Елена Иванкина: Рынок недвижимости начал разворачиваться лицом к покупателю

В России зафиксировано резкое удешевление ипотечного кредитования – банки стали предлагать процентные ставки в пределах 5,99%-7%.

НСН связалась с экспертом РАНХиГС, доктором экономических наук, профессором Еленой Иванкиной и расспросила о том, с чем может быть связано такое явление в сфере ипотечных кредитов.

«То, что такие кредиты начали появляться — это просто великолепно. Рынок недвижимости начал разворачиваться лицом к покупателю. Дело в том, что он обладает очень высокой рентабельностью и вполне способен пережить без особых потерь даже двукратное понижение цены. Поэтому он способен поделиться частью прибыли с покупателями и банками», — заявила Иванкина.

При этом, по её словам, зачастую строительная компания выступает дочерним предприятием банка, то есть по сути это одна и та же структура.

«Это борьба за клиента на нашем небольшом внутреннем рынке. Почему небольшом? Потому что сумма выданных ипотечных кредитов составляет 4% ВВП страны, 10 лет назад – 1%. Это очень маленькая цифра. В Европе – в среднем 60%. Ипотека при всей её значимости для людей не играет в экономике России той роли, которую по идее должна играть. Сейчас макроэкономические условия — доступность жилья низкая, цена на всё растут — совершенно не способствуют развитию покупательской способности, особенно на рынке недвижимости, поэтому рынок в ожидании клиента сам начал разворачиваться лицом к людям, сделал к ним шаг навстречу», — объясняет Иванкина.

Также она подчеркнула, что подобный тренд может продержаться на рынке недвижимости в течение двух-трех лет – именно столько времени в этой сфере экономике, как и во многих других, будет наблюдаться спад.

Отметим, что льготные условия и сниженная процентная ставка по ипотеке предоставляются банками не на весь срок кредита, а на первые год-два.