Инфляция все выше. А что с ипотекой?

Инфляция в России продолжает расти, ставки по ипотеке пока остаются низкими, но ЦБ РФ уже дал понять, что ключевая ставка может вырасти уже в ближайшее время.

Центральный банк опубликовал статистику по ипотечному кредитованию по итогам января 2021 года. Средневзвешенная ипотечная ставка по ипотеке составила 7,23%, по договорам долевого участия - 5,86%. Эти показатели в последние месяцы колеблются в узком коридоре, в отличие от инфляции, которая уверенно растет. Регулятор не может не реагировать на этот процесс и скорей всего повысит ключевую ставку уже 19 марта, когда пройдет следующее заседание Совета директоров Банка России.

Вероятное повышение ключевой ставки на четверть процента не критично для рынка ипотеки, но это отчетливый сигнал для потенциальных покупателей вторичного рынка - дешевых кредитов в ближайшее время ждать не стоит.

Для первичного рынка ситуация более запутанная. С весны прошлого года ипотечные ставки на этом рынке не рыночные. Они субсидируются государством для поддержания спроса на новостройки. Данная программа разрабатывалась как антикризисная для того чтобы удержать отрасль от падения спроса, но по итогам года привела к рыночному ажиотажу. Рост числа сделок, и последующее повышение цен нивелировало эффект от низкой ипотечной ставки.

Будущее ипотеки на первичном рынке жилья уже давно определяется не рынком, а политикой. Так будет и в 2021 году. Пока программа льготной ипотеки действует до середины текущего года. Формат ее продления пока не ясен. Но уже сегодня становится понятно, что отказаться от ее продления будет крайне сложно. Сохранение "эффекта ипотеки" - это важное условие стабильности рынка не только для покупателей, но для девелоперов, которым необходима долгосрочная уверенность.

Продление программы не приведет к росту спроса на новостройки, а вот ее отмена может стать причиной глубокого кризиса. Мы ожидаем, что рынок новостроек еще долго будет жить с подпорками в виде льгот, субсидий и специальных программ. Но контуры такой поддержки рынка придется постоянно трансформировать и менять. Но эта история уже не про рынок жилья, а про специфичную социальную политику и "постоянную заботу государства о своих гражданах". Но пока рост инфляции будет поддерживать интерес к текущим ставкам, настолько, насколько позволят цены на квартиры.