность населения жильем повышалась, то здесь, конечно, нужно делать ставку на увеличение объемов строительства, снижение себестоимости недвижимости. Это решит проблему доступности жилья даже в большей степени, чем снижение ставок"

Михаил Беляев, - экономист, 16 марта 2021, источник

"Под влиянием повышения ключевой ставки могут вырасти ставки по ипотеке и другим кредитам. Однако это не значит, что цены на жилье пойдут вниз. Да, немного упадет спрос. Но если цены двинулись вперед, они очень неохотно двигаются назад. Те, кто продают товар на рынке, а ипотека – это тоже продажа квартир на рынке, если натыкаются на снижение спроса, то идут на ухищрения. Например, запускают акции, приуроченные к каким-то датам, или дают скидки на квартиры на первых или последних этажах, чтобы как-то спрос оживить"

Елена Киселева, - общественный представитель по национальным проектам в сфере градостроительной политики при Уполномоченном при Президенте РФ по защите прав предпринимателей, 16 марта 2021, источник

"Согласно нашему опросу по теме малых застройщиков, около 16% опрошенных застройщиков больше не смогут вывести новые проекты в продажу. Среди причин такого решения — неприемлемые расходы на оплату банковских и связанных с ними услуг в рамках проектного финансирования (33%) и неподходящие условия по обеспечению кредита (29%). Кроме того, застройщики назвали среди проблем риски снижения спроса (19%), отсутствие земельных участков (18%) и время, которое надо потратить на пересмотр сложившейся схемы работы в компании (1%). Отмечу, 41% опрошенных подавали заявку на проектное финансирование, но процесс завершился отказом со стороны банка, около 25% компаний ответили, что им одобрили кредит, еще 34% отметили, что банк урезал сумму кредита.

Согласно данным опроса, банки при отказе в выдаче кредита в основном руководствовались такими причинами, как нехватка собственных средств застройщиков (18%), их недостаточный опыт (19%), низкая маржинальность проектов (15%), отсутствие необходимого обеспечения исполнения обязательств по кредиту (14%), неполный комплект документов (12%). Также имели место отказы в связи с некорректным бизнес-планом проекта, наличием исков дольщиков к застройщику по другим его ЖК, ошибками в разрешительной документации и неправильно оформленными земельными участками. О чем это нам говорит? На текущий момент проектное финансирование доступно в основном крупным застройщикам, реализующим масштабные проекты с большой маржой. В текущих реалиях модель проектного финансирования не позволяет развивать строительство в регионах с низкой покупательской способностью населения, а таких большинство... Для решения проблемы необходимо вносить изменения в критерии допуска застройщика к проектному финансированию. Также среди предложений — упрощение требований кредитных организаций к подаче документов и сокращение сроков рассмотрения заявок на проектное финансирование"

Андрей Лобода, - топ-менеджер ИАЦ "Альпари", 16 марта 2021, источник

"Предложение председателя Госдумы Вячеслава Володина установить льготные ставки по ипотеке в зависимости от регионального среднедушевого дохода заслуживает пристального внимания. Программ льготного кредитования граждан во многих регионах страны может быть переосмыслена и успешно продолжена, причем, вероятно, в нее могут в первую очередь включиться крупные системообразующие государственные банки. Будут ли банки кредитовать граждан под 2% или 3% годовых совсем не понятно и не очевидно. Несмотря на то, что доходы граждан в большинстве регионов России значительно ниже, чем в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодаре, Казани и нефтеносных регионах страны, уверен, что многие граждане все-таки осмелятся взять ипотеку. Предположительно, скорее всего, ставки по кредитам все-таки будут в диапазоне 5−6%. Нужно развивать сельскую ипотеку и стимулировать переезд граждан из крупных городов в частный сектор. Помимо децентрализации населения России дифференцированная ипотека станет важным фактором эффективной поддержки института семьи, повышения рождаемости"

Василий Колташов, - экономист, 16 марта 2021, источник

"Главный вопрос, который сейчас нависает над экономикой: платежеспособного спроса, достаточного для того, чтобы продолжился рост на рынке недвижимости, рост ипотечного кредитования, рост строительства, рост продаж и настроение было покупать — таких условий нет. Государство может их создать, а может и действовать более осторожно, прежде всего оценивая ситуацию и ориентируясь на то, что происходит в экономике...

В России на данный момент есть ресурсы для создания нового платежеспособного класса покупателей недвижимости. [Нужно] создать единую систему оплаты труда медиков, работников школ, колледжей и вузов по всей России. Чтобы не было так, что московский учитель — это богатый учитель, а провинциальный — просто нищий, который даже думать не может о том, чтобы покупать собственное жилье. Так что если здесь государство решит произвести реформу ставок и реформу налога на доходы предприятий, добавив к этому некие собственные программы стимулирования регионов, то в регионах начнут повышаться ставки оплаты труда этого класса покупателей. А если к этому добавят еще и программу льготной ипотеки, это приведет к созданию новых классов покупателей в регионах. Создать такой же класс покупателей в Москве можно, но очень дорого и не очень продуктивно. А в регионах это был бы новый класс покупателей, который потянул бы за собой экономические процессы"

Алексей Попов, - руководитель аналитического центра ЦИАН, 17 марта 2021, источник

"Хоть программа льготной ипотеки с субсидированием ставки и породила ажиотажный спрос на новостройки, она не является основной причиной низкого уровня остатка свободного предложения на рынке "первички"... Проблема в том, что на рынок выходит меньше нового предложения, чем раньше. После перехода на эскроу-счета удлинился цикл согласования проектов, особенно в банках. Кроме того, многие мелкие застройщики ушли с рынка, а начать заниматься жилищным строительством "с нуля" стало крайне затруднительно"

Георгий Криницын, - директор департамента закупок ГК "А101", 17 марта 2021, источник

"Общий уровень цен на строительные материалы может вырасти на 15% к концу 2021 года. Это может вынудить девелоперов пропорционально повысить цены на жилье... Банки одобряют девелоперам эскроу-кредиты на основе оценки финансовых моделей проектов. В них отражены основные параметры расходной части и диапазон цены квадратного метра жилья, позволяющий своевременно обслуживать кредит. По сути, в ближайшее время в случае сохранения тенденций роста цен финмодели потребуют пересмотра, в том числе в части минимально возможной стоимости квадратного метра жилья в проекте"

Леван Назаров, - инвестор, основатель компании "Баланс-Платформа", 17 марта 2021, источник

"Качественный рост в сегменте ипотечного кредитования понемногу сокращается, поскольку происходит фаза насыщения рынка. Поэтому уровень одобрения кредитов будет постепенно падать, что закономерно после рекордных итогов прошлого года... Это ожидаемая ситуация, когда количество займов сокращается после бурного роста. Кроме того, стоит отметить, что число качественных, платежеспособных клиентов начало сокращаться еще в конце 2019 года, о чем заявляли банки, как раз с 1 октября 2019 года Центробанк ввел параметры оценки платежеспособности заемщика, и это сделало процедуру выдачи кредитов более прозрачной, но и жесткой по отношению к заемщику (в плане оценки его возможностей оплачивать кредит). Также растет число клиентов, имеющих не один, а два или более кредитов, что также сокращает возможности банков по одобрению других продуктов, в том числе ипотеки"

Дмитрий Адамидов, - независимый экономический аналитик, 18 марта 2021, источник

"Минстрой и ЦБ пикируются по вопросу продления льготной ипотеки уже почти год. Понять можно обе стороны: ЦБ не хочет допускать пузыря на рынке недвижимости, который приведет к проблемам в банковском секторе, а Минстрой, в свою очередь, не хочет повторения ситуации 2016-2017 годов, когда девелоперы ничего не могли продать, и даже самые устойчивые из них были на грани банкротства.Компромисс здесь мог бы быть найден в продлении льготной ипотеки при одновременном изменении градостроительной политики и де-факто запрете строить так называемые "человейники". Но строители уже продавили фактический отказ от любых ограничений: норм озеленения, инсоляции, качества строительства. Московский закон о реновации поддержали абсолютно все ветви власти, поэтому данный дредноут повернуть уже не может, он может только потонуть. Чего, видимо, и добивается ЦБ, правда, руководствуясь своими целями. С точки зрения улучшения жилищных условий льготная ипотека – это благо, но у нее есть свои подводные камни. Имея в виду, какого качества строится новое жилье, и во что превращаются крупные города, лучше бы этой самой льготной ипотеки не было. Потому что у взявших ее на 25 лет есть риск, что их дом развалится до того, как они полностью погасят кредит"

Максим Худалов, - старший директор - руководитель группы оценки рисков устойчивого развития АКРА, 18 марта 2021, источник

"Рост спроса (на недвижимость - прим.ред.) связан с резким падением доходности банковских накоплений в результате снижения ключевой ставки ЦБ... В отсутствие четкого понимания перспектив банковских накоплений и высокого риска инвестиций на фондовом рынке население выбирает инвестиции в недвижимость в качестве менее рискованной альтернативы. Думаю, что в перспективе 2–3 лет спрос снизится, так как потенциал ипотечного спроса будет исчерпан до конца этого года"

Наталья Алемасова, - управляющий банка "Открытие" в Свердловской области, 18 марта 2021, источник

"Возможна корректировка цен, я бы не сказала, что падение, но, наверное, корректировка в каком-то диапазоне 3-5% стоимости новостройки при стабилизации спроса. Обычно рынок довольно гибко реагирует. Если нужно продавать квартиры, цены снижают при отсутствии спроса. Я думаю, что застройщики сами будут чувствовать рынок, они прекрасно с этим всегда справлялись. В 2021 году банк не ожидает бурного роста ипотеки в силу ряда причин, одна из которых - рост цен на недвижимость. Москва фиксирует рост цен на недвижимость на уровне 30% за год (2020 год - прим.ред.). Это очень большой рост, с учетом московских цен на недвижимость. В Екатеринбурге мы тоже с вами видим рост цен на первичное жилье. Соответственно, чем активнее идет рост цен, тем, несмотря даже на низкие процентные ставки, мы наблюдаем стабилизацию спроса (...) Потому что все, кто хотел приобрести, все, кого эта идея с госипотекой, господдержкой и семейной ипотекой увлекла - они уже ею воспользовались.

Кроме того, на стабилизацию спроса повлияло снижение предложения на рынке. Сейчас новые объекты только начинают закладывать и строить, предложение чуть меньше стало, ну и собственно спрос стабилизировался. Мы даже по себе смотрим, что у нас количество заявок чуть-чуть снизилось по сравнению с объемом заявок, которые мы наблюдали сентябрь, октябрь, ноябрь"

Эльвира Набиуллина, - глава ЦБ РФ, 19 марта 2021, источник

"Мы считаем, что программу (ипотеки под 6,5% - прим.), если и сохранять, то не дальше, чем до конца этого года. Если сохранять до конца года, то сохранять в ограниченном числе регионов и прежде всего в тех регионах, где льготная ипотека не привела к негативным эффектам, в том числе с точки зрения снижения доступности жилья и разгона цен на жилье и формирование предпосылок ипотечного пузыря. Один из факторов - это темпы роста цен на жилье в регионах, также возможны критерии наличия запаса предложения жилья в регионе. Но эти критерии можно обсуждать так же, как и список регионов и мы готовы к такому обсуждению. Мы отправили свою позицию в правительство, надеемся ее обсудить, мы предложили критерии (продления программы - прим.), их можно обсуждать, так же, как и набор регионов"

Сергей Гордейко, - главный эксперт компании "Русипотека", 19 марта 2021, источник

"Теперь (после повышения ключевой ставки ЦБ - прим.ред.) у банков есть основания поднять ставку. Будет ли это массовый и постоянный тренд повышения ставок - сказать нельзя. Часть банков поднимет ставки примерно на 0,5 процентных пункта"

Дмитрий Цветов, - директор по развитию девелоперской компании "А101", 19 марта 2021, источник

"Повышение ключевой ставки "в моменте" не окажет заметного влияния на ипотечные ставки. Возможно, произойдет небольшое повышение ставок, однако на доступности жилья это также, по сути, не скажется. Но если нынешнее повышение – это начало тренда, то к возможному моменту окончания программы ипотеки с господдержкой ставки могут вырасти даже относительно нынешнего уровня в 8-8,5%. Итоговая разница может оказаться критичной для покупателей, что, безусловно, скажется на объемах продаж"

Михаил Делягин, - экономист, директор Института проблем глобализации, 19 марта 2021, источник

"Это (решение ЦБ повысить ключевую ставку - прим.) только начало процесса повышения ставки. Это реакция на рост инфляции. При этом Банк России неспособен понять, что рост цен вызван произволом монополистов, которые, видя агонию Системы, грабят потребителей как в последний день. А ЦБ РФ увидел рост цен и повысил ставку! Последствием этого станет удорожание кредита, скорый конец льготной ипотеки и форсирование усилий по введению ипотеки с плавающей ставкой, привязанной к процентной ставке Банка России. Так что это неприятная новость. И это, безусловно, приведет к росту цен и может обеспечить ослабление рубля. С формальной точки зрения, чем выше ключевая ставка, тем валюта сильнее. Но у нас ситуация другая. Повышение ставки затрудняет деятельность реальной экономики и усиливает бегство в иностранную валюту"

Алексей Коренев, - аналитик "Финам", 19 марта 2021, источник

"Влияние повышения ключевой ставки будет двояким. С одной стороны, она влияет на стоимость заемных средств, потому что Банк России – это кредитор последней инстанции, у которого занимают средства коммерческие банки. Именно поэтому ключевая ставка является определяющей для всей остальной банковской системы. Соответственно, когда Банк России поднимает ключевую ставку, начинают повышаться процентные ставки по кредитам коммерческих банков – ипотечным, потребительским, автомобильным. Конечно, не сразу, а спустя какое-то время. С другой стороны, будут расти ставки по депозитам, значит, деньги будет выгоднее держать в банках на депозитах. <...> Возможно она (ключевая ставка - прим.ред.) вырастет в апреле, почти наверняка - в июне. Очень может оказаться, что к концу года ключевая ставку превысит 5 %, если инфляция останется на этом же уровне"

Кирилл Сиволапов, - старший преподаватель кафедры менеджмента недвижимости факультета рыночных технологий института отраслевого менеджмента РАНХиГС, 19 марта 2021, источник

"Льготная ипотека (в селах - прим.ред.), несомненно, будет стимулом для строительства домов в селах, весь вопрос в том, будет ли этого достаточно для развития этих территорий. Урбанизация и желание людей жить в городе во многом объясняется большим выбором работы, наличием социальной, образовательной и развлекательной инфраструктур. Также необходимо понимать, о каких поселениях идет речь: подмосковных селах или территориях, удаленных от крупных городов. Ликвидность жилья, приобретаемого в ипотеку, также важная проблема. В случае дефолта по ипотечному кредиту в невостребованной локации могут возникнуть дополнительные риски для банков"

Георгий Ващенко, - начальник управления торговых операций на российском фондовом рынке "Фридом Финанса", 19 марта 2021, источник

"Кредиты, включая ипотечные, во втором полугодии станут дороже как минимум на 0,5 процентного пункта, такое небольшое подорожание вначале стимулирует отложенный спрос, но затем потребительская активность замедлится... Дальнейшее повышение ставки (ключевой - прим.ред.) во II квартале возможно, но пока надежный прогноз давать рано. Шоки на внешних сырьевых и фондовых рынках могут вынудить регулятор ужесточить политику в целях защиты рубля от спекулятивной атаки"