Игорь Жигунов: Ограничение размера неустойки по ипотеке повысит уровень доверия к системе

Госдума приняла во втором и третьем чтении закон, который ограничивает размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение ипотечного кредитного договора физическими лицами.

Если проценты на сумму кредита за период нарушения начисляются, закон ограничивает размер неустойки ключевой ставкой Центробанка, установленной на день заключения договора. Если проценты не начисляются, размер неустойки ограничивается 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения.

Эта норма будет касаться только физических лиц, которые заключили договор займа в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Закон одобрен под названием "О внесении изменения в статью 9.1 закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Он вступит в силу через 30 дней со дня его официального опубликования.

Сейчас ограничение размера неустойки предусмотрено в законе "О потребительском кредите (займе)". Максимальная сумма начисляемой неустойки не может превышать 20% годовых (если проценты на сумму потребительского кредита за период нарушения начисляются) либо 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательства (если проценты на сумму потребительского кредита за период нарушения не начисляются).

Первый заместитель Председателя Правления АО «Банк Жилищного Финансирования» Игорь Жигунов: 

«…Данное ограничение будет вносить четкость в порядок исчисления размера неустойки как для кредитора, так и потребителя, что будет упрощать взаимодействие и повышать уровень доверия к системе. При этом, в случае снижения ставок на рынке (и учетной ставки соответственно), разумеется это будет плюсом для клиента (снижение объема неустойки). Однако в случае риска резкого роста учетной ставки (негативные колебания в экономике), потребитель имеет риск «попасть» под размеры штрафов даже выше чем могло бы быть установлено договором с кредитором. Таким образом, привязка ответственности к учетной ставки, отражающей рыночную ситуацию в стране в том числе, должна учитывать в случае необходимости введение мер по ограничению этого размера..»