Марат Хуснуллин: Стоит ожидать охлаждения рынка недвижимости, но не кризиса
Обеспеченность россиян жильем сейчас составляет 29 кв. м на человека, в то время как в Китае данный показатель оценивается в 43 кв. м на человека, сказал в эфире телеканала РБК вице-премьер Марат Хуснуллин. По его словам, это связано с тем, что в течение последних 20 лет в Китае жилищное строительство стало одним из драйверов развития экономики. Поэтому за данный период при возведении по 1 кв. м в год на человека они вышли на подобный уровень, добавил он.
В России сейчас этот показатель в среднем составляет 0,75 кв. м на человека даже при рекордных темпах ввода жилья, подчеркнул Хуснуллин. В прошлом году в России было введено свыше 110 млн кв. м. «Мы хотим выйти на 0,82 кв. м, понимая, что какие-то регионы строят уже 1,5–2 кв. м на человека», — добавил вице-премьер. В качестве примера он привел Ленинградскую область (около 2 кв. м) и Краснодарский край (свыше 1 кв. м).
К 2030 году обеспеченность россиян жильем должна составить не менее 33 кв. м на человека, напомнил Хуснуллин. Такая цель предусмотрена указом президента Владимира Путина «О национальных целях развития». К 2036 году показатель должен вырасти не менее чем до 38 кв. м, сказано в документе. Кроме того, указом к 2030 году предусмотрено и обновление жилищного фонда не менее чем на 20% по сравнению с показателем 2019 года.
Хуснуллин полагает, что в ближайшее время стоит ожидать охлаждения рынка, но не возникновения кризиса на нем. Это связано в том числе с удорожанием себестоимости строительства. Кроме того, будет ограничена программа льготной ипотеки, что может повлиять на темпы выдачи таких кредитов. Впрочем, за последний год «было продано настолько много недвижимости и начато новых проектов», что объем средств на счетах эскроу составил более 6 трлн руб., подчеркнул вице-премьер. Они пойдут на достройку начатых домов, указал он. «Посмотрим, как пройдет 2024 год: если чего-то будет не хватать, то примем дополнительные меры», — резюмировал Хуснуллин.
При этом вице-премьер отметил, что при ставке в 18–19% годовых «ипотеку никто не выдержит». Поэтому, по его словам, сейчас необходимо дождаться снижения инфляционного давления и ставки впоследствии. Он также добавил, что, к примеру, в 2021 году государству почти не приходилось компенсировать разрыв между льготными ставками и рыночными ставками по ипотеке (в течение того года ключевая ставка изменялась от 4,25 до 8,5%). А в этом году при ставке ЦБ 16% «более 500 млрд руб. платим за эту разницу», сказал вице-премьер.
На сегодняшний день продажи жилья увеличиваются, так как люди стараются приобрести квартиру до 1 июля, пояснил вице-премьер. Именно тогда и завершится программа общей льготной ипотеки, запущенная в 2020 году, сейчас со ставкой 8% годовых. Семейная ипотека, действие которой также истекает 1 июля, будет продлена до 2030 года, но с корректировкой параметров. В частности, текущая ставка 6% сохранится для семей с детьми до шести лет. Условия программы для семей с детьми старшего возраста сейчас прорабатываются. Само по себе постоянное ограничение в сроках приводит к созданию дополнительного ажиотажного спроса, пояснил Хуснуллин. Поэтому, если по семейной ипотеке будет принят ряд решений, одобренных президентом, то их сохранят до 2030 года без изменений, резюмировал вице-премьер.