Главное за неделю на рынке ипотеки. 21-28 февраля 2025 года
Главные новости ипотечного рынка за прошедшую неделю (21-28 февраля 2025 года):
— Центробанк:
- думает над описанием критериев стандартного ипотечного продукта в регулировании и над маркировкой такой стандартной ипотеки. Также регулятор планирует обсудить с Минфином вопрос того, чтобы господдержку давать только на стандартную ипотеку;
- планирует сделать более привлекательной для банков стандартную ипотеку, где «нет таких подводных камней, есть фиксированная ставка, есть понятный график платежей», сообщила глава ЦБ Эльвира Набиуллина. К кредитам, которые отклоняются от стандартных параметров, регулятор намерен применять более строгие правила;
- планирует внедрить новые подходы к резервированию девелоперских проектов в 2026 году. Концепцию проекта обновленных критериев оценки девелоперских проектов регулятор намерен опубликовать в I квартале;
- рекомендует кредиторам идти навстречу заемщикам из Белгородской, Брянской и Курской областей.
— Минстрой вместе с Минфином, ЦБ, ДОМ РФ «очень аккуратно, но глубоко» прорабатывают дополнительные решения по поддержке ипотеки.
— ФАС предложила упростить рефинансирование ипотеки. Так, для недопущения затягивания сроков и увеличения расходов заемщика предлагается установить для предшествующей кредитной организации срок, чтобы предоставить сведения для погашения регистрационной записи об ипотеке и выдать документы клиенту.
— Ипотечный портфель в январе, по данным ЦБ, сократился на 0,2%. В сравнении с декабрем выдачи ипотеки снизились более чем в 2 раза. По оперативным данным, в феврале выдачи начали расти.
— Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ: «В этом году мы ожидаем прирост (ипотеки – прим.) около 5%, это скромно, но требуется более сдержанная динамика после чрезмерного прироста 2023 года и первой половины прошлого года. В 2026 и 2027 году по мере снижения инфляции и ключевой ставки рост ипотеки будет постепенно ускоряться, и важно сразу же здесь добавить – по нашей оценке, строительная отрасль вполне способна переждать временное замедление ипотеки».
Льготные программы
— Ипотеку под 2% теперь могут оформить и жители Курской области. Кроме того, до 31 декабря 2026 года продлевается льготная программа, действующая для жителей Белгородской области
— Физлицам предлагается законодательно разрешить повторно брать льготную ипотеку, если приобретенное в кредит жилье было утрачено при форс-мажоре. С такой инициативой вышло Отделение по Оренбургской области Уральского главного управления ЦБ РФ.
Законодательство
— В правительство направлен на предварительный отзыв законопроект о риелторской деятельности.
— Ожидается, что в этом году ГД примет закон о комплексном досудебном урегулировании задолженности. Он сделает стандарт комплексного урегулирования задолженности обязательным для всех банков и МФО.
Банки
— Сбербанк:
- рассматривает варианты снижения коммерческих ставок по ипотеке;
- запустил ипотеку на покупку дома и участка по договору долевого участия;
- запустил опцию, с помощью которой решение по ипотеке теперь можно узнать без подачи заявки;
- вернет во II квартале ипотеку с сохранением ставки для покупателя квартиры, находящейся уже в ипотеке.
— Альфа-Банк снизил минимальный первый взнос по госпрограммам и внес изменения в «Ипотеку с суперлимитом» (комбо-ипотека).
Профильные мероприятия
— 14 марта – III Всероссийский ипотечный форум «ИПОТЕКА 2025». Ссылка на регистрацию.
— 7-11 апреля – Всероссийский жилищный конгресс. Ссылка на регистрацию.
Telegram-канал компании «Русипотека» @rusipoteka и ипотечной платформы Ipoteka.Global @IpotekaGlobal. Подписывайтесь, чтобы не упустить ничего важного!
