Эксперты об ипотеке и недвижимости. Ипотечный бумеранг #177

Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки.

«Ипотечные ставки в августе будут примерно на том же уровне: на первичном рынке — около 3,5–4% (в июне средневзвешенная ставка упала до рекордно низких 3,7%), на вторичном — около 9–9,5%. Значительных изменений по спросу в целом по ипотеке не ожидаем, однако некоторое оживление спроса на вторичку вследствие снижающихся ставок, скорее всего, продолжится»

Ярослав Баджурак, – коммерческий директор финансового маркетплейса «Выберу.ру», 7 августа 2022, источник 

«В августе продолжится плавный рост спроса на ипотеку, однако более явного восстановления рынка стоит ожидать только в сентябре—октябре. Летние месяцы традиционно считаются не самыми активными в плане сделок с недвижимостью. Кроме того, играют роль сроки окончания краткосрочных вкладов под 20% и выше, которые люди брали весной. Так, в июне—июле на рынок ипотеки вышла часть покупателей, у которых подошел к концу срок действия трехмесячных вкладов. Следующая волна ожидается осенью, по мере окончания шестимесячных вкладов.

Драйвером спроса в августе послужат снизившиеся ставки по рыночной ипотеке, в июне им выступали льготные ипотечные программы, действующие на новостройки. Впервые с февраля ставки достигли однозначных значений, и у людей появилась возможность покупать вторичное жилье. Это подтверждают данные выдач банков. По мере роста числа сделок с вторичным жильем можно ожидать и более быстрого восстановления остальных сегментов ипотеки — для покупки новой квартиры, например в новостройке по льготной ипотеке, многим требуется сначала продать старое жилье»

Евгений Надоршин, – экс-советник министра экономики РФ, 9 августа 2022, источник 

«2023-й, скорее всего, мы тоже проведем в экономическом спаде... Рынок недвижимости "перегрет". И если вам кажется, что ставка по льготной ипотеке в 7% — это дешево, забудьте. Чтобы обеспечить в этом году такой же спрос на квартиры, как и в прошлом, нужна ипотечная ставка 3–5%»

Михаил Делягин, – зампред комитета Госдумы по экономической политике, 9 августа 2022, источник 

«В начале осени 2022 года темпы роста ипотечного кредитования будут затухать, но они останутся довольно заметными. Многие застройщики вводят уже практически нулевую ипотеку. Продают жилье в рассрочку, а не в кредит. Просто за счет того, что они безумно задирают цены. Они предпочитают получить больше с первого взноса, а дальше хоть трава не расти, потому что никто не знает, что будет с людьми дальше»

Алексей Попов, – руководитель Циан.Аналитики, 9 августа 2022, источник 

«В июле на первичном рынке Московского региона отмечено сразу несколько заметных событий. Во-первых, средние цены впервые с 2019 года показали небольшое снижение и в области, и в столице (хотя говорить о развороте рынка преждевременно). Во-вторых, на рынке зафиксирован рекорд по доле сделок с привлечением ипотеки — сразу 81%. В-третьих, объем предложения превысил 90 тыс. лотов и практически вернулся к допандемийному уровню: свою роль сыграли и низкие продажи весны, и активизация застройщиков. В настоящее время рынок находится в стадии восстановления»

Сергей Смирнов, – старший партнер сети офисов Vysotsky Estate, 9 августа 2022, источник 

«В России сформировалось ложное статистическое наблюдение. Большинство банков сообщают ложную статистику о среднем сроке погашения ипотечной задолженности. Считается, что россиянин гасит ипотеку в среднем за 8 лет. На самом деле с 2015 года 70% квартир, под покупку которых брался ипотечный займ продаются с непогашенной ипотекой. За несколько часов до сделки покупатель (или банк покупателя) гасит задолженность. Поэтому создается впечатление в статистике, что кредит закрыт досрочно. На самом деле этот же заемщик может тут же взять новый займ к примеру под бОльшую квартиру. Поэтому 8 лет – это не срок погашения, а средний срок жизненного этапа, который россияне в среднем проживают в одном объекте.

В среднем россияне сегодня меняют квартиру раз в 7-10 лет. Добавьте сюда печальную статистику разводов в РФ, которая часто служит поводом продажи совместно нажитого имущества. Вот и получается, что чаще всего кредит погасить не успевают, как приходится брать новый, зачастую бОльший. Поэтому не испытывайте иллюзий. Нет такого быстрого погашения, как поют вам менеджеры банков... Статистика банков не должна вводить никого в радужное заблуждение. Гасят в среднем за 8 лет, но не своими деньгами»

Ирек Файзуллин, – глава Минстроя РФ, 10 августа 2022, источник 

«В ряде регионов идет снижение стоимости квадратного метра. Самое главное, чтобы не поднималась цена на ресурсы и на рабочую силу, и в итоге не поднималась цена в этих регионах, потому что объективных причин таких уж предпосылок для роста цен нет. Рыночные механизмы работают таким образом, что чем больше предложений, закрывающих спрос, тем ниже цена. Тенденции к резкому снижению цен тоже нет. Градпотенциал сформирован в достаточно больших объемах. Более 150 миллионов квадратных метров мы имеем в стройке, почти под 300 миллионов подготовлены территории под строительство»

Ирек Файзуллин, – глава Минстроя РФ, 10 августа 2022, источник 

«Сейчас льготная ипотека на новостройки выдается по ставке до 7%. Минстрой отработал разные сценарии. Но пока ведомство ориентируется именно на ставку в 7%. Это решения, которые отработаны и приняты на уровне правительства и утверждены президентом. Ориентируемся на то, что мы с этой ставкой отработаем до конца года»

Мария Ромчанова, – руководитель аналитического центра Домклик, 10 августа 2022, источник 

«Сегодня мы наблюдаем активную фазу восстановления ипотечного рынка: по итогам июля в крупнейших регионах наблюдается прирост спроса на 50% и более. В значительной степени оживлению ипотечного кредитования способствовали льготные программы особенно в Санкт-Петербурге (51,3% от всех сделок) и в Москве (44,6% от всех сделок). Однако в настоящее время фиксируется отставание от показателей июля прошлого года: по количеству сделок — на 41,5%, по объёму — на 32,3%»

Константин Апрелев, – вице-президент Гильдии риэлторов России, 10 августа 2022, источник 

«Вторичный рынок жилья входит в крутое пике: в ближайший год квадратные метры будут дешеветь. Сдержать падение цен может только коррекция ставки по ипотеке. Речь идёт не о льготной, а об обычной (ипотеке — прим.). Если ставка обычной ипотеки будет равна 6,9%, то есть шанс, что жильё дешеветь не будет. Пока поводов для оптимизма нет. За последние четыре месяца квартиры на вторичном рынке жилья подешевели на 4–8%...

Не будет дорожать и арендное жилье. Арендодатели отталкиваются от финансовых возможностей потенциальных клиентов: если они поднимут арендную плату, то не смогут сдать квартиру. Исключение, пожалуй, — арендное жилье в Крыму и Севастополе. Для многих россиян сейчас недоступны зарубежные курорты. Они будут отдыхать внутри страны, в том числе на крымском Черноморском побережье. Поэтому владельцы курортной недвижимости могут сохранить доходы на прежнем уровне, так как наблюдается повышенный спрос на отдых внутри страны»

Игорь Додонов, – аналитик ФГ «Финам», 11 августа 2022, источник 

«В предстоящие месяцы оживление ипотечного рынка продолжится благодаря дальнейшему снижению ставок и определенной стабилизации экономической ситуации в стране. До конца года Центробанк опустит ключевую ставку еще на 0,5–1 процентный пункт. Однако восстановления объемов выдачи до докризисных уровней в нынешнем году мы, думаю, все же не увидим. Экономическая неопределенность будет еще долго оставаться на повышенном уровне, и в таких условиях граждане будут более осторожно подходить к наращиванию своей долговой нагрузки, особенно к такому важному делу, как покупка жилья в ипотеку. По моим оценкам, по итогам текущего года ипотечный портфель российских банков увеличится на 12–14%»

Алексей Ананьев, – генеральный директор АН «Респект», 11 августа 2022, источник 

«На восстановление рынка ипотечного кредитования при хорошем раскладе уйдет не менее года. За последние два года цены существенно выросли — на 30–50% по некоторым проектам, особенно по новостройкам, и даже снижение ставки по ипотечному кредитованию не может компенсировать этот рост. При этом люди находятся в некоторой апатии, они не уверены в завтрашнем дне и взяли курс на сбережение средств. Им нужно какое-то время, чтобы привыкнуть к новым ценам и новым реалиям, а затем они смогут вернуться к мысли о покупке жилья в ипотеку. Думаю, к показателям, которые были в 2019–2020 годах, на пике популярности ипотеки при минимальной ставке, мы уже не вернемся. Можно сказать, что нам придется восстанавливать рынок ипотечного кредитования с нуля»

Анна Березина, – руководитель направления Циан.Загородная, 11 августа 2022, источник 

«По всем сегментам загородного рынка средние цены стагнируют на протяжении нескольких месяцев. С одной стороны, рынок загородной недвижимости меньше зависит от ипотечных ставок: только треть покупателей думают привлечь кредит, но по факту эта доля еще ниже. С другой стороны, рынок “загородки” подвержен сезонности, поэтому предпосылок для дальнейшего активного роста цен нет: мы ожидаем ценовую стагнацию до начала следующего сезона весной 2023 года»

Александр Цыганов, – руководитель департамента страхования и экономики социальной сферы финансового университета при правительстве РФ, 11 августа 2022, источник 

«На российском рынке недвижимости сейчас наблюдается тренд на снижение стоимости жилья, однако это говорит не об отсутствии интереса к жилью, а скорее о проблемах с платежеспособным спросом.

Новостройки хорошо поддерживаются льготными ипотечными программами, которыми пользуются российские граждане. Позитивный эффект здесь не только для рынка недвижимости. Главное — удовлетворение долгосрочного запроса граждан на улучшение жилищных условий и реализацию мечты об отдельной квартире или своем доме. Осенью 2022 года цены в некоторых наиболее популярных районах могут вырасти там, где спрос будет превышать предложение и вторичное жилье не компенсирует дефицит. Отрегулировать ситуацию можно на основе оперативного анализа рынка и выборочного применения льготной ипотеки там, где рынок и потребители нуждаются в поддержке. Такая ситуация может сложиться в части районов Москвы, Санкт-Петербурга или Сочи, но здесь сработают ограничения на величину субсидированного ипотечного кредита.

Аккуратнее нужно относиться к ситуации в небольших городках и поселках с превалированием бюджетников, где доходы вполне могут вырасти и прийти на рынок недвижимости. В этих местностях может не быть нужного объема предложения недвижимости, а новое многоэтажное строительство давно не ведется. В данном случае важна кредитная поддержка индивидуального жилищного строительства по программам, разработанным и внедренным ДОМ.РФ»

Надежда Коркка, – управляющий партнер компании «Метриум», 12 августа 2022, источник 

«(Прогнозируется... – прим.ред.) снижение ипотечных ставок на 1,5-2,5 процентных пункта, что поддержит спрос и оживит рынок, поэтому цены восстановятся в перспективе года-двух. Ценовые ориентиры на указанную перспективу – полное восстановление докризисных цен с положительным дифферентом на уровне 3-7%. Однако, подчеркну, что при сваливании геополитической ситуации в дальнейшее пике ни о каком восстановлении рынка речи быть не может»

Дмитрий Щегельский, – президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, 13 августа 2022, источник 

«Я не ожидаю резкого роста активности покупателей осенью 2022 года. Да, продавцы продолжают держать цены, лишь изредка незначительно снижая их, надеясь, что осенью будет рост спроса, потому что бытует мнение, что у спроса на покупку жилья есть сезонность. Также продавцы надеются, что в сентябре начнут закрываться полугодовые банковские депозиты по высоким ставкам и их владельцы перенесут свои деньги на рынок недвижимости.

Такое же ожидание было в мае-июне, когда закрывались трехмесячные депозиты. Но ожидания оказались тщетными, так как 80% людей переложили депозиты на больший срок. Есть мнение, что полугодовые депозиты также будут переложены на срок от полугода до года, так как сегодня нет никаких других понятных простому обывателю инструментов сохранить деньги и получить какой-то минимальный доход, кроме банковского вклада.

Потенциального покупателя особенно сегодня тревожит вопрос уверенности в завтрашнем дне, это сдерживает рост спроса. Движение на рынке жилой недвижимости начнется к концу сентября, когда продавцы осознают ситуацию и начнут активнее снижать цены. "Пузырь", надутый в марте этого года, должен сдуться, как это было в 2015 года. Соответственно к концу года среднестатистическое количество регистрируемых сделок купли-продажи может вернуться на прежний уровень, но в целом за 2022 год я ожидаю падение количества сделок на 25-30% по отношению к 2021 году»

Денис Бобков, – генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи», 13 августа 2022, источник 

«Россияне уже должны адаптироваться к сегодняшнему уровню цен. С учетом привыкания покупателей к новым условиям, стабилизировавшихся ставок по льготной и прочим ипотекам, есть основания полагать, что спрос по итогам осени будет куда более активным (минимум на 20% выше) по сравнению с летом. Вполне возможно и восстановление уровня сделок до показателей 2021 года, чему способствует ипотека под исторически минимальные проценты (0,1%, 0,01%), когда, несмотря на рост стоимости квартиры, итоговый ежемесячный платеж оказывается меньше, чем это было осенью 2021 года. С другой стороны, явного повышения цен на квартиры (более 1% в месяц) тоже пока не ожидается. В целом ситуация выглядит неплохо, и единственное, что может негативно повлиять на нее — это возникновение новых макроэкономических и политических факторов»

➔ Telegram-канал компании «Русипотека» @rusipoteka. Подписывайтесь, чтобы не упустить ничего важного!