Эксперты об ипотеке и недвижимости. Ипотечный бумеранг #260

Ильдар Хусаинов, – директор компании «Этажи», 23 марта 2024, источник

«Что же происходит на рынке недвижимости России? Ну начнем с цены, она стабилизировалась, с начала года не растет, немного падает вторичное жилье, немного подросла первичка в январе-феврале, но на мой взгляд это было чисто технически из за истории с субсидированием ставок. К примеру с США даже 18 месячный период больших ставок сопровождался стабильными ценами, они не росли не падали. Думаю нас что такое же ждет.

Касательно объемов рынка, на фоне сумасшедшего 3 квартала, когда в России выдавалось по 800 миллиардов ипотеки в месяц, (2,450 триллиона за квартал) первый квартал будет со средним темпом 350-400 млрд. (ожидаю первый квартал в районе 1-1,1 триллиона всего. (первые два месяца 599 млрд) Более того если бы не загородная недвижимость, то цифры в первом квартале были бы еще хуже. Так же отмечу, что сильно возросла доля сделок за наличный расчет. Поэтому в целом падение рынка не в два раза как можно подумать исходя из цифр выдачи ипотеки.

Так же цифры обманчивы в плане территорий, к примеру более 50% в выдаче льготной ипотеки по деньгам занимали две столицы, сейчас после того как им убрали лимит в 12 миллионов, они ушли в разумные цифры. Так же стоит признать, что рынки Москвы и Питера сильно лихорадило в январе-феврале, но сейчас мы видим они восстанавливаются и март уже проходят более менее сносно.

Что будет влиять на рынок в перспективе?

➤ Окончание большей части господдержки с 1 июля. Так по нашим оценкам в текущем виде с текущей ставкой продлят примерно на 35-40% клиентов, которые сейчас могут брать. Остальным надо успевать. В то же время после 2 квартала рынок начнет разворачиваться в сторону вторичного жилья, там наоборот начнется уменьшение ставок и возможно период более привлекательных цен.

➤ Высокая учетная ставка и медленный темп ее снижения в этот раз не приведет к резкому отскоку рынка, надо настраиваться на постепенный рост. Мы в своих стратегиях исходим из того что все будет на средних оборотах.

➤ Не будет истории как в прошлые кризисы когда после резкого снижения все деньги с депозитов понесли в недвижимость, сейчас там очень большие суммы. Россияне явно перешли к сберегательной модели, это всегда опасно для экономики. И многие уверен до уровня 12% снимать не собираются.

➤ На рынок может повлиять увеличение налогов. Этот фактор нельзя недооценивать, именно недвижимость очень сильно зависит от ставок налогов на доходы и прибыль организаций, уже сейчас некоторые клиенты называют этот фактор почему они больше склоняются к инвестициям в зарубежную недвижимость. Так же недвижимость чаще покупают именно люди со средним и высоким доходом и именно их реальные доходы после вычета налогов станут меньше.

➤ Инфляция очень страшный процесс, уверен многие увидели как сильно снижается покупательская способность рубля. Для бизнеса все еще жестче. Очень много бизнесов сейчас работают в убыток и пока держатся на старых запасах, рост выручки не означает рост прибыли, плюс резкое увеличение налогового бремени, если смотреть сбор ненефтегазовых налогов в 2023 к 2022, то там очень сильный рост, при том что экономика почти не росла. Поэтому тут мы получим эффект на экономику позже.

➤ Рано или поздно на рынок начнет влиять отложенный спрос, он сейчас активно формируется, в цифрах видим, что люди интересуются, но откладывают покупки. Мой прогноз 3 квартал.

В целом период ответственный и требующий для участников рынка инноваций и веры в себя и своих клиентов. Рынок обязательно перестроится и адаптируется, он всегда сильнее любых обстоятельств»

Сергей Софронов, – коммерческий директор ГК «ПСК», 28 марта 2024, источник 

«Субсидии по ипотеке, с которыми так долго боролся ЦБ, вновь оказываются чуть ли не единственным способом снизить ежемесячный платеж. Покупатели не стремятся досконально разбираться в ипотечных предложениях и их нюансах, так как их слишком много. Они отталкиваются от простых и понятных параметров: ежемесячный платеж и срок кредитования. Фактически все строится вокруг того, чтобы обеспечить посильный ежемесячный платеж.

Что касается востребованных у покупателей программ со стороны банков, то довольно большой популярностью пользуются предложения с минимальной, околонулевой, ставкой на первые год-два. Это позволяет примерно вдвое снизить ежемесячный платеж на период, пока дом достраивается или пока покупатель готовится к переезду. То есть здесь мы также идем от фактической финансовой нагрузки на заемщика, снижая ее, насколько это возможно, совместно с отдельными банками.

Также среди альтернативных ходов можно выделить накопления на первоначальный взнос через аренду квартиры. Некоторое время покупатель платит арендный платеж застройщику, он накапливается и по мере накопления служит первоначальным взносом на эту же квартиру. Это отложенная ипотека, не всем это нравится. Но такое предложение имеет место быть...

Чтобы понимать, что произойдет со спросом на первичном рынке, на ситуацию нужно смотреть в динамике. Если к лету ключевая ставка ЦБ снизится, а субсидированные программы в том или ином виде вновь получат шанс на какое-то развитие, то спрос не рискует провалится. Но эффект, конечно, будет. Скорее всего, продажи недвижимости во втором квартале вырастут, поскольку все захотят успеть по текущим условиям. А со второй половины года начнется охлаждение, которое будет отыгрываться уже во второй половине осени.

В случае завершения программы льготной ипотеки во второй половине текущего года девелоперам не придется уходить с рынка. Это не тот масштаб изменений, как, например, при переходе на проектное финансирование и эскроу-счета несколько лет назад. Тогда действительно ряду маленьких застройщиков просто отказывали в таком финансировании. Поэтому были и поглощения, и сокращения числа строительных компаний. Но даже сейчас, если посмотреть на четвертый-пятый десяток строительных компаний по объемам, то многие из них строят по одному-два проекта в моменте. То есть даже малый, по строительным меркам, бизнес адаптировался.

При этом предложение, скорее всего, будет уменьшаться. <...> При запуске льготной ипотеки в 2020 году произошел рост цен. До сих пор многие думают, что это так и работает, что других факторов нет. И отмена льготной ипотеки позволит вернуть цены на какие-то старые значения или близкие к ним. Но даже ввиду того, сколько сейчас стоит земля, снижать цены на квадратный метр практически невозможно»

Максим Ельцов, – генеральный директор «ПИА Недвижимость», 2 апреля 2024, источник 

«Продажи в новостройках лучше всего иллюстрирует выдача льготной ипотеки (это 80-85% сделок). По данным ДОМ РФ, на 28 марта выдача льготных кредитов в РФ составила 311 млрд рублей (в феврале – 227 млрд). Уже прирост на 37%. Даже с учетом задержки в регистрации результаты марта будут явно лучше февральских.

Любопытно, какими будут цены реальных сделок. Пока есть только данные "Этажей" – рост средней цены по РФ на 3%. При этом Москва, Петербург и Краснодар движутся в противофазе: снижение на 2,2%, 2,1% и 0,8% соответственно.

Можно предполагать, что при ограничениях льготной ипотеки (повышение ПВ, комиссии, исчерпание лимитов) застройщики могли идти на небольшие индивидуальные скидки, но снижения цен в рекламе нет.

Еще из интересного: в марте в сфере льготной ипотеки появился новый лидер – банк ВТБ. На 28 марта банк выдал 116,7 млрд рублей льготных кредитов, Сбербанк – 87,7. Смена лидера объясняется просто: ВТБ раньше других отменил комиссии, и не только нарастил свою долю рынка, но и заметно увеличил продажи у застройщиков. Вот такая "рыночная" экономика.

Можно констатировать что банки успешно смоделировали, что ждёт рынок в случае резкого сокращения льготной ипотеки. Ни им, ни застройщикам не понравилось. Но впереди июнь, официальная дата отмены "безадресной" ипотеки с господдержкой. Пока это самое заметное событие ближайших месяцев. Позитива добавит первое даже небольшое снижение ключевой ставки, но не факт, что оно произойдёт в течение 2-3 месяцев»

Валерий Кочетков, – директор направления «Новостройки» Инком-Недвижимость, 3 апреля 2024, источник

«На первичном рынке Москвы в первом квартале 2024 г. активность покупателей была на 38% выше, чем в аналогичный период прошлого года. Это следствие заградительной ипотеки на вторичном рынке – часть клиентов переориентировались на новостройки по льготным программам.

И основное, что сейчас будет происходить на первичном рынке, – это повышение спроса в связи с приближением даты окончания программы льготного ипотечного кредитования. Как обычно бывает в таких случаях, многие постараются "успеть в последний вагон" и взять ипотеку. Ожидается, что во втором квартале спрос на новостройки будет на 50% выше, чем в первом.

Как и в прошлом году, первый квартал показал минимальную динамику объема экспозиции и средней цены квадратного метра. В сегменте новостроек первоочередное влияние на ценообразование оказывают себестоимость строительства, инфляция и дорогое проектное финансирование для застройщиков.

Годовой рост средней цены 1 кв. м в старых границах Москвы (по данным аналитического центра Инком-Недвижимость, в годовом выражении она выросла на 15,3% – прим.) также объясняется планомерным сокращением проектов комфорт-класса. Если два года назад на эту категорию жилья здесь приходилось около 10% первичного предложения, то сегодня не более 4%, и эта доля представлена только двумя крупными застройщиками.

В перспективе трех месяцев возможно повышение медианных цен на 10–15% – так девелоперы отреагируют на рост спроса в преддверии отмены программ льготной ипотеки»

Константин Барсуков, – генеральный директор «Релайт-Недвижимость», 3 апреля 2024, источник 

«ЦБ выпустил анализ тенденций в сегменте кредитования. Давайте пробежимся по нему... Ипотечники берут более одного кредита. Во-первых, среднее число кредитов у ипотечников достигло двух. Во-вторых, среди заемщиков имеющих три и более кредита 60% - это ипотечники.

Здесь можно подумать о получении потребительского кредита на первоначальный взнос, но ЦБ отмечает. что доля таких заемщиков держится на незначительном уровне (6,3%) и не растет. Поэтому речь идет больше о кредитах на другие нужды. Является это риском возможных дефолтов таких заемщиков и выбросом на рынок квартир? Теоретически да. А практически?

Заглянем в другой раздел и увидим, что порядка 30% необеспеченных кредитов берется в первый год после получения ипотеки. Т.е. берут деньги на ремонт. Остальное - это или кредит в более поздний срок (вспоминаем новостройки без отделки). Или ипотека при наличии имеющегося уже кредита.

Мой опыт показывает, что в целом люди нормально рассчитывают свою кредитную нагрузку и получение кредитов на ремонт делается осознанно, с пониманием возможности выплат по кредиту. Так же люди стали нормально относится к рефинансированию кредитов. У многих банков появились продукты "рефинансирование +", где в можно к ипотеке подцепить действующие потребкредиты и объединить это всё в одну ипотеку с с ипотечной же ставкой.

Т.е. в ситуациях, когда люди хотят уменьшить платеж - они прибегают к этому инструменту. Да, на фоне высокой ключевой - это делать не выгодно. Но речь в исследовании всё же про период низких ставок. По этому году картина очевидно будет совсем другой.

Ну, и отметим, что ЦБ достаточно вольно относится к созаемщикам. В разделе задолженность по кредиту 1 кредит присваивается и заемщику и созаемщику в полном объеме. Т.е. если супруги взяли кредит 1 млн, то в данном анализе задолженность по кредитам 1 млн будет и у мужа, и у жены. Что, конечно же, существенно искажает картину. Примерно это относится и к количеству кредитов, которые распределяются между созаемщиками.

Поэтому я бы не стал на основании этого факта делать вывод о том, что у ипотечников проблемы, кредитов много, ждем лопнувшего ипотечного пузыря, много дефолтных квартир на рынке и падение цен.. Особенно на фоне того, что доля просроченной задолженности в ипотеке не значительна и падает (январь 2022 года - 0,5%, январь 2024 года - менее 0,4%)»

Сергей Гордейко, – главный эксперт компании «Русипотека», разработчик ипотечной платформы Ipoteka.Global, 3 апреля 2024, источник 

«При средней ставке предложения 17,5–18,5% объем кредитования (ипотечного – прим.) можно оценить как высокий, а уменьшение по отношению к 2023 году как незначительное. Стоит учесть, что средневзвешенные ставки по выданным кредитам были в I квартале 2023 года около 8%, в 2024-м – 8,4%. Такой парадокс определяется высокой долей льготных программ. В текущем году сегмент льготного кредитования лихорадило, уменьшился процент выхода на сделку из одобренных заемщиков. Второй квартал будет бенефисом льготных программ»

Никита Стасишин, – замглавы Минстроя РФ, 4 апреля 2024, источник 

«Принятие законопроекта (о включении меблировки в ипотеку – прим.) позволит установить правовую определенность в вопросах предоставления возможности включения предметов мебели, а также элементов отделки в сумму ипотечного кредита.

Число девелоперов, предлагающих квартиры с мебелью, увеличится, что будет способствовать формированию еще одного фактора конкуренции на рынке жилищного строительства – наличие варианта с меблировкой.

Также это окажет положительное влияние на всех участников рынка: у граждан появится возможность быстрее заселиться в собственное жилье и снизить расходы на приобретение мебели, застройщики получат новое направление бизнеса, а организации, работающие в сфере производства мебели, – прогнозируемый спрос на их продукцию.

Квартира без мебели, безусловно, будет стоить дешевле, чем аналогичная с мебелью. Однако конкуренция среди застройщиков, в том числе ценовая, позволит гражданам получить цену на приобретаемую мебель ниже розничной. Кроме того, снижение конечной стоимости мебели будет достигаться за счет ее приобретения в рамках ипотеки, а не по ставке потребительского кредита, которая значительно выше»

Алексей Лейпи, – директор дивизиона «Домклик» Сбербанка, 4 апреля 2024, источник 

«Давайте посмотрим на примере апреля месяца. Мы ожидаем приблизительно рост (выдачи ипотеки – прим.) в 15% – то, что касается сделок в штуках, и условно на 30%, то, что касается сумм. Это март месяц к апрелю.

Если мы посмотрим вообще квартал/квартал (II квартал 2024 года к I кварталу 2024 года – прим.), здесь наш прогноз чуть менее оптимистичен. Мы считаем, что будет порядка 13% прироста с точки зрения количества сделок, порядка 20% – с точки зрения объемов.

Динамика выдачи ипотеки в I квартале 2024 года отличается от динамики IV квартала 2023 года, но в целом сопоставима с данными за I квартал 2023 года. В этих показателях есть определенный момент сезонности»

Александр Москатов, – управляющий директор ГК «Миэль», 5 апреля 2024, источник 

«Количество квартир в продаже на вторичном рынке Москвы (в марте – прим.) выросло еще на 5% и составило 41 тысячу. Рост предложения на вторичке начался еще в феврале. Тогда на рынок вышло сразу +12%. Закономерный процесс, при падении количества покупателей – на рынке растет количество непроданных квартир.

Витринные цены на квартиры в Москве можно сказать остановились. В реальных сделках они, конечно, совсем другие и отличаются от стартовых. По ценам на недвижимость в Москве много дискуссий идет. А еще все хотят прогнозов.

Здесь два фактора:

• Спрос падает и это приведет к коррекции цен
  
• Инфляцию пока не удается сдерживать, денег вливается много. Этот фактор не дает ценам сваливаться вниз.
  

Какой фактор будет сильнее? Если инфляцию получится остановить – цены скорректируются вниз. Посмотрим в апреле…»

Игорь Карцев, – генеральный директор ГК «Максимум Лайф Девелопмент», 5 апреля 2024, источник 

«После увеличения ставки ЦБ мы наблюдаем сокращение спроса на ипотеку при покупке только земельных участков – таких сделок стало в два раза меньше по сравнению с прошлым годом, привлечь ипотечный кредит по ним можно по ставке 17,5% годовых. Те из покупателей, кто ранее был готов приобрести только землю, в большинстве своем переключились на покупку участков со строительством небольших домов своими силами или с привлечением подрядчиков. В этом случае они имеют право на льготную ипотеку с максимальной суммой до 6 млн рублей.

Стимулирует продажи по этой программе и фактор "последнего вагона", так как ипотека с господдержкой завершится в конце нынешнего полугодия. В связи с этим фактором, плюс отсутствием планов ЦБ по серьезному снижению ключевой ставки и правилом "1 льготная ипотека в 1 руки" по итогам года мы можем увидеть снижение объемов ипотечного кредитования на загородном рынке как минимум на 30%»

Камила Фазлыева, – руководитель Ипотечного бюро и проекта Электроннаясделка.РФ, 5 апреля 2024, источник

«Для стабилизации ситуации на рынке жилья, его гармоничного развития необходимо появление и распространение иных инструментов приобретения жилья, альтернативы главенствующей в нашей стране последнее десятилетие "американской" модели ипотеки. Ипотечное кредитование должно работать только для тех категорий населения, которые смогут эти кредиты обслуживать, и его доля должна быть существенно сокращена.

2 апреля 2024 г. принят в первом чтении законопроект о жилищных сбережениях граждан, по сути, это начало пути трансформации от кредитной к кредитно-сберегательной модели ипотеки, убежденным сторонником и последовательным пропагандистом которой я являюсь.

Я привожу пример, успешно реализуемого с 2014 г. проекта Жилстройсбережений в Башкирии, где кредитно-сберегательная модель позволяет наиболее эффективно использовать бюджетные средства – деньги даются не банку, а человеку, помогая сформировать первоначальный взнос. Помощь в накоплении первоначального взноса государством ограничена 3-6 годами, хотя, в отдельных случаях, возможно накопление и от одного года. Граждане ежемесячно вносят на счет определенную договором сумму, а государство начисляет премию. Это существенно ниже субсидирования существующих ипотечных госпрограмм и облегчает нагрузку на бюджет.

В данной редакции законопроекта государственное субсидирование не оговаривается, это оставлено на усмотрение регионов, но оно реализуется во всех странах, практикующих систему жилищных сбережений (например, премия от размера взноса – 30%, как сделано в Республике Башкортостан). Такое дополнение должно стать следующим шагом в развитии системы. Это позволит накапливать сумму, превышающую размер накоплений на обычном банковском депозите. Что важно: согласно законопроекту, страховое возмещение по жилищному вкладу выплачивается в размере 100%, не превышающем 10 млн руб.

Программа жилищно-строительных сбережений выгодна и для банков, и для застройщиков. Причем это выгода не в отдаленной перспективе. Нужно трезво оценивать экономическую ситуацию и возможности государственного бюджета. В результате нерыночного способа разгона цен на жилье, ставшего недоступным без банковского кредитования, ситуация на рынке жилья пришла к ступору. А в данном случае система уже через год получает дисциплинированного заемщика, с реальным первоначальным взносом. А ведь именно отсутствие накоплений и возможности внести первый взнос, вкупе с желанием застройщиков сохранить высокие темпы строительства, вызвало волну "околонулевых" программ у застройщиков, которые привели к увеличению стоимости объектов и росту кредитной нагрузки на заемщиков и государственный бюджет...

Если смотреть на экономику России в целом, то чтобы начать полноценно импортозамещать, развивать производства, в нашем случае – поддерживать стройку, нужны сбережения. У госбюджета сегодня ключевое направление расходов – оборонный комплекс, на другие цели тратить в прежних масштабах не планируется. Чтобы развиваться, нужны сбережения – они источник инвестиций, поскольку, сейчас у нас нет возможности зачерпнуть "из внешнего котла" дешевых денег за рубежом, как это было ранее, на заре роста ипотечного кредитования в России»

Дмитрий Щегельский, – президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «Бенуа», 7 апреля 2024, источник 

«Без купюр делюсь записью одного застройщика, удалив имя и название компании.

На встрече представители крупных федеральных застройщиков, и крупных федеральных банков, и властных структур Петербурга и Ленобласти обсудили возможности проектного финансирования.

Разговор был интересный и откровенный. Несколько тезисов из выступлений: 

1. Высокие процентные ставки делают нерентабельными строительные проекты. Через банки финмодели не проходят. Поэтому предложения на рынке будет меньше. Цены должны расти.

2. Земли в пределах КАД  с Разрешением на строительство всё меньше (привет Правительству СПб!). Она стремительно дорожает. Девелоперы уходят в область и другие регионы. Поэтому предложения на рынке СПб будет меньше. Цены должны расти. 

3. Полная себестоимость проектов класса комфорт в СПб уже перевалила за 200 тыс руб за м2. Причем стоимость СМР составляет только 100 тыс. руб. Остальное - это земля, налоги, проценты банку, подключение к сетям, агенты по недвижимости, реклама, социалка и т.д. 

4. Вынужденный постоянный рост цен на квартиры и апарты в условиях стагнирующих доходов населения - так себе история.  Объектов с ценой в 1.0 млн руб за м2 и выше становится всё больше. В строительной отрасли нарастают системные риски. 

5. Высокие ипотечные ставки эти риски стремительно множат. В зоне особого риска, на мой взгляд, проекты миллионники в полях с ценой продаж 130-140 тыс руб.за м2. Не удивлюсь, если через полгода-год потребуется государственное вмешательство. 

6. Отдельная тема - потребительский терроризм, который процветает уже в промышленных масштабах при участии циничных «юристов»-стервятников. 

7. Чтобы решить этот клубок проблем необходимо исправить предыдущие 6 пунктов:

• снизить ключевую ставку ЦБ,
  
• остановить монополизацию экономики, 
  
• поставить законодательный барьер потребительскому терроризму,
  
• повышенными налогами и изменениями в ген.план СПб вовлечь в оборот простаиваемые земли «серого» пояса;
  
• прекратить порочную практику торможения согласований новых проектов в СПб, когда Градкомиссия собирается раз в полгода и пропускает всего по 6-8 проектов за одно заседание. 
  

То есть, в двух словах, надо снизить полную себестоимость жилищного строительства и увеличить объемы строительства в СПб. А то так мы скоро цену и 2.0 млн за м2 увидим! Но чтобы выполнить всё вышеизложенное нужна политическая воля и стратегическая позиция властей»

Алексей Лейпи, – директор дивизиона «Домклик» Сбербанка, 8 апреля 2024, источник 

«Несмотря на повсеместный рост арендных ставок, разрыв между арендой и ипотекой при покупке жилья на первичном рынке остается значительным в большинстве крупных регионов (наибольший разрыв, по данным Домклик, – в Омской 69,7%, Ростовской 66,5% и Самарской 48,9% областях – прим.). Мы полагаем, что дальнейшие ограничения льготной ипотеки и ужесточение требований к заемщикам будут усиливать приток спроса в сегмент долгосрочной аренды. А значит, потенциал для дальнейшего роста цен на рынке аренды пока не исчерпан.

За последние полгода разница между стоимостью аренды и размером ежемесячного платежа по ипотеке при покупке квартиры на вторичном рынке существенно увеличилась в ряде крупнейших регионов. То есть несмотря на то, что арендные ставки выросли, темп удорожания ипотеки на рынке готового жилья оказался выше»

Ольга Полякова, – зампред ЦБ РФ, 9 апреля 2024, источник 

«Мы видим сейчас уже, что рынок ипотеки постепенно начинает охлаждаться. И вот первые три месяца этого года оценочно составили темпы роста где-то 2-2,5%. У нас пока нет точных цифр, потому что отчетность там приходит позже. Но тем не менее мы уверены в том, что темпы роста ипотечного кредитования в первом квартале этого года как минимум в 2 раза будут меньше, чем в прошлом году.

Что касается сегмента потребительских кредитов, то он растет сейчас пока чуть выше наших ожиданий. По предварительным оценкам, за первый квартал где-то темп роста составит 3%»

Ольга Полякова, – зампред ЦБ РФ, 9 апреля 2024, источник 

«Основные факторы охлаждения ипотеки, – это изменения условий государственной поддержки, это те самые льготные программы ипотеки, которые сейчас действуют и пересматривались. И сейчас идет процесс пересмотра, работает соответствующая рабочая группа. Ну и, конечно, наша макропруденциальная политика в отношении наиболее рискованной категории кредитов. С учетом вот этих факторов ипотечный портфель в 2024 году, по нашим оценкам, может вырасти где-то в диапазоне 7–12%»

Сергей Разуваев, – директор консалтингового агентства GMK, 9 апреля 2024, источник 

«На днях видел довольно оптимистичную публикацию по поводу ситуации на первичном рынке. Что застройщики резко нарастили вывод новых проектов на рынок, а портфель строящегося жилья достиг очередного максимума…

Звучит неплохо. Но я хотел бы напомнить, что срок подготовки проекта к выводу на рынок составляет от года до двух и больше. Поэтому то, что мы сейчас видим, — это следствие активной деятельности девелоперов в предыдущие периоды.

При этом спрос на новостройки снизился. И можно было бы предположить, что тенденция сохранится и во II квартале… Если бы не один существенный фактор: в июле закончится льготная ипотека. А мы это уже неоднократно видели: чем ближе срок окончания льготного периода, тем выше активность и девелоперов, и покупателей.

Поэтому я считаю, что II квартал пройдет очень интенсивно. Да, в апреле-мае показатели могут снизиться, но июнь исправит общую ситуацию не только за квартал, но и, возможно, за все полугодие. Люди будут пытаться всеми способами получить льготное ипотечное кредитование, пока это еще возможно»

А вот по второму полугодию большой вопрос…»