Рейтинг ПИКа

Fitch Ratings понизило прогноз по рейтингу группы ПИК до «негативного». Компания в ответ собирается вообще отказаться от рейтинга. Раз кредитов все равно не дают, можно обойтись и без него, говорят эксперты.

Причиной снижения прогноза по рейтингу ПИК с «развивающегося» на «негативный» послужило то, что компании предстоят существенные выплаты по краткосрочной задолженности и у Fitch есть серьезная обеспокоенность относительно способности девелопера эту задолженность погасить, говорится в сообщении агентства. Компания по-прежнему зависит от пролонгирования каждого из долгов или от доступа к средствам финансовой поддержки для избежания дефолта, считают специалисты Fitch.

Странный торг
Московские власти объявили открытые аукционы по выкупу 95 000 кв. м жилья по 88 000 руб. за 1 кв. м, сообщил вчера «Интерфакс». В частности, по 30 000 кв. м будет приобретено в Хорошевском районе и Солнцеве.
Представителя департамента московской мэрии по конкурентной политике это сообщение удивило. Еще в среду мэрия объявила, что итоги осенних конкурсов по закупке жилья отменяются, вместо них будут объявлены аукционы, документы к которым должны быть подготовлены в течение 30 дней, т. е. не раньше конца декабря. 

 ПИК
 Девелоперская компания
 Акционеры: президент Кирилл Писарев (41,9%), председатель совета директоров Юрий Жуков (40,9%), 17,2% акций - в свободном обращении.
 Капитализация на 27 ноября - $685,3 млн.
 Финансовые показатели (МСФО, 2007 г.):
 Выручка - $2,7 млрд;
 Прибыль - $700 млн.

По данным девелопера, общий долг ПИК сейчас составляет $1,3 млрд, из них $900 млн - краткосрочный (до года). По данным «Ренессанс капитала» на начало октября, до конца года ПИК должна погасить $515 млн. Ранее Артем Эйрамджанц, первый вице-президент ПИК, говорил, что часть уже погашена, по другой идут переговоры о продлении.

Источник, близкий к компании, утверждает, что группа реструктурировала задолженность на $300 млн перед Morgan Stanley Senior Funding Inc. и Nomura International (срок погашения был в начале ноября). Гендиректор Nomura (CIS) Ltd. Максим Сельцер это подтвердил. Получить комментарии Morgan Stanley не удалось.

В ноябре ВЭБ одобрил ПИК кредит до $300 млн. Fitch напоминает, что у компании остаются и другие краткосрочные долги, а господдержка вряд ли покроет всю задолженность. При этом ПИК не получит ожидавшихся денег от мэрии Москвы. Городская администрация собиралась выкупить у девелопера примерно 340 000 кв. м жилья в Подмосковье за 27 млрд руб., но результаты конкурса были отменены (мэрия захотела скидку).

ПИК угрожает вообще отказаться от рейтинга. «Мы считаем, что эти действия [снижение рейтинга] неадекватно отражают реальную ситуацию и, по сути, игнорируют целый ряд положительных фактов, свидетельствующих о достижениях группы по переговорам с российскими и иностранными банками. Мы, видимо, будем вынуждены направить просьбу об отзыве рейтинга Fitch», - передал через пресс-службу Эйрамджанц.

Особого значения рейтинг сегодня не имеет, считает Сельцер: «Такие прогнозы нужны компаниям, которые собираются привлекать кредиты. А сейчас кредиты не может получить никто».

Аналитик «Ренессанс капитала» Петр Гришин полагает, что ПИК может и в дальнейшем рассчитывать на господдержку: «Социальная напряженность властям не нужна».