Эксперты об ипотеке и недвижимости. Ипотечный бумеранг #155

Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки.

Лариса Швецова, - генеральный директор компании "Ривер Парк", 2 марта 2022, источник

"Думаю, что текущая пауза в выдаче ипотеки продлится недолго. Многое зависит от мер поддержки со стороны государства: переформатирование действующих программ субсидированной ипотеки позволит обеспечить приемлемые параметры спроса. Разумеется, не стоит ожидать возврата к рекордно низким показателям, которые наблюдались в 2020 и первой половине 2021 года, однако, на мой взгляд, уже к 3 кварталу ставки стабилизируются на уровне 13-14 %. <...> По имеющейся информации, власти планируют переформатировать ипотечные программы с господдержкой (в том числе ввести кредитные продукты под проекты комплексного развития территории), запустить субсидирование ставки по проектному финансированию, разрешить поэтапное раскрытие эскроу-счетов. Мы рассчитываем, что эти меры позволят преодолеть временные трудности и избежать существенного увеличения стоимости недвижимости"

Артем Цогоев, - инвестиционный директор компании "Тринфико", 6 марта 2022, источник

"Когда мы говорим об ипотечной ставке и о ее субсидировании, здесь на самом деле речь идет о спасении огромной отрасли экономики — о строительстве жилья. Поэтому, конечно же, вопрос ипотеки — это вопрос поддержки не только покупателей квартир, но и отрасли. Я уверен, что все это понимают. Бюджет будет вынужден дотировать ипотеку дальше. Я верю в компромиссную ставку, которая позволит покупателям квартир продолжать приобретать недвижимость. Я думаю, что она будет 10-15%, но это хоть как-то позволит людям покупать квартиры. Девелоперам будет сложно, но это лучше, чем ничего"

Сергей Гордейко, - главный эксперт компании "Русипотека", 7 марта 2022, источник

"Позиция автора была заявлена 10 февраля в вступлении на VIII Российском ипотечном конгрессе. В мягком варианте она звучала так: «Сложность прогнозирования ставок и объемов»... Для экономии времени сделаем несколько  предположений в форме авторских выводов, опуская подробные рассуждения.

Первое предположение. Давно назрело изменение стратегии  института развития в жилищной сфере в том числе исключение из основных целей – достижение прибыли.
Второе предположение. Надо ли дотировать миллионы граждан или все-таки  через выпуск и выкуп ИЦБ управлять ставкой.  Кстати, и доступ граждан к покупке  ИЦБ давно можно было решить и юридически  и технически.
Третье предположение. Классические буржуазные риски на основе скоринга работать будут хуже, чем ручной экспертный анализ. Например, высокооплачиваемый клерк, работающий в представительстве иностранной компании, будет иметь трудности в поиске новой работы с таким же уровнем зарплаты, а представитель малого бизнеса свои деньги тяжелым трудом заработает.
Банковские высокообразованные финансисты и юристы будут тормозить быструю адаптацию к нынешним условиям.
Четвёртое предположение. Меры поддержки, успешно сработавшие в 2015 году, необходимо менять. Их эффективность была надолго подорвана объявлением 20 % от 28 февраля.  Действия сверху запустили аналогичные процессы по вертикали и горизонтали.
Пятое предположение. Бизнес придумает массу интересного, которое  останется и после кризиса.
Шестое предположение. Сейчас надо быть быстрым носорогом, а не легким  комаром. Судьба специализированных кредиторов труднее, чем универсальных"

Дмитрий Котровский, - генеральный директор ООО "Инвестиционные технологии", 9 марта 2022, источник

"ИЖС, безусловно, нужно в России, особенно в регионах, где градостроительная политика и генпланы совершенно отличаются от полутора десятков крупных российских городов. Для развития ИЖС нужно говорить не о донастройке законодательства — его надо продумывать заново. Желание поставить ИЖС на рельсы 214 Федерального закона «О долевом строительстве» — глобальная ошибка.  214-ФЗ в последней редакции может работать, только когда экономика стабильна. Но как только у вас возникают катаклизмы, 214-ФЗ автоматически останавливает все процессы, потому что банки должны продолжать выдавать проектное финансирование, но под какой процент? А клиенты должны покупать всё в моменте, используя ипотечный кредит, который тоже сейчас растет"

Надежда Коркка, - управляющий партнер компании "Метриум", 9 марта 2022, источник

"Резкий рост цен в феврале (за месяц квадратный метр на рынке массовых новостроек Москвы подорожал на 5% и достиг в цене 281 тыс. рублей - прим.ред.) обусловлен многими факторами. С одной стороны, мы наблюдали высокий спрос в течение месяца, который привел к сокращению в продаже наиболее доступных вариантов жилья, что повлияло на рост средних расценок. С другой стороны, многие застройщики поспешили отреагировать на девальвацию рубля в конце февраля резким ростом цен, связанным со всплеском инвестиционной активности на фоне нестабильности в экономике и политике. Ретроспектива показывает, что часто после резких всплесков курса валют цены на жилье ведут себя похожим образом: сначала растут, а потом стабилизируются. Исключением, пожалуй, стал только 2021 год, когда цены росли под влиянием не валютного рынка, а иных факторов, таких как повышение себестоимости строительства и льготная ипотека"

Виктория Кирюхина, - ведущий эксперт Циан.Аналитики, 9 марта 2022, источник

"Спрос как на первичном, так и на вторичном рынке вырос в полтора–два раза. Похожую ситуацию мы наблюдали и в 2014 году. Но в среднесрочной перспективе покупательская активность снизится — без мер поддержки рынок будет поставлен на паузу. В зоне риска сейчас оказываются жилые комплексы в бумажной стадии. Экономика таких проектов кардинально изменится. Причем для того чтобы «решить уравнение», в нем пока слишком много неизвестных.

Мы не знаем, какие ставки по ипотеке власти предложат для поддержки первичного рынка, какой будет уровень инфляции и покупательной способности, на какой отметке стабилизируется курс рубля и по каким ставкам будут выдавать банки проектное финансирование. Часть девелоперов временно отложат реализацию и освоение новых площадок до стабилизации ситуации. Рынок аренды, наоборот, будет развиваться на фоне заградительных ставок по ипотеке: аренда квартиры, а не ее покупка, станет единственным выходом для решения жилищного вопроса. В Москве уже растет количество новых объявлений аренды: на рынке освобождаются квартиры тех, кто решил сменить город"

Петр Войчинский, - генеральный директор агентства недвижимости "Мир Квартир–Элит", 9 марта 2022, источник

"В перспективе есть большой риск приостановки работы маленьких застройщиков на рынке. Выплывут большие девелоперы, у которых достаточно своей ликвидности. Также мы ожидаем введения комплекса мер для поддержания строительной отрасли. Они должны сдержать резкий рост цен и поддержать спрос за счет субсидированных льготных ставок по ипотеке. Но в любом случае цены на первичном рынке неизбежно пойдут вверх. Цены на вторичном рынке также будут расти, но преимущественно из-за сокращения предложения на рынке"

Дмитрий Щегельский, - генеральный директор АН "Бенуа", президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, 9 марта 2022, источник

"Все предыдущие кризисы отличались от нынешнего. В 1998 году не было санкций. Рынок недвижимости был валютным. Когда случился кризис, цены в долларах США росли еще полгода — до января 1999-го и только потом начали падать. Количество сделок на рынке не сократилось. Цены в долларах снизились примерно на 40%, но в рублях выросли примерно в 2,5 раза. Ипотеки не было. Упала доходность, но мы тогда не испытывали трудностей с продажами.

В 2014–2015 годах были санкции, но не был объявлен дефолт. Цены в 2015-м в Петербурге не упали, а вот количество сделок — да. В 2015-м на вторичном рынке было совершено на 25% сделок меньше, чем в 2014-м, ипотека была под 14–15% годовых. Сейчас Россия испытывает новые небывалые трудности. Понятно, что рынок недвижимости сегодня подпитывается от ипотеки. Под 20% годовых сейчас брать ипотеку готовы не более 10% покупателей и в основном на сумму не более 1 млн рублей.

Если ипотечные ставки к началу лета 2022 года не снизятся до 15–16% годовых, то на вторичном рынке жилья количество сделок сократится на 30–40%. Это способно привести к снижению цен к концу 2022-го на 10–15% при условии сокращения предложения. Нельзя исключать ни затормаживания темпов строительства, ни разорения каких-то застройщиков. Но для этого ситуация в экономике страны должна быть действительно очень плохой на протяжении долгого (думаю, более года) периода"

Сергей Зайцев, - руководитель центра новостроек федеральной компании "Этажи", 9 марта 2022, источник

"Говорить о реальном дефолте в России я бы не стал: он может быть технического характера по внешним обязательствам из-за введенных ограничений. Это влияет на рейтинг инвестиционной привлекательности для внешних инвесторов, а на фоне геополитической напряженности он и без того был низок. На российский рынок недвижимости больше влияет внутренняя ситуация в стране. Во-первых, это рост ключевой ставки, а за ней — и ипотечных ставок на готовое жилье, во-вторых, рост стоимости строительных материалов и высокий уровень ожидаемой инфляции, в-третьих, риск снижения доходов у населения в связи с увеличением расходов.

Риски, что застройщики сократят запуск новых строек, действительно есть, но это больше  касается мелких застройщиков, которые предпочтут переждать и вернуться на рынок после полной стабилизации ситуации. Крупным застройщикам это сделать значительно сложнее — многие предпочтут свести к минимуму маржинальность бизнеса, но сохранить его, скорректировав объемы. Последние пару лет строительная сфера была обеспечена высоким спросом, что позволило сформировать подушку безопасности для кризисного периода. У государства есть опыт стимулирования этой сферы, а проектное финансирование минимизирует риски появления недостроев. Дальнейшее развитие рынка недвижимости будет зависеть от мер господдержки, в том числе от условий продления льготной ипотеки"

Константин Апрелев, - вице-президент Российской Гильдии риелторов, 9 марта 2022, источник

"Антироссийские санкции затронут рынок недвижимости, произойдет значительное падение спроса... Очень много людей мониторят состояние цен на рынке, обращаются к информационным ресурсам. Самый главный вопрос – что сейчас делать на рынке, продавать или покупать, неочевиден. Немножко похожая ситуация была в 2014 году, но она мало похожа с точки зрения масштабов санкций и масштабов экономических потерь. Понятно, что мы ожидаем снижение уровня дохода населения, это коснется финансовой сферы. Это приведет к потери рабочих мест финансовой элиты, среднего класса. Нужно понимать следующие ключевые тренды: первое – это среднесрочный тренд на существенное сокращение части активного населения по доходам, второе – рост процентной ставки по ипотеке, сокращение почти до нуля выдачи ипотечных кредитов, третье – сокращение спроса"

Анастасия Ермилова, - ипотечный брокер, 9 марта 2022, источник

"Несмотря на повышение ключевой ставки, некоторые банки продолжают принимать заявки и выдавать кредиты по субсидированным ставкам: семейная ипотека от 4,5%, госпрограммы меньше 6% годовых. Но очевидно, что в ближайшее время ставки поднимутся, полагаю, примерно до 12%, как было несколько лет назад. Что касается рыночных ставок, то они варьируются от 18 до 27% по ипотеке и до 30% по нецелевым кредитам...

В ближайшее время принципиально изменится подход к андеррайтингу заемщика, строго говоря, он уже изменился, достаточно много заявок уходит в отказ, повышается размер первоначального взноса по программам, где не надо подтверждать доход и занятость, то есть, в этом плане мы откатываемся назад. Это риск банков, он заключается в том, что по высоким ставкам люди не смогут выполнять свои обязательства по кредитному договору, и банки стараются его минимизировать. Кроме того сейчас люди в панике начали снимать деньги со счетов, и у банков несколько ограничены ресурсы по кредитованию. Количество кредитов в принципе снизится, такая же ситуация была в начале пандемии, в марте-апреле 2020 года, когда порядка 30% заявок отклонялось.

Рано или поздно ситуация стабилизируется, по опыту 2014-го года через пару-тройку месяцев рынок успокоится, придет к ипотечным ставкам на уровне 15-17%, а еще через несколько лет ставки начнут снижаться, и мы вновь начнем рефинансировать дорогие кредиты. Экономика циклична <...> Сейчас особенно важно не поддаваться панике. На рынке очень много неликвида, люди в панике подписывают договоры на коленке, лишь бы что-то купить, приобретают объекты с высоким риском... Нельзя просто хапать, потому что еще дешево. Сейчас тем более надо четко проверять документы на объект и учитывать все возможные подводные камни"

Константин Апрелев, - вице-президент Российской гильдии риэлторов, 9 марта 2022, источник

"Рублевые цены могут скорректироваться к уровню 2014 года, если будет продолжительный период роста ставок по ипотеке. Если все-таки ставки по ипотеке будут существенно понижены, и ключевая ставка будет понижена, что, скорее всего, может произойти, потому что уже целый ряд заградительных мер ЦБ предпринял в отношении защиты курса валюта, это может привести к тому, что на всех рынках восстановится спрос"

Наталия Пырьева, - аналитик ФГ "Финам", 10 марта 2022, источник

"Ситуацию на рынке недвижимости России на данный момент можно охарактеризовать как очень неопределенную. С одной стороны, рекордно высокие ставки по ипотеке и пауза в одобрении кредитов со стороны банков сдерживают спрос. С другой — продолжающееся удорожание стройматериалов ограничивает возможность девелоперов предоставлять скидки на свои объекты, чтобы удержать спрос. В конце февраля на рынке сформировался ажиотажный спрос. Причина — в экономической ситуации и обесценении рубля. Покупка недвижимости — традиционный, надежный актив, которому доверяют россияне. Кстати, аналогичная ситуация возникала после снятия режима самоизоляции в 2020 году. Но на этот раз маловероятно, что эффект может быть долговечным, поскольку цены на новостройки сильно выросли, ставки слишком высокие, а динамика реально располагаемых доходов граждан низкая.

Потребительский спрос на вторичном рынке спровоцировал замедление роста цен уже в конце 2021 года. Предложение, вероятно, будет снижаться тоже, поскольку собственники предпочтут снять объявления о продаже своих квартир на фоне экономической неопределенности. Таким образом, спрос в целом будет снижаться, при этом цены на новостройки будут оставаться высокими из-за роста себестоимости строительства, а цены на «вторичку» будут снижаться под давлением уходящих с рынка покупателей.

Мы полагаем, что негативных последствий удастся избежать. На строительный сектор в 2021 году приходилось 1,6 трлн рублей налогов и 6,2 млн занятых, а это порядка 5,7% ВВП. И власти в ближайшее время сформируют меры поддержки. Например, обсуждается возможность изменения программы льготной ипотеки. В Госдуме предложили выдавать льготную ипотеку под 5% на массовые новостройки с использованием высоконадежных ипотечных портфелей банков и субсидирования ставок по кредитам для девелоперов"

Андрей Верников, - руководитель департамента инвестиционного анализа и обучения ИК "УНИВЕР Капитал", 10 марта 2022, источник

"Рынок жилья в ближайшие месяцы будет стагнировать и цены на жилье снизятся. Причины — в заградительных условиях ипотечного кредитования и снижении покупательной способности населения. Большую часть средств домохозяйства будут тратить на продукты питания. Еще одна причина — в неизбежном оттоке рабочих, которые приезжают из стран СНГ, из больших городов. При нынешнем курсе рубля пребывание многих в России теряет смысл. Разумеется, они проживают не в дорогих, а, как правило, в спальных районах или пригородах. Там, где плохо развита инфраструктура. В таких районах коррекция цен на жилье будет наиболее сильной.

Есть и другая опасность. Я бы посоветовал гражданам сейчас не спешить с покупкой жилья. Текущий кризис может привести к перетоку населения из Москвы и Петербурга в более мелкие города с лучшей экологической обстановкой. Часто кризисы больнее бьют по большим городам, жители которых не имеют подсобных хозяйств. Есть риск ошибиться не только с ценой покупаемой квартиры, но и с локацией. Россия — в режиме жестких санкций, что, к сожалению, вызовет с временным лагом сильный рост безработицы. Даже если ставка по ипотеке снизится, брать ее в текущих условиях очень рискованно"

Артем Деев, - руководитель аналитического департамента AMarkets, 10 марта 2022, источник

"Ипотека двигает строительную отрасль, вслед за которой растут объемы производства и обороты сопутствующего бизнеса. Снижение темпов выдачи ипотеки, сокращение спроса на недвижимость — это факторы, за счет которых строительное направление будет замедляться. Это грозит возвратом «долгостроя», а девелоперы начнут испытывать проблемы с реализацией построенных квадратных метров. Таким образом, на макроэкономическом уровне мы увидим сокращение доли строительной отрасли в ВВП РФ, рост безработицы в соответствующих отраслях. Гражданам в этой ситуации делать ничего не нужно. Тем, кто взял ипотечный кредит с низкой ставкой, ничего не грозит. А тем, кто хотел приобрести недвижимость, но опасается роста ставок по кредитам, что в данный момент и происходит, лучше подождать вероятного снижения цен и сокращения стоимости кредитов со временем"

Олег Репченко, - руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU", 10 марта 2022, источник

"Предложение депутатов Госдумы ввести запрет на выселение должников из ипотечных квартир в течение как минимум двух лет может похоронить ипотеку еще вернее, чем ключевая ставка в 20% годовых. В таких условиях банки просто перестанут выдавать ипотечные кредиты. Поддержать заемщиков в период кризиса целесообразнее за счет предоставления ипотечных каникул"

Надежда Коркка, - управляющий партнер компании "Метриум", 10 марта 2022, источник

“Ипотека в таких условиях (при высоких ставках - прим.ред.) может использоваться только как краткосрочный кредит. Это работает так: покупатель берет ипотеку, оплачивает приобретенную квартиру, а затем закрывает кредит из средств от продажи своей старой квартиры... Скорее всего, вторичка превратится в своего рода бартерный рынок, где проходят в основном альтернативные сделки с минимальным привлечением дополнительных денежных средств"

Ильдар Хусаинов, - директор компании "Этажи", 10 марта 2022, источник

"Сейчас на треть выросла доля покупателей с наличными на рынке вторичного жилья, их интересуют прежде всего объекты, по которым собственники готовы делать дисконт... Волна спроса продержится чуть дольше, полтора-два месяца. <...> Рынку нужно время, чтобы адаптироваться, и постепенно мы увидим корректировку цен на вторичное жилье в сторону снижения. Если высокие ипотечные ставки продержатся долго, а геополитический кризис не разрешится в кратчайшие сроки, к концу года цены на вторичное жилье могут снизиться на 25-30%"

Ирина Доброхотова, - управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров "Бест-Новострой", 10 марта 2022, источник

"Без мер господдержки (что почти исключено) на фоне ключевой ставки ЦБ 20% в среднесрочной перспективе цены на недвижимость могут зафиксироваться на текущих значениях, возможная динамика спроса в столичном регионе - минус 35-55%. При этом если государство поддержит стройотрасль напрямую, а не через стимуляцию спроса, интерес потенциальных покупателей также просядет на 30-50%, цены зафиксируются на текущих значениях. Третий вариант - государство поддержит спрос (вероятность высокая). Тогда потенциальное снижение спроса составит около 20% относительно значений декабря - февраля. Цены сохранят умеренный рост 3-6% в квартал, что удержит интерес долгосрочных инвесторов к рынку

Ильдар Хусаинов, - директор компании "Этажи", 11 марта 2022, источник

"Сразу после начала спецоперации России на Украине наблюдался всплеск спроса на недвижимость. Но с 5 марта тенденция начала меняться: обращения за покупкой первичного жилья сократились на 15%, вторичного — на 12%. <...> На фоне снижения доступности ипотечного кредитования и отсутствия заметного роста доходов россиян спрос на вторичку продолжит уменьшаться, по итогам года при пессимистичном развитии ситуации он может рухнуть на 50%. Тренд роста цен на жилую недвижимость сломлен. За последние три дня цены на вторичное жилье снизились на 1%. Но стоимость квартир в новостройках остается прежней — ее держат подорожание стройматериалов, инфляция. <...> Перспективы же изменения цен на рынке новостроек неоднозначные. С одной стороны, дорожают стройматериалы, растет инфляция и обесценивается рубль, но, с другой, стоимость жилья уже настолько выросла, что ее дальнейшее повышение приведет к критическому падению спроса. Мы не исключаем стабилизацию цен на первичном рынке, застройщики будут балансировать между маржинальностью и поддержкой спроса. Это будет сдерживать рост цен"

Владимир Кошелев, - заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, 11 марта 2022, источник

"(Необходимо… - прим.ред.) запустить массовую и доступную ипотеку на бессрочной, постоянной основе. Без привлечения бюджетных средств. Как это сделать? ЦБ должен выдавать коммерческим банкам под залог их высоконадежных ипотечных портфелей, ранее выданных, кредиты по ставке 2%, коммерческие банки должны делать свою наценку не выше 3% годовых для выдачи ипотеки. Тем самым банки смогут предоставлять нашим гражданам ипотечную ставку в 5%.

Это общая мировая практика, такие ипотечные портфели являются высоконадежными. Если говорить о нашем ипотечном портфеле, который находится внутри нашей страны, по нему просрочка ниже 0,2%. Сразу скажу то, что мы неоднократно слышали, что это не рыночный подход, что такие меры они носят не рыночный характер. Но, что хочется отметить, мы давно видим такие не рыночные подходы, когда наши золотовалютные резервы страны вкладываются в ценные бумаги иностранных государств на длительный срок под мизерные проценты... И если говорить о рыночных подходах, такая ставка по ипотеке даст колоссальный рост строительной отрасли"

Александр Цыганов, - руководитель департамента страхования и экономики социальной сферы финансового университета при правительстве РФ, 11 марта 2022, источник

"Падение спроса вполне укладывается в сценарий развития жилищного рынка на фоне повышения ключевой ставки и снижения доступности ипотечного кредитования, отсутствия сопоставимого роста доходов. Поэтому дальнейшее снижение спроса и цен вполне вероятно. Пока это проявляется в скидках размером 5−10%, переводом части объектов с продажи на аренду. В тоже время для поддержки рынка и его участников, в том числе граждан, предполагающих альтернативные сделки, обсуждаются и будут предприниматься меры поддержки и сглаживания кризисных тенденций. В настоящее время обсуждаются меры поддержки ипотечного кредитования в части субсидирования ипотечных ставок, программ проектного финансирования, облегчения условий застройки"

Мария Ермилова, - доцент кафедры финансового менеджмента РЭУ им. Г.В. Плеханова, 11 марта 2022, источник

"В основном на рынке жилья сказался геополитический фактор. Население массово стало изымать свои сбережения из банков и вкладывать их в альтернативные инвестиции, к которым относится и жилье. Это вызвало первоначальный рост цен. Помимо всего, ряд объявлений о продаже встали на стоп. Стали массово появляться объявления на продажу жилья в иностранной валюте, а поскольку курс постоянно менялся, то и стоимость менялась. В дальнейшем спрос может снизиться. Поскольку существенная доля жилья приобретается за счёт ипотечного кредита, а он сейчас стал достаточно дорогим. Льготное кредитование и его дальнейшие условия ещё обсуждаются. Далее, если спрос будет сильно снижаться, то скорее всего, и цены немного понизятся. Однако вряд ли можно ожидать их серьёзного падения"

Андрей Верников, - руководитель Департамента инвестиционного анализа и обучения ИК "Универ Капитал", 11 марта 2022, источник

"Мне кажется, что инвестировать в квартиры сейчас смысла нет. Удар по экономике нанесен санкциями большой. Теперь многие покупатели не станут брать ипотечные кредиты. Они пересчитают кредитную нагрузку с учетом форс-мажора с работой и поставят покупку квартиры на паузу... Рынок жилья в этом году ждет стагнация с последующим проседанием цен примерно на 10% к концу года. Сильно просесть цены не могут — застройщики стали получать стройматериалы по повышенным ценам"

Константин Ордов, - директор Высшей школы финансов РЭУ им. Г. В. Плеханова, 11 марта 2022, источник

"Стоимость квадратного метра жилья за последний год демонстрирует 20-процентные темпы роста в годовом выражении. Но все меркнет на фоне февральской статистики о росте на 5% за месяц или 60% в годовом выражении. У нас явно сформировалась неплохая заявка на лидерство в части инструментов инвестирования. Хотя все-таки темп прироста цен отстает от темпов прироста портфеля ипотечных кредитов банков. Ипотека — главный драйвер цен на рынке жилой недвижимости. Остается понять, готовы ли жители РФ к улучшению либо приобретению жилья любой ценой. А цена ипотечных кредитов рискует стать в ближайшее время запретительной. Рост ключевой ставки повлияет на стоимость кредитов для девелоперов, что вкупе с подорожанием строительных материалов может создать основу для дальнейшего увеличения цены квадратного метра. При этом в валютном эквиваленте стоимость жилья в Москве, в частности, существенно сократилась. При нормализации экономической ситуации это может стать причиной редкого явления в России — снижения цен на жилье"

Андрей Бархота, – экономист, 11 марта 2022, источник

"Кризис, инфляция и даже гипотетическое объявление Россией технического дефолта не окажет принципиального влияния на состояние ипотечного рынка. <...> Накопленный буфер кредитных резервов, механизмы реструктуризации и апробированные меры прямой поддержки ипотечных заемщиков способны в целом защитить этот сегмент в том числе и от серьезных социально-экономических шоков. Даже технический суверенный дефолт не сможет оказать принципиального влияния на ситуацию, принимая также во внимание его откровенно ангажированный и аффективный к внешним краткосрочным факторам характер. По опыту предыдущих периодов нестабильности, пройденных отечественным ипотечным рынком, вполне справедливо ожидать стабилизации ситуации"