Главное за неделю на рынке ипотеки. 25 ноября-2 декабря 2022 года
Главные новости рынка ипотеки за прошедшую неделю (25 ноября-2 декабря 2022 года):
— ЦБ ужесточил требования к выдаче ипотеки на первичное жилье с первым взносом до 10%. Регулятор ввел для банков макропруденциальную надбавку в размере 2,0 по таким кредитам.
— ЦБ рекомендовал банкам проводить реструктуризации кредитов заемщиков и принудительно не выселять должников из жилья до конца 2023 года.
— Объем выдачи ипотеки в октябре сократился впервые за пять месяцев – до 448,3 млрд руб. Средняя ставка выросла сразу на 0,67 п.п. – до 7,38%, что стало максимальным показателем с апреля.
— ЦБ продолжит работу над реализацией проекта по созданию в РФ системы жилищных сбережений для накопления первого взноса по ипотеке.
— ЦБ не видит потребности сохранять в неизменном виде льготную ипотеку и считает необходимым перейти к более адресным вариантам. В том числе рассматривается вариант расширения семейной ипотеки
— Минстрой выступил за продление льготной ипотеки в 2023 году. По мнению замглавы ведомства Никиты Стасишина, важно сохранить установившийся сегодня баланс спроса и предложения. Дискуссия о судьбе программы еще не завершена, ЦБ запустил опрос банков по их видению последствий ее отмены.
— ЦБ указал на риски «траншевой ипотеки» и допустил ужесточение макропруденциального регулирования в случае широкого распространения таких схем.
— Состоялась первая на российском рынке сделка секьюритизации «зеленой» ипотеки. В ипотечное покрытие облигаций включены кредиты, выданные для покупки квартир в домах с классом энергоэффективности от А до А++.
— «Русипотека» подвела итоги октября на ипотечном рынке. Банки «Высшей ипотечной лиги» поделились своими результатами.
— В ipoteka.global рассказали о 5 аргументах в пользу работы с платформой. Подробности по ссылке.
***
Сергей Гордейко, главный эксперт компании «Русипотека», разработчик ипотечной платформы ipoteka.global, опубликовал новую статью «Ипотечная телеграмма № 109. Ипотечная летопись. Октябрь 2022». Динамика выдачи ипотечных кредитов показывает, что объемы кредитования по месяцам менялись неравномерно, но общий рост находится выше уровне 2020 года.
***
Законодательство
— В ГД внесли законопроект об освобождении от НДФЛ доходов, полученных в связи с прощением банками в 2022-2023 годах долгов заемщиков по ипотеке.
— Подготовлен законопроект о посреднической деятельности на рынке сделок с недвижимостью. Предлагается выделить правовое регулирование риелторской деятельности в отдельный закон.
— В ГД внесли законопроект, согласно которому предлагается разрешить перечислять застройщикам часть средств дольщиков, хранящихся на счетах эскроу, после завершения очередного этапа строительства при условии надлежащего качества выполненных работ.
Банки
— ВТБ сократил время принятия решения по ипотеке до 3 минут. Планирует с 3 декабря повысить (https://t.me/rusipoteka/6110) минимальную ставку по ипотеке на покупку готового, строящегося жилья и в рамках программы рефинансирования до 10,9%
— МКБ упростил проведение сделок, отменив требование по обязательному оформлению закладной.
— Уралсиб запустил кредитование для клиентов категории «Самозанятые».
* все новости банков доступны в Телеграм-канале компании «Русипотека» @rusipoteka, платформы Ipoteka.Global @IpotekaGlobal и в разделе «Новости компаний» на сайте ЛюдиИпотеки.рф