Главное за неделю на ипотечном рынке. 25 февраля-5 марта 2022 года
Главные новости ипотечного рынка за прошедшую неделю (25 февраля-5 марта 2022 года):
Центробанк:
— повысил ключевую ставку сразу до 20%.
— скорректировал надбавки к коэффициентам риска по ипотеке и потребкредитам, оставив их только для наиболее рискованных ссуд.
— рекомендовал кредиторам приостановить до 31 декабря 2022 года процедуры принудительного выселения должников из жилых помещений.
— рекомендовал реструктурировать задолженность заемщиков, не назначать пени и штрафы по кредитам, если их финансовое положение ухудшилось из-за новых санкций.
— распустил накопленный макропруденциальный буфер капитала по необеспеченным потребкредитам и ипотеке в рублях и валюте, который на начало февраля составлял 733 млрд рублей.
— готовит предложения по поддержке заемщиков, у которых кредиты по плавающим ставкам.
Владимир Путин:
— поручил обеспечить сохранение кредитных ставок в ипотечных договорах, заключенных до увеличения ключевой ставки ЦБ. Это касается в том числе льготных кредитов.
Минстрой РФ:
— сообщил, что ситуация на рынке, которая сложилась сейчас из-за санкций, отчасти напоминает кризисы 2014 и 2020 годов, и в решении сегодняшних проблем будут задействованы некоторые ранее созданные механизмы.
— заверил, что льготные ипотечные программы будут работать на действующих условиях до конца марта 2022 года.
— заявил о необходимости сформировать ипотечное меню, которое включит в себя все имеющиеся программы и повысит их адресность.
Правительство РФ:
— разрабатывает антикризисный план, который позволит не допустить обвала рынка жилья. В том числе планируется субсидировать ставки по кредитам для застройщиков.
— премьер-министр Михаил Мишустин заявил о введении льготной ипотеки и отсрочки от армии для сотрудников IT-компаний. Соответствующий указ президента подписан.
Госдума:
— приняла сразу в трех чтениях закон о праве граждан и субъектов МСП на новые кредитные каникулы, в том числе по ипотеке, до 30 сентября.
— зарегистрировала законопроект, запрещающий в течение двух лет выселять граждан из ипотечной квартиры, которая является их единственным жильем. Документ уточняет особенности обращения взыскания на имущество, находящееся в ипотеке. Он устанавливает, что в случае, когда предметом залога при ипотеке является единственное жилье гражданина, взыскание на него может быть обращено не раньше, чем через два года после вступления в силу решения суда.
— зарегистрировала законопроект, которым предусматривается введение правительством РФ ограничений на повышение переменной ставки по ранее заключенным ипотечным договорам на определенный правительством РФ срок.
АСВ:
— приняло комплекс мер для поддержки заемщиков ликвидируемых банков, в том числе фиксацию ставок, установленных на 18 февраля, для соглашений о реструктуризации задолженности и мировых соглашений.
Минфин:
— подготовит изменения в НК РФ, которыми будет предусмотрено освобождение сотрудников банков начиная с января 2022 года от уплаты НДФЛ с материальной выгоды, полученной ими от экономии на процентах по кредитам.
* * *
— Ставку по льготной ипотеке поднимут до 10% — такое решение планируется принять 10 марта. Об этом говорится в проекте плана по развитию российской экономики в условиях санкций, сообщили «Известия».
* * *
Банки
— Массово повысили ставки по ипотечным кредитам. Так, в Сбербанке ставка на готовое и на строящееся жилье увеличена до 18,6%, а в ВТБ — до 22,7%. Данные по изменению всех ставок за неделю будут опубликованы на сайте ЛюдиИпотеки.рф и в Телеграм-канале компании «Русипотека» в начале следующей недели.
* все новости банков доступны в Телеграм-канале компании «Русипотека» @rusipoteka по хештегу #банки, а также в разделе «Новости компаний» на сайте ЛюдиИпотеки.рф