02 ноября 2021
870
поделитесь с друзьями
Эксперты об ипотеке и недвижимости. Ипотечный бумеранг #137
В сюжетах:
Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки.
"Снижение ставки ипотеки для новостроек и через это стимулирование строительного сегмента привело к тому, что большинство покупателей сразу стали отдавать предпочтение первичке. Здесь, безусловно, подход с точки зрения государства был правильным... Но была некоторая, на мой взгляд, ошибка, а именно – не установили планку по максимальной стоимости квадратного метра жилья, которую можно было бы приобретать потребителю с использованием льготной ипотеки, конечно же с учетом региональных особенностей ценообразования, сложившихся на тот момент.
Во-первых, можно было бы направить целевым образом деньги в более доступный для потребителя сегмент нового строительства, развивая и стимулируя именно его. Во-вторых, сдерживать аппетиты некоторых застройщиков, которые использовали этот подогретый спрос для необоснованного поднятия своих цен. Уверен, что если бы такие требования государства, которое выделило столь огромные стимулирующие финансовые средства, было им реализовано, то такого роста цен, который мы получили, удалось бы избежать.
Установив верхнюю планку цен квадратного метра, которая попадала бы под программу льготной ипотеки, государство предоставило бы выбор застройщику, остаться ли ему в данной программе или выйти из нее в рыночную нишу. Понимая, что рыночная цена квадратного метра на разных этапах строительства разная, застройщик сам бы решал, на каком этапе строительства он смог бы использовать механизмы льготной ипотеки. Некоторые застройщики пользовались бы поддержкой только на начальном этапе строительства, привлекая инвесторов до установленной максимальной цены, формировали задел, а далее новым потенциальным покупателям уже было бы что показать. Но это было бы их решением уйти в "рынок". Увы, такой сдерживающий фактор для роста цен не был предусмотрен – льготную ипотеку выдавали даже для покупки элитного жилья"
"Цены на жилые дома выросли за прошедший год на 30-50%. Бюджеты домов без внутренней отделки начинаются от 6-7 млн руб., а у хороших компаний — от 8 млн руб. Программа (льготной ипотеки под 7% на частные дома - прим.ред.) может заработать только в одном случае, если бюджет будет увеличен хотя бы до 8 млн руб. Кроме того, есть еще большой минус льготной ипотеки — бюджет, который выделяется на программу, очень быстро заканчивается. То есть люди, надеясь на нее, упускают возможность купить те дома, которые сейчас возводятся и продают, не подают на ипотеку и фактически пропускают покупку дома. А цена на них растет, предложение хороших объектов постоянно вымывается. Есть стандартная ипотека от крупных банков, она дороже где-то на 2-3%, но при этом более понятная, и ее можно будет оформить быстрее"
Дмитрий Таганов, - руководитель аналитического центра "ИНКОМ-Недвижимость", 22 октября 2021, источник
"На рынке (загородной недвижимости - прим.ред.) предложение в целом ограничено, даже если речь идет о среднем ценовом сегменте. И как скоро застройщики начнут выпускать новые объекты, непонятно. Крупные застройщики, которые в начале этого года заявляли о том, что они желают выйти на рынок загородной недвижимости со своими малоэтажными проектами, до сих пор этого не сделали. Они опять же не уверены в том, что спрос, который в прошлом году был высоким, сохранится и в период реализации этих проектов — а это как минимум пять-десять лет.
Про мелких я вообще не говорю, потому что, если у крупных есть какие-то ресурсы для маневра, то у них нет. Рынок сейчас пустой, покупать вообще нечего, он пополняется только за счет участков без подряда. В поддержке нуждаются именно проекты застроек от девелопера, но их пока на рынке нет. Если крупные застройщики выйдут, то за ними, безусловно, потянутся и более мелкие, средние. Покупатели не придут на рынок раньше, чем появится предложение. Поэтому здесь образуется замкнутый круг, который не удавалось разорвать много лет. Сейчас цены достаточно высокие именно из-за того, что, во-первых, рынок состоит исключительно из застоявшегося товара, который сейчас не находит своего покупателя, за исключением редких новых проектов. Во-вторых, любые объекты на конечной стадии реализации стоят дороже, чем на начальном этапе. Поскольку сейчас практически нет таких проектов, то понятно, почему цены такие высокие"
"Вот новые бюджетные идеи (расширить льготную ипотеку, расширить выдачу субсидируемых инфраструктурных облигаций, развить субсидируемые арендные дома, расширить низкомаржинальные проекты - прим.), которые мы сейчас услышали. Но хотелось бы, коллеги, обратить ваше внимание на то, что у нас с весны ставка ЦБ, с учетом решения в пятницу, выросла на 2,5 п.п. Мы сейчас подсчитываем, сколько это будет стоить для бюджета в следующем году, но уже сейчас могу сказать, что мы до того, вот с учетом предыдущих повышений, выходили с дефицитом 14 млрд рублей. Нам надо будет, видимо, в ходе исполнения предусматривать дополнительное финансирование. С учетом последнего повышения (ставки ЦБ - прим.) мы, наверное, перевалим за 100 млрд рублей расходов на субсидирование только по трем нашим основным льготным программам (льготная ипотека, семейная и дальневосточная ипотека - прим.).
Исходя из тезисов выступления главы ЦБ в пятницу, не исключены дальнейшие шаги по повышению ставки. Я не хочу никак это комментировать, я просто именно чисто в бюджетной логике говорю о том, что это значит, что нам надо будет закладывать дополнительные ресурсы на то, чтобы финансировать все эти программы, и пока этих ресурсов нет в бюджете. Мы сейчас будем изыскивать довольно значительные дополнительные средства для того, чтобы закрыть те программы, которые у нас есть. У нас реальные, серьезные новые дополнительные потребности в бюджетных расходах, которые уже возникли, без новых решений. И возможно, еще добавятся в случае – не знаю, будет этот случай или не будет, но исключать мы точно этого не можем – дополнительного роста ставки Банка России. Я предлагаю сейчас нам немножко затормозить с новыми идеями и пока их проработать, просчитать и, если ситуация изменится, тогда рассматривать"
Александр Моор, - руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики, 25 октября 2021, источник
"Сейчас из-за роста цен на материалы подорожали и частные дома: индивидуальное строительство обойдется как минимум на 20–30% дороже, чем раньше (в зависимости от региона, значение имеют также логистика и близость к городам). Сам факт появления ипотеки для ИЖС стимулирует рынок, и с учетом сложившейся рыночной ситуации кредиты под 7% — это та ставка, которую более или менее можно использовать. Однако необходимо думать и о дополнительной программе предоставления земельных участков с учетом того, что не у всех есть возможность приобрести землю, и того, что сделать это не всегда легко из-за отсутствия инфраструктуры, тогда стимул для ИЖС будет гораздо большим"
Вадим Фидаров, - директор по работе с органами государственной власти Ассоциации деревянного домостроения (АДД), 25 октября 2021, источник
"Предпочтения тех, кто уже задумал переехать в частный дом в ближайшие год-два, могут сильно отличаться, в том числе и относительно предпочитаемых технологий строительства. Так, 57% респондентов в исследовании «Дом.РФ», которые хотели бы жить в доме из кирпича, после изучения смет, вероятно, будут вынуждены выбрать другие материалы, например газобетон. Но удивительно, что результат опроса 40%, которые мечтают построить дом из деревянных конструкций, совпадает с фактической долей деревянного домостроения в общем объеме коттеджного строительства в России. Также распределение предпочтений по площади домов и количество домов достаточно близко к текущим фактическим показателям...
Ипотека на ИЖС по ставке от 6–9% в значительной мере поддержит спрос и станет одним из ключевых драйверов развития малоэтажного жилищного строительства в целом. Особенно актуальна такая мера сейчас, когда из-за резкого роста цен на строительные материалы большое количество заказчиков заняли выжидательную позицию, многие клиенты среднего ценового сегмента были вынуждены несколько уменьшить площадь домов, упростить проекты, удешевить комплектацию. Эти факторы в экономсегменте, помимо удорожания строительных материалов, привели к росту средней площади заказов и среднего чека"
Алина Бажулина, - управляющая филиалом АКБ "Фора-Банк" в Санкт-Петербурге, 25 октября 2021, источник
"Быстрый рост ключевой ставки приведет к пропорциональному росту ставок кредитования, в том числе по длинным ипотечным сделкам. Реакция будет моментальной: большинство банков в течение недели поменяют условия по своей продуктовой линейке. Если не реагировать оперативно на такие существенные изменения, то деятельность финансовых учреждений быстро станет убыточной. В дальнейшем повышение ключевой ставки возможно, но до конца года она достигнет максимум 8-8,5%. Это наиболее оптимальный уровень в текущей ситуации. Но нельзя забывать о том, что любые политические или экономические волнения могут скорректировать прогноз"
"При сохранении высоких темпов роста рынка мы ожидаем, что к 2025 г. каждая третья российская семья воспользуется ипотекой для переезда в новую квартиру или дом. Рынок жилищных кредитов сохраняет огромный потенциал, при этом риски в целом по системе не превышают и 1%, особенно за счет «мягких» условий по кредитам государственных программ и грамотной риск-политике крупнейших игроков. На наш взгляд, ипотека сейчас не только не угрожает общей стабильности розничного рынка, но и является его базисом. Нам нужно продолжить развитие жилищных кредитов с помощью более глубокой интеграции адресных региональных программ, цифровизации ипотечных продуктов и сервисов и создания приемлемых условий оформления кредитов для льготных категорий населения. У нас есть желание и возможности устанавливать для них минимальные ставки в рамках отдельных предложений – важно, чтобы эта инициатива была поддержана рынком"
Денис Бобков, - генеральный директор аналитической и консалтинговой компании "Недвижимость-Профи", 26 октября 2021, источник
"В настоящее время, по данным того же «ВТБ», доля семей с ипотекой — около 20%. Причём эта цифра сформировалась в основном за счет ипотечных кредитов, выданных за период с 2008 года по настоящее время, то есть за 13 лет. На этом фоне прогноз об увеличении доли семей еще на 13 процентных пунктов (за 4 года) представляется несколько оптимистичным. Особенно на фоне стагнации экономики и отсутствия явных предпосылок для ускоренного роста доходов населения. Безусловно, рост объемов кредитования можно прогнозировать в ближайшие годы просто потому, что другого реального способа приобрести жильё у большинства покупателей нет. Однако ограничивающим фактором будет ставка ипотечного кредитования. «Рыночные» программы дорожают с ростом ключевой ставки, а льготные будут понемногу «сжиматься», поскольку государство субсидирует банкам разницу между рыночной и ключевой ставками, а поскольку последняя растет, то на это требуется всё больше и больше денежных средств, при этом «мошна» государства не бездонна. Возможно адресное расширение некоторых программ, но явно не в федеральном масштабе. Поэтому можно ожидать постепенного замедления темпов роста ипотечного кредитования в целом до стадии активного роста экономики, что может произойти примерно через 2-3 года"
Татьяна Школьная, - заместитель директора института налогового менеджмента и экономики недвижимости ВШЭ, 26 октября 2021, источник
"В настоящее время в РФ нужно стабилизировать темпы роста ипотечного рынка... Речь идет о росте относительно предыдущего месяца, и это предварительные данные. Что касается общей картины по ипотечному жилищному кредитованию (ИЖК), то в период с 1 января и к 1 сентября 2021 года мы имеем следующую картину. Годовые темпы прироста: объемов выдачи ИЖК — минус 6,1% (минус 150,8 тыс. кредитов); объемов задолженности — минус 28%. Ни о каких трендах ускорения речи не идет, наоборот. В 2020 году и в первой половине 2021 года мы наблюдали взрывной рост. Сейчас задача заключается в выравнивании, стабилизации темпов роста, и эта задача выполняется"
Алексей Поплавский, - координатор экспертно-аналитического центра института налогового менеджмента и экономики недвижимости ВШЭ, 26 октября 2021, источник
"Рынок ипотеки продолжит рост в этом году и на перспективу ближайших 10 лет. Просто темпы роста будут регулироваться таким образом, чтобы минимизировать риски для всех игроков рынка и экономики страны. В среднем по стране мы ожидаем стабилизации цен [на недвижимость] и дальнейшего роста на уровне, сопоставимом с уровнем инфляции. В отдельных локациях и проектах, где цены были перегреты сильнее всего, возможна плавная коррекция, которая может растянуться на срок от 6 до 18 месяцев"
"Последние 2-3 года цены на недвижимость в массовом сегменте росли <…> усилилась ситуация от субсидирования (ипотечной - ред.) ставки, рост был в какие-то годы до 30%. Сейчас мы видим, что цены будут продолжать свой рост в течение 1-5 лет, но рост этот будет меньше, в пределах 6-10 %. На продолжение роста будет влиять в первую очередь то, что в массовом сегменте сейчас практически нет предложения, а рынок игроков консолидируется. В массовом сегменте при таком сокращенном предложении точно предпосылок для снижения цен нет. В бизнес-классе в Москве ситуация в точечной застройки ситуация может отличаться, потому что там больше объектов и больше конкуренция и этот сегмент более чувствителен к любому конъюнктурному изменению"
"Мы думали, что упадет серьезно кредитование ипотеки после того, как была отменена государственная программа для ряда категорий, но тем не менее в этом году мы ждем прироста по сравнению с прошлым годом, когда действовала льготная программа. Удивительно, но спрос очень большой, девелоперы начинают стимулировать сами вместе с банками, компенсируя отмену для части людей государственной программы, снижают цены и делают специальные скидки. В общем, мы очень близко возвращаемся к тем параметрам, которые были вместе с государственными субсидиями. Был такой момент, когда резко упали выдачи ипотеки, но сейчас они постепенно восстанавливаются. И хороший рост спроса на ипотеку для семей с детьми, по которым государственная программа работает...
Очень сильно мы недокредитованы, и ипотека у нас пока по отношению к ВВП находится на очень низком уровне. Мы считаем, что по отношению к ВВП мы имеем рост примерно в 2,5 раза по ипотечному кредиту – [как] для стран с сопоставимым объемом спроса. Поэтому, скорее всего, мы в ближайшие годы будем иметь и спрос на рынке строительства и стройматериалов, что хорошо. Поэтому если такая инфляционная волна не заденет так сильно, не будет продолжаться так, как сейчас (к сожалению, металлы и все остальное очень сильно подорожали, из-за этого подпрыгнули цены на жилье, конечно), то в принципе мы бы видели ипотеку и строительство как один из драйверов экономического роста"
"Глава Сбербанка говорит о том, что в России уровень ипотечного кредитования не дотягивает до уровня развитых стран. Но не стоит забывать, что в России и в странах Европы и США условия функционирования рынка недвижимости очень сильно отличаются... В России, как следствие советской жилищной политики и последующей национализации значительно больше доля тех, кто имеет собственное жилье. Доля тех, кто вынужден его снимать, значительно меньше и все они преимущественно сосредоточены в нескольких крупных городах, где цены на недвижимость даже с учетом ипотеки большей части граждан недоступны. Особенно с учетом высоких процентных ставок и более коротких, чем на Западе, сроках предоставления ипотечных кредитов.
При этом сам рынок сдачи жилья в аренду преимущественно работает в «черную» — то есть вне правового поля, и покупка жилья с целью дальнейшей сдачи в аренду сопряжена со значительными рисками. Так что эта прослойка собственников невелика. А вот если эти факторы учесть, то придется прийти к выводу, что ипотечный рынок у нас даже слишком раздут, что во многом обеспечено запущенными государством программами льготного кредитования. Надувать этот рынок дальше может оказаться рискованно, в свете того, что при очередном кризисе большое количество заемщиков могут оказаться неплатежеспособными, а реализовать залоги на падающем рынке банкам будет сложно. И тогда рынок жилья утянет за собой и строительство, и производство стройматериалов, и банковский сектор"
Дмитрий Десятниченко, - кандидат экономических наук, доцент кафедры экономики СЗИУ РАНХиГС, 27 октября 2021, источник
"В последние полтора года граждане очень часто идут за деньгами на недвижимость — гораздо чаще, чем до весны 2020 года. С 1998 года, когда законодательно установили порядок выдачи ипотеки, ее выдали около 13 млн раз, в том числе за последние полтора года — около 2,9-3 млн. Кредиты на недвижимость составляют менее 50% в структуре займов. Предлагаю посмотреть на этот факт под несколько иным углом. За ипотекой наши граждане в последние два года ходили очень часто, и это достоверный факт! Но и за другими кредитами, доля которых — более 50%, они, по сути, идут еще чаще. И это, опять же, официально подтвержденный факт.
Помним, что не так уж и редко россияне, прежде чем взять у банка деньги на недвижимость, оформляют в другой организации потребительский кредит для финансирования, софинансирования первого взноса по той же ипотеке. Кроме того, в новом жилье понадобятся ремонт, мебель, бытовая техника, желательно при этом передвигаться на личном автомобиле… И это тоже требует денег. Поэтому я не вижу поводов для оптимистичных оценок и радости от того, что ипотечных кредитов у нас меньше 50% от общей массы. Наоборот, если бы доля составляла 80-90%, можно было бы сделать вывод, что у подавляющего большинства граждан хватает собственных средств на оплату дорогостоящих товаров средне- и долгосрочного использования, и не хватает только на недвижимость. Но, к сожалению, пока это не так"
"Посмотрите, у нас одна и та же процентная ставка по ипотеке, она одинаковая для всех регионов кроме Дальнего Востока. Да, есть отличие по селу. Но, допустим, между Москвой и Костромой, между Санкт-Петербургом и Псковом разницы нет. А было бы правильно привязать это к заработной плате и с учетом этого корректировать процентную ставку по ипотеке. Такой подход позволил бы людям с наименьшим заработком в регионе иметь те же возможности для решения жилищного вопроса. Мы должны обсуждать эти темы, и через регуляторов и предложения, в том числе обсуждая бюджет, вносить свой вклад для того, чтобы люди оставались в своих регионах, чтобы они там работали, чтобы у нас не было дефицита трудовых ресурсов, чтобы у нас человек мог в регионе, где заработная плата меньше, через меньшую процентную ставку также построить себе жилье как в тех регионах, где зарплата выше"
"Мы позитивно чувствительны к росту ключевой ставки, поскольку у нас в структуре кредитного портфеля достаточно существенная часть кредитов корпоратов по плавающей ставке - более 40% - и уже существенная часть ипотеки - вся ипотека, которая была выдана по госсубсидиям также, по сути, является кредитами по плавающей ставке. Чувствительность к параллельному сдвигу кривой на 1 процентный пункт составляет от 5 до 10 млрд рублей в годовом исчислении. Если умножить это на три, то мы получим от 15 до 30 млрд рублей дополнительного дохода в годовом исчислении"
Максим Кривелевич, - финансовый консультант, доцент кафедры "Финансы и кредит" Школы экономики и менеджмента ДВФУ, 28 октября 2021, источник
"Недвижимость в России будет дорожать и дальше, и новые ипотечные программы будут еще больше стимулировать этот процесс. При этом выйти из такого порочного круга можно только при деятельном участии государства. <...> В России среди людей, которые занимаются монетарной политикой (руководство ЦБ и других структур), существует очень странный миф, что инфляция носит денежный характер. То есть что она появляется из-за того, что у людей появляются деньги. И поэтому деньги становятся очень дорогие – ставка ЦБ у нас сверхвысокая и кредиты у нас сверхдорогие. Почему все страшно удивляются, когда узнают, что в Японии, в Корее кредит можно взять по 2% годовых, по 0,5% годовых? У нас в России все привыкли к тому, что кредит стоит процентов 9, а то и 12. Знаменитые программы, под которые люди берут кредиты, например, под 6,5% – это, на самом деле, кредит под 9%, просто государство их значительную часть субсидирует банку. Живя в условиях сверхдорогих денег, и юридические лица, и квазигосструктуры приспосабливаются к среде. В будущем ДОМ.рф еще раз пересмотрит ограничения – сделает вместо трех миллионов пять, потом шесть или восемь. Если Центробанк устанавливает ставку выше 7%, значит, при очень высокой наценке в банковском секторе (а там процентная маржа с разницей между ценой депозита и кредита достигает 5 процентных пунктов) кредит будет дорожать. А кредит будет дорожать – значит, дорожать будет примерно все...
Бороться с ростом цен нужно на уровне государственных решений. Потому что у нас плановая инфляция, а не рыночная. Если вы вводите санкции и контрсанкции, если вы разрешаете монополиям индексировать тарифы, если вы увеличиваете налоговую нагрузку – у вас дорожает все. Если у вас все дорожает, то дорожает и недвижимость. Если дорожает недвижимость, она становится менее доступной для людей, и тогда ипотека оказывается единственным возможным решением. Ну а дальше закручивается спираль, при которой каждый новый ипотечный кредит забрасывает стоимость недвижимости еще выше, и рыночного выхода их этой ситуации нет. Только если государство изменит госповестку. Иначе все будет продолжаться более или менее так же до очередного кризиса"
Константин Ордов, - заведующий кафедрой финансовых рынков РЭУ им. Г.В. Плеханова, 28 октября 2021, источник
"В настоящее время ипотечный кредит для большинства граждан является единственным способом получить собственное жилье или улучшить свои жилищные условия. Но рост цен на жилье может поставить крест на таких планах наших сограждан, так как доступность ипотечного кредита уже сокращается и продолжит сокращаться в ближайший год. Боюсь, что рост ипотечного кредитования окончательно разделит граждан и регионы по стоимостному цензу. В крупных городах цены продолжают расти, а в регионах, где нет ликвидности, цены перестали иметь значение, так как нет желающих и способных купить жилую недвижимость. Не станет ли ипотека фактором нарастающего имущественного дисбаланса в обществе? Способна ли наша промышленность ответить ростом производства, а не цен на наличие подобного платежеспособного спроса? Ведь рост закредитованности — это вопрос времени, но не гарантия роста экономики. Главное — в конце пути оказаться не у разбитого ипотечного корыта, а с развивающимся строительным сектором, который оказывает мультипликативный эффект на всю экономику в целом"
Татьяна Школьная, - заместитель директора института налогового менеджмента и экономики недвижимости ВШЭ, 28 октября 2021, источник
"Если сравнивать с другими странами, то да, у нас невысокие показатели ипотечного портфеля в процентах от ВВП в сравнении с другими странами. На декабрь 2020 года объем ипотечного портфеля в России составлял порядка 8,7% от ВВП. В Германии этот показатель превышает 40%, в США — 60%, в Канаде — 80%, в Швейцарии — 120%. Если проводить простые сравнения, то да, у нас огромный потенциал для роста. Только есть очень важный момент — способность населения обслуживать кредиты. Если реальные доходы населения не растут, а падают, то рост закредитованности может быть связан с большими рисками. Иными словами, ипотека — это не вещь в себе. Это мощный инструмент, но его потенциал раскрывается наиболее полно, когда растет экономика страны в целом"
"Что касается ипотечного рынка, по итогам 2021 года он вновь побьет исторические рекорды — как по объему выдачи кредитов (с учетом рефинансирования, пик которого пришелся на первую половину года), так и по величине совокупного портфеля ипотечных кредитов. В связи с этим рост ипотечных ставок пока не окажет серьезного влияния на рынок строительства жилья, хотя, безусловно, в отдельных сегментах рынка в крупных агломерациях уже происходит коррекция. Но она в первую очередь связана с изменением программы «Ипотека с господдержкой», в рамках которой максимальная сумма кредита для столичных регионов была снижена до 3 млн руб. А не с повышением ставок по базовым программам до уровня в 8-8,5% годовых. Конечно, ценовой фактор по-прежнему играет определяющую роль при решении потенциальных заемщиков оформить ипотечный кредит. Однако психологически важным для клиентов является уровень в 10% годовых и возвращение ставок в область двузначных значений. Только в этом случае может произойти существенное снижение спроса на ипотеку, что в свою очередь окажет влияние и на рынок как первичной, так и вторичной недвижимости"
Евгений Дячкин, - вице-президент, заместитель руководителя департамента розничного бизнеса ВТБ, 29 октября 2021, источник
"Спрос на ипотеку среди россиян после летнего сезона начал возвращаться к привычно высоким значениям. В сентябре продажи на рынке составили около 500 млрд руб., что сопоставимо с „горячим“ сезоном осени прошлого года, когда программы господдержки и рефинансирования достигали пика популярности. <...> Четвертый квартал может стать самым успешным за всю историю ипотеки в России. Мы прогнозируем, что ежемесячный объем сделок будет на уровне сентября, а значит итоговые значения 2021 года впервые в истории превысят 5 трлн руб. Для сравнения, в прошлом году рынок показал 4,4 трлн руб."
Александра Оболенская, - начальник управления по Восточно-Европейскому федеральному округу "Росбанк Дом", 29 октября 2021, источник
"Увеличение ключевой ставки приведет к росту ипотечных ставок на первичном и вторичном рынках недвижимости. Если к концу 2021 года ЦБ повысит ставку до 7% или выше, мы прогнозируем рост средней несубсидируемой ставки по ипотечным кредитам и расширение коридора ставок до значений 9-9,7%. Дополнительным фактором роста средней ставки может стать ужесточение требований ЦБ по условиям выдачи ипотеки с низким первоначальным взносом. <...> Мы видим, что популярность данной программы (семейной ипотеки - прим.ред.) растет. Например, в Ростовской области объемы выдач «Семейной ипотеки» с июня по сентябрь текущего года увеличились в 2,8 раза. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в сентябре 2021 года было выдано в четыре раза больше таких ипотечных кредитов. Можно предположить, что в четвертом квартале 2021 года «Семейная ипотека» может стать самой популярной госпрограммой"
Эдуард Колесников, - исполнительный директор, управляющий филиалом "Южный" Банка Уралсиб, 29 октября 2021, источник
"Нужно смотреть на ключевую ставку и на то, что будет делать Правительство РФ с точки зрения льготных программ. По нашим прогнозам, по итогам текущего года ипотечный портфель вырастет на 23%. Если ставка продолжит расти, то, скорее всего, можно ожидать очередную программу льготной ипотеки для поддержки рынка. Если ставка не будет расти, в 2022 году к 2021-му рост в объеме ипотеки в 15-20% точно будет, большее значение мы получим только, если ключевая ставка пойдет вниз, либо будет еще какой-то виток программы льготной ипотеки. Даже при сохранении более высоких ставок в сравнении с новостройками, ипотека на вторичном рынке продолжит пользоваться спросом и, вероятно, будет только наращивать свою долю на рынке”
Источник:
Разместил: Редактор
Похожие новости