Ильдар Хусаинов: Рынок ипотеки начал сдуваться как жевательная резинка
Ильдар Хусаинов, основатель тюменской компании «Этажи», рассказал в своем telegram-канале об итогах апреля. По его словам, количество сделок на вторичном рынке упало до рекордного уровня.
Он отмечает: итоги месяца были вполне ожидаемы, и похожая динамика была в марте, но благодаря большему количеству рабочих дней итоговая выручка в России оказалась на 7% выше, чем в марте 2024 г., и на 6%, чем в апреле 2023 г.
«Просто какое-то дно в структуре сделок пробила вторичка, ее доля достигла рекордного низкого уровня, зато обратная ситуация с загородной недвижимостью. Отмечу очень разную динамику по городам, есть территории, которые жестко просели, есть те, где все продолжается как ни в чем не бывало! Зависит от множества факторов. То, что происходит с вторичкой, уже в третьем квартале 2024 г. будет ждать рынок новостроек. Вторичка после закручивания гаек по ставке села больше чем на 40%. От сегодняшних уровней, думаю, что-то похожее ждет рынок новостроек, мой прогноз — минус 20-25% от сегодняшних объемов в третьем квартале», — отметил бизнесмен.
Говоря об ипотеке, он подчеркнул, что итоги апреля еще официально не подведены, но, по его мнению, произошло сокращение примерено на 30%. Ильдар Хусаинов отметил, что рынок ипотеки «начал сдуваться как жевательная резинка».
Сокращение спроса на новостройки, по его прогнозу, приведет к уменьшению цен.
«Большими темпами растет объем предложения на рынке. Резкое сокращение спроса на новостройки и, наоборот, потребность застройщиков в продаже, уверен, сделают свое дело и цены на новостройки пойдут в минус», — считает Ильдар Хусаинов.
По этой причине, по его словам, продолжится развитие рынка загородной недвижимости, также уверенно будет расти коммерческая недвижимость.