Главное за неделю на ипотечном рынке. 26 марта-2 апреля 2021
Главные новости ипотечного рынка за прошедшую неделю (26 марта – 2 апреля 2021 года):
— ЦБ рекомендовал банкам продлить реструктуризацию кредитов и займов для граждан и субъектов МСП до 1 июля 2021 года. Критериями для принятия решения о реструктуризации кредитов или займов граждан являются заболевание заемщика (или члена его семьи) COVID-19 или снижение его дохода до уровня, не позволяющего обслуживать задолженность, разъяснил регулятор в информационном письме, направленном всем кредиторам.
— В ГД предлагают запретить передавать средства маткапитала кредитным потребительским кооперативам (КПК). Деньги они должны использовать на погашение ипотеки, но нередко КПК нарушают закон — обналичивают маткапитал. Соответствующий законопроект планируют внести на рассмотрение в ГД в весеннюю сессию.
— Пилотный проект по цифровой ипотеке в РФ запустят в мае. Сейчас идет процесс подготовки необходимых нормативных изменений. Проект реализуется на отечественной платформе «Мастерчейн» и предусматривает электронную регистрацию ипотеки в Росреестре, а также передачу электронной закладной в депозитарий.
— В Минсельхозе «исправят» сельскую ипотеку, предусмотрев возможность кредитования строительства домов из бруса и бревна, быстровозводимых домов по современным технологиям, сообщил министр сельского хозяйства России Дмитрий Патрушев.
— Минвостокразвития постарается расширить «Дальневосточную ипотеку» на незамужних и бездетных, заявил глава ведомства Алексей Чекунков.
— Марат Хуснуллин рассказал, что в 2021 году в РФ появится специальная ипотечная программа для строительства и реконструкции частных домов, ставка по которой будет выше обычной. В настоящее время такого большого ипотечного продукта нет, потому что, по словам заместителя председателя правительства РФ, «и земля не отмежевана, стоимости не имеет, залоговый интерес не представляет. И банки этот продукт не кредитуют». Вместе с тем развитие индивидуального жилищного строительства на имеющихся земельных участках сегодня одна из самых больших точек роста, отметил он.
— Банки начали повышение ставок по ипотечным кредитам. В частности, проценты выросли в четырех региональных банках. С апреля условия по ипотеке готовятся пересмотреть в «Зените» и МТС Банке. Сбербанк также не исключает корректировки ставок, но в какую сторону может быть изменение процентов там не уточнили.
— Средняя ставка по ипотеке в РФ в феврале, по данным ЦБ, увеличилась до 7,26%. Выдано кредитов на общую сумму 403,3 млрд рублей, что на 55,4% больше, чем в январе (259,5 млрд рублей).
— ВТБ предложил объединить многочисленные федеральные и региональные льготные программы для ипотечных заемщиков в единый проект с четким набором критериев и сегментацией по клиентам.
«На рынке сейчас представлены четыре федеральные программы льготной ипотеки с разными сроками действия и операторами, и это без учета местных инициатив, число которых измеряется уже сотнями. На наш взгляд, более логичным шагом стала бы их унификация в единую долгосрочную программу с фокусом на строительный рынок и поддержкой регионов с недостаточным объемом возводимого жилья. Населению нашей страны это позволит с уверенностью планировать решение жилищных вопросов, обладать четким набором критериев. Особые условия должны быть предоставлены семьям с детьми, населению отдаленных территорий, а также участникам индивидуального жилищного строительства», – заявил заместитель президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников.
— ЦБ намерен проработать вопрос отнесения вторичного жилья к классу «зелёного» в рамках работы над концепцией предоставления «зелёной» ипотеки. Это может быть сделано как в рамках обеспечения его реконструкции, так и в рамках его оценки и признания соответствующим стандартам «зелёного» строительства, пояснили в ЦБ.