Ирина Качурина: Ставка по ипотеке на 2022 год будет двузначной

Значения базовой ипотечной ставки в 2022 году достигнут двузначных значений, прогнозирует вице-президент банка ВТБ Ирина Качурина.

"Наш прогноз на 2022 год — что базовая ставка будет двузначной, тут сомнений уже никаких нет", — отметила эксперт в ходе дискуссии GMKTalks.

"Банки до последнего держат ставки по ипотеке на минимальных значениях, чтобы поддержать спрос, чтобы выполнить планы свои, планы продаж застройщиков. (...) Очень аккуратно поднимаем ставки. Но, наверно, сейчас уже такая ситуация, когда критический рост", — пояснила эксперт.

Среди инструментов, которые позволили бы сохранить спрос на ипотеку, Качурина назвала эскроу-дисконт — возможность использовать деньги на эскроу-счетах на снижение ставки по проектному финансированию или субсидирование ставки по ипотеке. Также хорошо себя показало субсидирование ипотечной ставки от застройщика.

"Суперинструмент, который сейчас в наших продажах составляет решающую роль. У нас в октябре было 35% всех продаж с субсидированием, в ноябре уже 40%", — отметила спикер.

Она заверила, что сейчас почти все застройщики имеют разные программы субсидирования. Базовые ставки в большей степени касаются вторичного рынка жилья.

Напомним, что в пятницу, 17 декабря, Банк России снова пересмотрит ключевую ставку. Эксперты уверены, что она вырастет до 8,5%. Ключевая ставка держалась на рекордно низком уровне 4,25% с конца июля 2020 по середину марта 2021 года.

"В общедоступных ипотечных программах ставка достигнет 10% и может превысить этот параметр. В то же время, психологически этот барьер очень важен, и двузначную ипотеку постараются, хотя бы и формально, сдержать", — считает завкафедрой ипотечного жилищного кредитования Финансового университета при правительстве России Александр Цыганов.