Эксперты об ипотеке и недвижимости. Ипотечный бумеранг #154

Сергей Гордейко, - главный эксперт компании "Русипотека", 28 февраля 2022, источник

"Какие бы ставки ипотечного кредитования банки сейчас ни назначили, они будут запретительными - формально или по сути. Возможности потенциальных заемщиков резко сократятся, кредитование сократится до уровня льготных программ. Ежемесячная выдача ипотечных кредитов уменьшится в 5-10 раз... Рынок жилья будет вести себя иначе, чем рынок ипотечного кредитования. Он сократится меньше, но до той поры, пока остаются квартиры в продаже. Стоимость недвижимости будет зависеть от стоимости проектного финансирования. Тенденция роста цен весьма вероятна"

Олег Самойлов, - вице-президент Российской гильдии риэлторов, 28 февраля 2022, источник

"В моей картине мира, сегодня мы все говорим ипотеке до свидания. Не очень понятно, прощай ли это. До свидания, однозначно, потому что ясно, при таких параметрах финансовых рынков чем-либо реальным и тем более массовым ипотека являться не будет. Мы это по предыдущим случаям знаем. Тем более, что в этот раз ЦБ ставку крутанул, по сути, до невиданных доселе значений.

Все последние годы ипотека являлась ключевым инструментом обеспечения покупок. Очевидно, что спрос претерпит вертикальное падение. В моменте, я предполагаю, все ведущие банки объявят о резком пересмотре условий. Государственные программы поддержки в данной отрасли под вопросом. В текущих условиях надо понимать, что без денег остается и правительство. Не очень понятно, каким способом будут финансироваться эти программы. В дальнейшем могут изменить условия и по старым договорам. С точки зрения юриспруденции они должны исполнятся в неизменном виде, если в нем прямо не прописано чего-то подобного. Размышляя глобально, договоры действуют, потом издается постановление или указ, которые все меняют с ног на голову, и они уже не действуют или действуют на других условиях"

Павел Луценко, - генеральный директор федерального портала "Мир квартир", 28 февраля 2022, источник

"Ставки по ипотеке становятся, пожалуй, самыми высокими в истории рынка. Фактически ипотеки на рынке больше нет. Остается только та часть спроса, которую формируют покупатели с "живыми" деньгами, то есть около 30-40%, да "альтернативщики" на вторичке... На какой-то период выход новых проектов по новостройкам прекратится. Возможно, системообразующим девелоперам государство через какое-то время будет компенсировать ставку. Другие застройщики могут объявить о заморозке проектов"

Алексей Войлуков, - вице-президент Ассоциации банков России, 28 февраля 2022, источник

"Как показывает практика, в кризисных ситуациях происходит резкое повышение ставки, но при стабилизации ситуации, она постепенно снижается, хотя и не так быстро, как поднялась. Ставки по ипотечным кредитам будут повышаться, что уже происходит. Но я не ожидаю, что они взлетят в разы — банки не будут выдавать ипотеку под 25-30. <...> Насколько уменьшиться выдача, в данной ситуации оценить невозможно. Это будет примерно то же самое, что предугадать курс доллара к концу недели"

Максим Ельцов, - генеральный директор "ПИА Недвижимость", 28 февраля 2022, источник

"Уровень ключевой ставки заградительный, сейчас новые ставки банков не позволяют большинству заёмщиков взять кредит. Нужно быть либо очень прозорливым, либо не совсем адекватным, чтобы входить в сделки не понимая, что дальше будет с рублем, с ценами на недвижимость, и тем, как потом эти кредиты обслуживать. Я ожидаю не просто спада спроса, а прекращения ипотечных сделок. <...> Совместные программы девелоперов с банками по субсидированию не сохранятся — и возможности по оплате в рассрочку и субидированной ипотеке для покупателей будет намного меньше. Застройщики ставят на стоп и режут все программы, по которым не получают деньги здесь и сейчас, одномоментно, также совместные программы с банками — сейчас это экономически нецелесообразно. Одно дело компенсировать банку три процента разницы между рыночной и маркетинговой субсидированной ставкой годовой нагрузки на кредит в течение 8-10 лет. Но когда разница между субсидированной ставкой и рынком превышает 10%, это перестает быть оправданным"

Денис Заседателев, - генеральный директор операционного бизнеса ГК "Ленстройтрест", 28 февраля 2022, источник

"Ставки более 20% — это запредельные показатели; и люди не готовы приобретать недвижимость под такие проценты, поскольку сумма ежемесячного платежа будет неподъёмной в данных условиях. <...> Цены на первичном рынке будут реагировать на спрос. Сейчас они подрастут, далее будут стагнировать. Безусловно, есть смысл придерживать вывод новых проектов до стабилизации ситуации, поскольку непонятны риски достройки объектов. Сейчас уже идут остановки поставок от поставщиков по всем материалам, цены повышаются на 20-30%, а то и больше"

Алексей Попов, - руководитель "Циан.Аналитика", 28 февраля 2022, источник

"Новые сделки, которые будут проведены в ближайшие дни, будут с теми, кто покупает за собственные средства. В краткосрочной перспективе спрос со стороны тех, кто располагает свободными средствами, может увеличиться. Они будут стремиться вложить накопления в такой надежный актив, как недвижимость. Большая часть таких сделок ожидается на первичном рынке, так как там совершить покупку в оперативном режиме проще. На вторичке многие продавцы находятся в растерянности и заключить сделку сложнее. В краткосрочной перспективе наиболее вероятен рост цен. Он связан и с попытками застройщиков заработать на ажиотажном спросе в дни неопределенности, и с объективными факторами, обусловленными удорожанием строительных материалов из-за логистических проблем. К тому же сейчас в первую очередь будут разбирать лоты с относительно невысокими ценами, что будет дополнительно толкать средние цены вверх"

Надежда Коркка, - управляющий партнер компании "Метриум", 28 февраля 2022, источник

"Ипотека по рыночным ставкам без вмешательства государства перестанет быть актуальным инструментом покупки жилья. <...> Мы ожидаем временную заморозку выхода новых проектов — одни девелоперы будут пересчитывать финмодели в новых реалиях, причем они еще подождут, когда ситуация стабилизируется, а другие отложат старты из-за невозможности найти адекватное финансирование. Резкого падения предложения не произойдет, поскольку объемы строительства намного превышают то, что уже представлено на рынке. <...> Девелоперы взяли тайм-аут в определении цен. В условиях ежечасного изменения ситуации бессмысленно предпринимать столь радикальные шаги, как повышение или снижение цен. Скорее всего, мы увидим стабилизацию цен в одних проектах и плановое умеренное увеличение — в других, наиболее ликвидных"

Андрей Савельев, - генеральный директор "НЛБ-недвижимости", 28 февраля 2022, источник

"В 2020 году был резкий взлет цен на недвижимость, и это случилось, потому что сошлось несколько факторов, а сейчас это противодействующие факторы. Ставка по ипотеке выросла — значит, цены должны пойти вниз, потому что спрос падает. С другой стороны, упал рубль — значит, цены должны пойти вверх. Поэтому какое-то время у нас будет паническая ситуация на рынке. Кто-то начнет снижать цены, кто-то повышать, будет полная неразбериха. Разброс цен на рынке окажется гигантским — вплоть до 30–40 процентов... Думаю, через 2–3 недели рынок придет в себя. Пока же рынок в шоковом состоянии, никто ничего не понимает, что будет дальше. Прогнозы делать невозможно. Я бы посоветовал одно — не паниковать"

Ильдар Хусаинов, - генеральный директор компании "Этажи", 28 февраля 2022, источник

"Ставка в 14% годовых значительно замедляет рынок недвижимости, а при ставках от 16% и выше покупки жилья с привлечением ипотечных средств сводятся к самым минимальным значениям, и это критично для рынка. Если сложившаяся ситуация, в том числе и с ключевой ставкой, будет носить затяжной характер, уже во втором и третьем квартале спрос на жилую недвижимость может снизиться на 50%. Самая сложная ситуация на рынке вторичного жилья, здесь на фоне выросших ставок и разницы со ставками на новостройки нельзя исключать временного снижения цен на уровне 25-30%"

Мария Ермилова, - доцент кафедры финансового менеджмента РЭУ им. Г. В. Плеханова, 28 февраля 2022, источник

"Сейчас на рынке жилья в целом ожидаемая ситуация. Паника среди населения по поводу геополитической ситуации вызвала реакцию в виде желания забрать деньги из банков и закупиться товарами. Жилье с точки зрения граждан — актив, который всегда будет нужен. На него будет спрос, и при необходимости его можно будет продать. Люди думают, что таким образом могут сохранить сбережения, покупая его по более высокой цене. Хотя по [мере] стабилизации ситуации может получиться так, что продать ее можно будет только дешевле. А если квартира куплена в кредит, то еще невыгоднее. Нельзя забывать, что ипотечный кредит вырос в цене и рост может и продолжиться. Если спрос растёт и есть чем его удовлетворять, то и цены могут вырасти. Причём и на первичном, и на вторичном рынках, где граждане уже стали выставлять недвижимость не только по цене в рублях, но и в иностранной валюте"

Мария Малюкова, - аналитик Moody`s, 1 марта 2022, источник

"Рост процентных ставок приведет к резкому снижению выдач ипотечных кредитов... Все будет зависеть от того, насколько долго продлится эта сложная ситуация и турбулентность на рынках. Вряд ли люди готовы брать сейчас ипотеку под 20% годовых. Вместе с тем в кризис в начале 2015 года ставка ЦБ достигала 17%, а среднемесячные ипотечные ставки — 15%, планомерно снижаясь вслед за снижением ставки ЦБ. При этом рост ипотечного портфеля снизился с 33% в 2014 году до 13% в 2015 году"

Дмитрий Африканов, - генеральный директор финансовой компании Юником24, 1 марта 2022, источник

"Особенно остро это (рост ставок - прим.ред.) отразится на ипотеке, как наиболее дорогом и долгосрочном продукте в линейке, ее выдачи могут сократиться более, чем в пять раз. Однако после такого роста кредитования, как за прошедшие два года, подобный спад может пойти рынку на пользу и позволит избежать массовых дефолтов. Скорее всего ставки по кредитам в ближайшее время будут держаться на уровне 25-30%, и снижения не произойдет в ближайшие несколько месяцев"

Константин Барсуков, - генеральный директор "РЕЛАЙТ-Недвижимость", 1 марта 2022, источник

"Скорее всего, в ближайшее время мы увидим расширение данной программы (льготной ипотеки - прим.ред.) в виде возврата к предыдущему размеру кредита в 12 млн рублей для крупных городов. При этом ставки по ипотеке для программ господдержки, возможно, будут увеличены до цифр 9–11%. <...> Базовая ставка Центробанка (при оптимистичном сценарии - прим.ред.) начнет опускаться в ближайшие 3–4 недели и далее планомерно пойдет вниз, достигнув в течение ближайших шести месяцев уровня 12–14% или даже меньше. Действия ЦБ и правительства в этот же срок приведут к увеличению реальной денежной массы, господдержка существенно снизит эффект санкций. В этом случае у ипотеки на вторичке не будет больших проблем, но будет небольшой перекос в сторону новостроек.

При негативном сценарии ключевая ставка не снизится, а экономические проблемы будут нарастать. В этой ситуации произойдет существенный перекос и цен, и активности на рынке ипотеки в сторону новостроек. Вторичный рынок начнет дешеветь, а цены на новостройки останутся на текущем уровне либо произойдет их рост. Дело в том, что при таком сценарии будет не так много покупателей, которые смогут приобрести жилье без ипотеки, которую, в свою очередь,можно взять по хорошей ставке и с нормальными требованиям к заемщику только на рынке новостроек. Значит, туда пойдет основной покупательский спрос. Соответственно, застройщик сможет сохранить текущую цену, а возможно, и попробовать увеличить ее"

Вячеслав Трапезников, - президент Гильдии строителей Урала, 1 марта 2022, источник

"Нынешние события – это далеко не первый кризис, с которым столкнулась строительная отрасль, да и в целом экономика нашей страны. И даже в самые черные минуты нужно напоминать себе, что из всех кризисов мы всегда выходили сильнее, на новом уровне развития, с большей экспертной и профессиональной глубиной. Повышение ставки почти зеркально отражает действия Центрального банка в 2014 году... В контексте событий 2008 и 2014 годов нам предстоит несколько дней, может быть, недель, находиться в сердце шторма в момент, когда лучшая тактика заключается в том, чтобы не делать вообще никаких резких движений.

И после этого неизбежно, как и всегда, начнется восстановительная динамика. Строительная отрасль впервые по-настоящему готова к этому кризису. Усилия по проведению эскроу-реформы оказались более чем не напрасны. <...> Спрос на жилье в ближайшее время явно будет волатильным. Практика показывает, что на фоне резкого роста курса граждане активно вкладываются в квадратные метры. После этого почти наверняка наступит некоторое охлаждение. Однако еще раз напомню: с учетом почти стопроцентного покрытия текущих строек проектным финансированием данная волатильность не приведет к замораживанию или даже приостановке объектов. В этих условиях говорить всерьез о банкротствах застройщиков, к счастью, не приходится...

Учитывая, что это далеко не первый кризис, единственным разумным и ответственным поведением любого застройщика по части запуска новых проектов, это будет встать на паузу. Я подчеркну, именно по новым проектам. Потому что сейчас мы находимся в стадии идеального шторма — это не продлится долго. Шок пройдет, появятся новые референсы и по курсу доллара и по цене 1 кв. м и строительных материалов, и, конечно же, по кредитным ставкам. Я хочу напомнить, что еще очень недавно хорошая ставка по ипотеке была в районе 11-12% годовых, а по проектному финансированию вокруг 15%. То есть экономика может жить почти в любых условиях, главное, чтобы была предсказуемость. Как только мы получим новые референсы и новую предсказуемость, так сразу же нужно будет запускать новые проекты. Но именно сейчас, в марте 2022 года, разумным поведением является только пауза для новых проектов. Я выражу надежду, что речь идет о неделях...

Ответить на главный вопрос, который волнует всех без исключения – о том, будут ли снижаться цены на недвижимость, очень легко. Ни в один кризис и никогда в новейшей истории цены на недвижимость в России не снижались"

Павел Кручинский, - председатель совета директоров агентства недвижимости "МИАРД", 1 марта 2022, источник

"Ипотека находится в турбулентном состоянии. По некоторым заявкам, которые делали наши клиенты месяц-полтора назад, банки дают положительное решение. В других случаях отказывают, предлагая новые условия – 15 %. Однако есть граждане, которые согласны на этих условиях идти и покупать квартиру, поскольку неизвестно, что будет дальше. Пугает неопределенность...

Пока нет основания предполагать, что цены на недвижимость резко пойдут вверх. Все будет зависеть от того, когда закончится спецоперация на Украине, и на какие позиции вернется валюта. Если доллар удержится на отметке 100 рублей, то к концу года, вероятно, цены чуть-чуть подрастут, но не несущественно. Все, что можно было выкупить, было приобретено с учетом льготной ипотеки. Скорее в ситуации, в которой мы находимся сегодня, сформируется «отложенный спрос»: люди будут ставить для себя задачу покупки жилья, когда ситуация наладится. Пока трудно предположить, когда это произойдет.

Если говорить о рефинансировании, то этот поезд уже ушел. Сейчас провести эту операцию под более низкую ставку, чем 14 % или 13 %, вряд ли какой-то из банков возьмется... О рефинансировании есть смысл говорить в будущем, когда ситуация нормализуется. Не исключено, что последствия ее мы будем разгребать от одного до двух лет. Рост ставок на ипотеку, конечно, не стимулирует к росту цен. Скорее всего, они замрут. С другой стороны клиенты возьмут паузу с продажей квартир. Неизвестно, что делать с рублями, которые завтра могут обесцениться. Так что пока явных условий для роста цен с большими процентными ставками по ипотеке не предвидится"

Марсель Габдульманов, - операционный директор "Этажи Девелопмент", руководитель центра продаж и маркетинга застройщика компании DeVision, 1 марта 2022, источник

"Возможно, темп изменения цен останется прежним. С одной стороны, растет стоимость кредитов, с другой стороны, мы ожидаем дополнительных стимулирующих программ для покупок новостроек. Кроме того, уже долгое время наблюдается рост стоимости стройматериалов, но, вероятно, импортозамещение внесет коррективы. Рынок сам себя покажет...

При растущей стоимости новостроек вторичка тоже не может сильно откатиться, потому что покупатели будут сравнивать ее стоимость с ценником новостроек в локации. Однако если в стоимости квадратных метров новых квартир учитывается себестоимость, то у вторичного жилья себестоимость условная: если необходимо продать, то продавец продаст даже с большим дисконтом. Поэтому часть спроса перераспределится на вторичку с учетом ее стоимости, готовности и отсутствия рисков. Возможно, к концу 2022 года рынок новостроек будет выглядеть, как рынок автомобилей: да, новая стоит дороже б/у на 30 %, зато новая... В 2015 году в отношении 2014 года сокращение рынка составило около 45 %. Не думаю, что речь пойдет о таких же цифрах. Отчасти рынок был готов к повышению, да и ставка повышалась поэтапно уже на протяжении нескольких месяцев. К тому же, я уверен, что банки, застройщики и государство договорятся, и появятся госпрограммы, стимулирующие покупку новостроек"

Виктория Кирюхина, - эксперт "ЦИАН.Аналитика", 2 марта 2022, источник

"Ажиотажный спрос — это кратковременная реакция на две-три недели. За это время перестанут действовать большинство ранее одобренных решений по ипотеке под более низкую ставку (одобренную еще до роста ключевой ставки). Банки заложили небольшой период действия этих согласованных решений, поэтому сделку совершать необходимо максимально быстро. Длительному ажиотажу препятствует и дорогая ипотека...

На рынке уже наблюдается рост цен. На вторичном рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области за прошедшую неделю цены выросли на 0,59%, на первичном рынке — на 1,44%. Это существенный рост цен. Для сравнения — по итогам февраля на вторичном рынке прирост цен в Петербурге составил 3,3%, в Ленинградской области — 2,7%. При отсутствии поддержки со стороны государства через субсидии и иные меры спрос далее будет стагнировать и сократится, что в результате приведет к снижению стоимости"

Георгий Патанин, - руководитель Агентства недвижимости Георгия Патанина, 2 марта 2022, источник

"Сейчас ЦБ разрешил банкам устанавливать ставки по своему усмотрению и не руководствоваться правилом, что только 30% ключевой ставки должно быть их маржинальностью. Что это значит? То есть если раньше, например, ключевая ставка была 10%, банк не имел права ставить ставки по ипотеке выше 13%. Теперь банки могут давать ипотеку как ниже, так и выше ставки ЦБ. Думаю, что ипотека останется на уровне в 15%. Сценарий того, что ипотека будет на уровне 20–25%, крайне маловероятен.

Сейчас мы видим всплеск продаж, всплеск спроса. Также отмечаем рост цен. Как только ажиотажный спрос схлынет, можно будет ждать корректировки цен, но небольшой, так как застройщики сидят на банковских деньгах. Даже более вероятным сценарием я вижу стагнацию цен и спроса, но не снижение стоимости жилья. На мой взгляд, торопиться с продажей жилья сейчас имеет смысл только тем, кто планирует уехать из России. Если же человек наоборот хочет здесь улучшить свои жилищные условия, то продавать свою недвижимость сейчас не стоит. Исключением могут быть случаи, когда уже есть встречный вариант.

Сейчас застройщики займут выжидательную позицию и будут смотреть на то, что будет со ставками и будут ли новые меры поддержки. Если этого не произойдет, то они сами возьмутся за маркетинговые мероприятия, вводя рассрочки и субсидируя ставки"

Катерина Соболева, - вице-президент Becar Asset Management, 2 марта 2022, источник

"Повышение ключевой ставки на время притормозит развитие рынка: жилье сейчас стоит дорого, купить его без привлечения заемных средств может лишь небольшая доля населения, да и платить рекордный процент будет готов далеко не каждый. На инвестиционной недвижимости решение отразится не так сильно, поскольку инвесторы используют ипотеку преимущественно как инструмент. Другой вопрос – покупательская способность. Если она будет низкой, выйти из объекта быстро не получится. Это нужно учитывать перед покупкой.

Строительный сектор тесно связан с банковским. Государство обязательно что-то придумает – найдет способ поддержать и застройщиков, и покупателей. На данный момент еще можно воспользоваться семейной и субсидированной ипотеками. Кроме того, я думаю, многие застройщики всё же сохранят предложение о рассрочке. Только стоит учитывать, что количество отрицательных решений в последнее время увеличилось – число выдаваемых кредитов может сократиться на 20–30%.

Есть вероятность, что серьезно вырастет объем просроченных платежей. В последнее время люди активно брали кредиты, не заботясь о наличии подушки безопасности. В связи с этим количество должников может удвоиться. За время пандемии банки уже набили руку на «каникулах» по платежам – думаю, проблем с этим не будет. Сейчас главное – не поддаваться панике, а действовать по намеченному плану"

Дмитрий Щегельский, - президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, 2 марта 2022, источник

"Думаю, что в 2022 году объемы сделок на вторичке, первичке и ипотеке снизятся на 25–30%. Что будет с ценами, сейчас никто не скажет. Можно эту ситуацию только сравнивать с событиями 2015 года. Тогда цены не упали. Они замерли и продолжили рост с лета 2016 года.

Мы получили сообщения практически от всех банков, что они либо останавливают выдачу ипотеки, либо ставят заградительные ставки. Застройщики сейчас тоже останавливают продажи. Все должны встать на паузу в ситуации неопределенности. Только стабилизация политической ситуации покажет, в каком мире мы окажемся и что предпринимать дальше. После событий 2014-2015 годов застройщики ничего нового в смысле программ финансирования не предложили. Но ставки по ипотеке начали снижаться уже через год"

Алексей Бондарев, - генеральный директор агентства недвижимости "Прайд Групп", 2 марта 2022, источник

"Давайте начнем с того, что мы такое уже проходили в 2014 году. Нам уже понижали рейтинг до «мусорного», и ставка в конце 2014 года была на уровне 17%. В прошлый кризис такая высокая ставка держалась около трех месяцев и дальше пошла вниз. Мы прогнозируем подобную ситуацию и сейчас. Действия Центробанка легко объяснить. Ситуация должна стабилизироваться. Для экспертов нашего рынка ничего нового не происходит.

Застройщики определенно поднимут стоимость недвижимости, и мы это уже видим. Многие девелоперы поставили продажи на паузу и ждут понимания тенденций рынка. По предыдущему опыту могу смело предположить: при негативном раскладе мы увидим короткую стагнацию с дальнейшим ростом цен. При реалистичном раскладе – рост. Возможно, мы увидим очередную программу поддержки строительного рынка. В любом случае такая заградительная ставка долго не проживет. Наша команда и клиенты активно закупаемся недвижимостью. Ставку мы сможем отрегулировать рефинансированием, а вот цены уже вряд ли"

Павел Пряников, - независимый эксперт рынка, основатель Telegram-канала Proeconomics, 2 марта 2022, источник

"Банки сейчас будет лихорадить – многим какое-то время вообще будет не до ипотеки; они станут спасать резервы, сталкиваться с переоценкой активов и с оттоком вкладов физлиц и юрлиц. Ставки выше 20% сделают ипотеку фактически запретной. В краткосрочном периоде – да. Но если годовая инфляция будет 30%, а ипотечные ставки – 23%, то брать её останется выгодно. Тем более если это краткосрочный и небольшой кредит. В общем, несколько месяцев банки и их клиенты будут приспосабливаться к новым условиям. Как при всех кризисах, сейчас работает одна установка: не совершать никаких действий в состоянии паники.

Спрос на новостройки и цены краткосрочно могут рвануть вверх. Сейчас сотни тысяч инвесторов выводят свои деньги с фондового рынка (скорее, их остатки), гособлигаций, банковских счетов в страхе, что их съест инфляция или они вовсе пропадут. А что традиционно является у нас защитным активом? Валюта – раз. Недвижимость – два. «Пусть лежит». Тем более что квартиру на время «передержки» можно сдавать и получать годовой доход в 4-5% от её стоимости. Но вот спустя 2-3 месяца, когда иссякнет панический поток частных инвесторов, цены могут поползти вниз. Сначала робко, а затем с убыстрением...

До нынешнего кризиса ипотека на вторичном рынке составляла чуть больше 50%. На 10-15 п.п. меньше, чем на рынке новостроек. То есть на рынке вторичного жилья было больше «живых денег». Как и в случае с новостройками, выдача ипотеки для «вторички» снизится, но не так сильно. Этот рынок был сложнее и многограннее, в основном он состоял из «альтернативных сделок»: продал одну квартиру, добавил в среднем 2 млн руб. – купил другую... В общем, вторичный рынок будет более живым, чем новостройки. Ясность новых правил игры на нём наступит быстрее. Но и на «вторичке» будет временной период, когда часть продавцов и покупателей окажутся в «серой психологической зоне»: первым будет казаться, что надо выждать с продажей – в надежде, что и цены подрастут, и рубль к доллару укрепится; вторые – наоборот, в ожидании будут верить, что цены упадут"

Ирина Доброхотова, - управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров "БЕСТ-Новострой", 3 марта 2022, источник

"Ипотека под 20% годовых и более возможна только на очень короткий срок, потому что за 20 лет (средний срок жилищного кредита в России) при таких ставках переплата составляет порядка 300%. При подорожании ипотеки в 2-3 раза рынок потеряет порядка половины покупателей. <...> Чтобы поддержать отрасль, потребуются новые меры господдержки. Но в текущих условиях можно только догадываться, какие это бюджетные расходы. Второй вариант — это ожидание смягчения кредитной политики. У рынка есть примерно 2-3 месяца, чтобы дождаться смягчения кредитной политики ЦБ. Именно такой срок, как следует из опыта коронакризиса, стройки страны способны почти безболезненно переносить при практическом отсутствии продаж жилья: так было при первом локдауне в апреле-мае 2020 года, а также при изменении условий льготной ипотеки в июле-августе 2021 года"

Юлия Битузе, - руководитель агентства недвижимости "Маяк", 3 марта 2022, источник

"Мы начинали в эти дни одну сделку с ипотечным кредитованием, но после того, как Альфа-банк поднял ставку, кредитор должен был выплачивать вместо 80 тысяч в месяц 180 тысяч! Это оказалось невозможно, о сделке пришлось забыть. Банки сами не знают, что будет дальше. Ходят разговоры, что ипотеку будут выдавать под 30-40%. Да и в нынешних условиях с «ипотечниками» связываться особо не хотят: сегодня человек работает, а завтра его сократят. В банки, насколько я знаю, уже передали списки профессий, представители которых в ближайшее время могут стать неплатежеспособными. Насколько я знаю, в нем дизайнеры, строители, юристы, сотрудники банков, как это ни смешно. Банки сейчас не знают, что будет дальше. Но все понимают, что при ипотечном кредитовании будет велика вероятность неплатежей, а с неплательщиками кому хочется связываться?..

Думаю, нас ждет череда банкротств, недостроев, замороженных объектов, обманутые дольщики. Те, кто вложился, могут расторгнуть договоры и затребовать у банка возврат средств. Насколько я знаю, «Альфа-банк» уже пошел в этом плане навстречу своим клиентам, им возвращают вложенные в ипотеку деньги"

Константин Крохин, - председатель Союза жилищных организаций Москвы, 3 марта 2022, источник

"Если кто-то считает, что курс доллара влияет на цены на новостройки, он ошибается. По опыту кризиса 2014 года курс доллара и евро никак не влиял на цены на новостройки. Мы скорее ожидаем снижения цен на новостройки, чем на рост цен. Покупка квартиры — серьёзный шаг, и до кризиса они тоже были большие, на обычную зарплату их нельзя было позволить. Тут надо подходить к этому вопросу чисто экономически — сейчас не то время, чтобы покупать. Нужно переждать... Я считаю, что, несмотря на информационный фон, существующий сегодня, я возмущён определённым информационным накатом на нашу страну, граждан и так далее. Несмотря на это, людям нужно соблюдать спокойствие и не предпринимать резких финансовых действий. Я хочу сказать в отношении девелоперов — рынок всё разрулит"

Антон Сауков, - руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании "Этажи", 4 марта 2022, источник

"Спрос на загородную недвижимость и земельные участки вблизи крупных городов с 24 февраля по 3 марта 2022 года вырос в среднем на 10%. <...>  С ценами ситуация на рынке загородного жилья сейчас очень нестабильная, поскольку одни собственники стараются продать свои объекты подороже, другие, понимая, что существует риск снижения спроса, готовы продавать свои объекты с дисконтом до 5–10%. В среднем цена «квадрата» в загородных домах в полтора-два раза ниже, чем в квартирах. Объекты большей площади доступнее...

Развитие ситуации с ценами на загородное жилье будет зависеть от того, удастся ли на федеральном уровне сдержать начавшийся рост стоимости строительных материалов. Если пессимистичные прогнозы относительно подорожания строительных материалов на уровне 20–30% оправдаются, то не исключена такая же корректировка цен на загородные дома, или конечную цену объекта будут сохранять на уровне покупательских запросов за счет сокращения площади домов"

Никита Дюмин, - кандидат технических наук, эксперт в области безопасности жилищного строительства, 4 марта 2022, источник

"Минстрою сейчас очень важно установить строгий контроль за уровнем качества поступающих материалов и оборудования, чтобы на наши стройки не начала поступать контрафактная продукция. Это и раньше было проблемой, а в новых условиях такой поток станет еще больше, поэтому контроль за качеством стройматериалов следует усилить. В противном случае мы можем откатиться назад в 90-е, когда строили черт знает из чего, а в результате стены и крыши складывались, как карточные домики. В России запущено много проектов, которые должны модернизировать отечественную отрасль производства стройматериалов. Большинство из них были запущены при участие зарубежных инвесторов, которые сейчас ушли, поэтому задача правительства не допустить их заморозки. Для импортозамещения — сейчас уникальный шанс, нельзя его упустить"

С оперативной информацией по ипотечному рынку России и банкам можно ознакомиться в Telegram-канале компании «Русипотека» @rusipoteka