Минстрой назвал главные проблемы малоэтажного строительства в России
Основная проблема выдачи ипотеки на индивидуальные жилые дома по ставкам, соответствующим средним на первичном рынке жилья, — в оценке банками предмета залога и резервах, которые должны формироваться под такие кредиты. Об этом на форуме «Малоэтажная Россия-2020» в Торгово-промышленной палате Росии заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин.
Получить ипотеку на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), которое реализуется не индустриальным, а подрядным способом сегодня сложно, отмечает чиновник. По его словам, это повышенные риски для банка и, соответственно, высокие ставки для конечного покупателя частных домов. «Также пока не понятно, как хеджируются риски после ввода объекта в эксплуатацию — что это настоящий дом, или он имеет какие-то недостатки и его остаточная стоимость в ходе эксплуатации будет снижаться», — говорит Стасишин.
По его словам, программа развития ИЖС подразумевает несколько направлений: обеспечение земельных участков инженерной инфраструктурой, комплексное освоение территорий под ИЖС индустриальным способом, обеспечение ресурсоснабжающих компаний территорий электричеством и газом, а также создание дорожной инфраструктуры.
Нормативно программа будет принята в первом полугодии 2021 года. Опорой развития должна стать модель финансирования ИЖС через льготную ипотеку, считает замглавы Минстроя. С 1 декабря в России официально заработала пилотная программа льготной ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) для семей с детьми. Программа продлится до 1 июля 2021 года. Ожидается, что в ее рамках будет выдано льготных кредитов на 2,2 млрд руб. На субсидии «Дом.РФ» направит 300 млн руб.
«Как только мы научимся оценивать и хэджировать риски на этапе стройки, пройдем экспертизу домокомплектов и технологий малоэтажного строительства, мы получим возможность развития ИЖС, так как отложенный спрос здесь большой», — считает Стасишин.
В феврале 2019 года президент России Владимир Путин призвал разработать доступные финансовые инструменты для поддержки индивидуального жилищного строительства, а условия по ипотечным программа сделать такими же, как для квартир. Для достижения национальной цели по увеличению совокупного ввода жилья до 120 млн кв. м ежегодно необходимо обеспечить рост ввода ИЖС до 40-50 млн кв. м в год (около 400 тыс. домов), оценивал Минстрой. Ведомство в марте разработало программу поддержки развития индивидуального жилого строительства и предлагает до 2024 года выделить на нее почти 138 млрд руб.