В 2016 году цены выросли только в бизнес-классе
В 2016 году бизнес-класс стал единственным сегментом первичного рынка квартир и апартаментов, где цены продемонстрировали рост. По данным «Метриум Групп», жилые комплексы данного класса подорожали на 4,9%, а апартаменты – на 5,7%. Между тем средняя стоимость «квадрата» во всех других классах новостроек за прошедший год снизилась.
По итогам 2016 года средняя стоимость квадратного метра показала положительную динамику только в бизнес-классе. По данным «Метриум Групп», за прошедший год средняя цена «квадрата» в квартирах бизнес-класса увеличилась на 4,9% (с 230 130 рублей до 241 500 рублей), в апартаментах того же сегмента на – 5,7%, (с 216 520 тыс. руб. до 228 955 руб.). Тем не менее, динамика стоимости в разных форматах отличалась: если жилые комплексы бизнес-класса устойчиво росли в цене со II квартала до конца 2016 года, то в апартаментах в течение года наблюдались разнонаправленные тренды.
«В 2016 году увеличение средней стоимости квадратного метра в бизнес-классе было обусловлено прямым повышением цен в проектах, – комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». – Многие масштабные проекты, вышедшие в 2015 году, имели на старте привлекательный уровень цен и относительно низкие бюджеты покупки для данного сегмента. В условиях улучшения экономической обстановки в 2016 году именно в таких проектах начал концентрироваться спрос, что позволило их девелоперам постепенно повышать цены».
В ценовых аутсайдерах остались новостройки массового сегмента и элитного класса. Жилые комплексы эконом- и комфорт-класса в течение 2016 года потеряли в цене 0,7% – их средняя стоимость снизилась с 147 890 руб. за кв. м до 146 830 руб. за кв. м. Примерно столько же потеряли в цене и апартаменты массового сегмента. Средняя стоимость квадратного метра в них сократилась на 0,2% – со 141 970 руб. до 141 620 руб. Эксперты «Метриум Групп» отмечают, что подобные колебания цен, скорее, характеризуют стабильное состояние рынка, нежели рецессию, ведь изменения незначительны.
«В среднем по Москве действительно в течение 2016 года цены в массовом сегменте оставались сравнительно стабильными, однако я бы не спешил абсолютизировать значение годовой динамики, – говорит Андрей Колочинский, управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс» (девелопер ЖК «Кварталы 21/19). – Если мы обратимся к месячной динамике цен в эконом- и комфорт-классе, то увидим, что средняя стоимость «квадрата» сокращалась до мая, а начиная с июня и до декабря расценки в массовом сегменте возросли на 4,2%. То есть с точки зрения ценовой динамики в массовом сегменте главным событием года стало преломление тенденции к понижению цен, которая наблюдалась с середины 2015 года. Сейчас рынок восстанавливается. Кроме того, стоит отметить, что произошло заметное изменение структуры предложения – вышло много проектов за пределами МКАД, где цены априори ниже. Полагаю, что в пределах МКАД массовый сегмент столицы все-таки подорожал, в том числе и из-за прямого повышения цен. К примеру, в ЖК «Кварталы 21/19» за неполный первый год продаж цена выросла на 12%».
Заметнее всего в 2016 году сократились цены в элитном сегменте. По подсчетам экспертов «Метриум Групп», высокобюджетные жилые комплексы за ушедший год потеряли в цене 10,9% – средняя стоимость квадратного метра в них упала с 763 600 руб. до 680 110 руб. Стоимость апартаментов данного класса снизились на 3,5%, с 634 370 руб. за кв. м до 612 290 руб. за кв. м.
«Несмотря на заметное падение цен в годовом выражении, квартальная динамика стоимости элитного жилья демонстрирует стабилизацию, – комментирует Илья Менжунов, директор Департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп». – Самое резкое снижение цены имело место в I квартале, когда средняя стоимость элитного «квадрата» упала с 763 600 руб. до 680 110 руб. Однако впоследствии столь резких колебаний не было, а в III квартале цены даже выросли на 1%. Проще говоря, в течение последних трех кварталов 2016 года стоимость элитного жилья колебалась в диапазоне 690 – 680 тыс. рублей за кв. м., то есть в целом оставалась стабильной».
Аналитики «Метриум Групп» отмечают, что прямое повышение цен наблюдалось во многих проектах всех сегментов первичного рынка, однако структурные изменения в предложении и выход новых жилых комплексов со сниженными расценками, обусловили сокращение цен. Тем не менее, поквартальная динамика цен 2016 года демонстрирует, что в целом первичный рынок входит в фазу восстановления.