Ипотечный Бумеранг #10

Сергей Швецов, - первый зампред ЦБ РФ, 21 июня 2018, источник
"У нас есть развитие ипотечного рынка ценных бумаг. Он будет расти с завершением цикла снижения процентных ставок, и рефинансирование в значительной степени тормозит секьюритизацию. После того, как это явление (рефинансирование) из-за снижения процентных ставок прекратится, будет уже более стабильная основа для секьюритизации ипотечных кредитов".
 
Марат Хуснуллин, - заместитель мэра Москвы, 20 июня 2018, источник
“Если мы дойдем до 7%, а в идеальном варианте 5%, всю недвижимость, которую мы построим, будет реализована”.
 
Александр Хрусталев, - генеральный директор НДВ Групп, 19 июня 2018, источник
“...государство, которого в частном бизнесе и так немало, будет входить в компании-застройщики, будет их поддерживать через капитал банков. Государства в отрасли будет все больше и больше”.
 
Михаил Хорьков, - заместитель председателя комитета по аналитике Российской гильдии риэлторов, 19 июня 2018, источник
“Повышение пенсионного возраста на текущем этапе выглядит несвоевременным и пожарным решением, которое много раз откладывали. И это повод задуматься над тем, что нельзя игнорировать глубинные демографические процессы, происходящие в стране, тем более они достаточно прогнозируемы. Это урок для рынка жилья, который продолжает концентрироваться на мнимых потребностях, не замечая реальной проблематики долгосрочного развития”.
 
Константин Мурашкин, - начальник отдела продаж ипотечных кредитов Райффайзенбанка, 18 июня 2018, источник
“До конца года ключевая ставка ЦБ еще дважды снизится по 0,25 п.п. Это может привести к некоторому снижению рыночных ипотечных ставок”.
 
Дмитрий Янин, - председатель правления Международной конфедерации обществ потребителей, 18 июня 2018, источник
“Кредитные организации прекрасно оценивают демографические показатели. Так что при такой низкой по европейским меркам ожидаемой продолжительности жизни мужского населения, как при Хрущеве, рассчитывать на то, что в России радикально улучшится этот показатель, а значит, будут увеличены и сроки ипотечных программ, не приходится. Банки реагируют на реформу здравоохранения, и пока здесь результаты незначительные”.
 
Александр Крапин, - президент группы компаний RWay, 18 июня 2018, источник
“Пенсионная реформа скорее заставит организации сократить срок, на который выдается кредит, а ставку — повысить.
 ...пенсионная ипотека остается популярной. Ей, в частности, пользуются молодые семьи, которые покупают жилье, оформляя кредит на своих бабушек и дедушек, которые освобождены от уплаты налогов. Так что этот вид ипотеки будет развиваться.
Потенциальный спрос на жилье в России выше реальных объемов его строительства. Соответственно, банки наверняка будут разрабатывать привлекательные, в том числе и для пенсионеров, ипотечные программы, особенно с учетом того, что предполагается ускорить переход на проектное финансирование. Некоторые преимущества получат те строительные организации, которые аффилированы с кредитными организациями”.
 
Сергей Бекренев, - президент Европейской юридической службы, 18 июня 2018, источник
“Ипотека в последние годы растет как на дрожжах, почти удваиваясь в объемах каждый год. Этому помогает снижение ключевой ставки, низкая инфляция и в целом отложенный спрос — какие бы кризисы ни сотрясали население, вопрос обеспечения россиян жильем не теряет остроты и до сих пор не решен даже частично. В такой ситуации стимулирование ипотеки кажется нецелевым расходованием ресурсов.
Вероятнее всего, законопроект о создании безотзывных вкладов будет принят без привязки вклада к будущей ипотеке и без принуждения банкиров к выдаче льготных кредитов впоследствии. Каждый банк сможет сам решать, как и чем стимулировать клиента сберегать”.
 
Павел Брызгалов, - директор по стратегическому развитию ФСК Лидер, 17 июня 2018, источник
“Цена будет меняться по мере увеличения доли новых объектов на рынке недвижимости. Первые признаки ощутимого роста мы увидим через полтора года, а через три — цены поднимутся до 40%”.
 
Сергей Гуриев, - главный экономист Европейского банка реконструкции и развития, 17 июня 2018, источник
"Повышение НДС приведет к повышению цен на 1-1,5%. Это означает, что центральный банк для выполнения своих целевых показателей по инфляции должен будет временно прекратить политику снижения процентных ставок. Это, безусловно, отрицательно скажется на экономической ситуации и ипотечных заемщиков, и предпринимателей, рассчитывавших на более низкую стоимость кредитов”.
 
Николай Власов, - ведущий аналитик по корпоративным рейтингам Эксперт РА, 18 июня 2018, источник
“В долгосрочной перспективе рынок неизбежно перевыставит повышение налога на конечного потребителя через пропорциональное повышение цены, но в моменте будет возникать ценовая конкуренция, когда промежуточные посредники (поставщики материалов) будут снижать свою маржу в борьбе за покупателя”.
 
Мария Литинецкая, - управляющий партнер компании Метриум, 4 июля 2018, источник
"... рынок переживет еще один виток укрупнения. Объем предложения при этом постепенно снизится из-за сокращения числа «игроков», а также активного спроса, подогреваемого ипотекой. Цены стабилизируются и пойдут вверх. Спрогнозировать ситуацию с точки зрения спроса сложнее, потому что нет никаких серьезных предпосылок для быстрого восстановления экономики и роста благосостояния людей. Полагаю, ипотека и через пять лет останется определяющим фактором развития рынка".
 
Ирина Радченко, - вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости, 24 июля 2018, источник
"Рынок ипотеки – это составляющая трех рынков. Первое – это рынок финансов – доступность ипотеки, ее ставки. Сегодня за 15 лет развития этого рынка ситуация здесь самая лучшая – ключевая ставка ЦБ снижается, за ней снижается и ипотечная ставка. У банков есть ликвидность, и они готовы ипотеку выдавать. Второе – это стоимость квадратного метра. Она сейчас довольно стабильна и снизилась с 2014 года примерно на 30 % в рублях. Выбор большой, можно торговаться.
Но есть третий рынок – труда, и здесь ситуация безрадостная. Доходы граждан не растут третий год подряд, можно сказать – сокращаются. При этом растет стоимость бензина, обещают повышение НДС. То есть затраты на жизнь растут, а доходы – нет. Поэтому у граждан и нет возможности накапливать первоначальный взнос, нет возможности для развития бизнеса. Так что рынок труда все портит. Он в полуобморочном состоянии, и нет прогнозов к его восстановлению. А это значит, что ипотека сегодня – это табурет на двух ножках. На трех он будет стоять устойчиво, а на двух – нет".
 
Михаил Делягин, - экономист, директор Института проблем глобализации, 26 июля 2018, источник
"... нужно понимать две фундаментальные вещи. Во-первых, повышение доступности ипотечного кредитования сочетается с абсолютной нищетой огромной массы людей. Это стало более доступно для среднего класса, но по-прежнему недоступно для 80% населения".
"В силу разрушения экономики российским правительством у людей резко повышается чувство неопределённости. Ещё 10 лет назад, даже в условиях кризиса конца 2008 и начала 2009 годов, люди имели какое-то представление о своей жизни в будущем. Сейчас они понимают только одно — дальше будет только хуже, когда всё это сорвётся в тартарары, в новый 1991 или новый 1992 год. Это неизбежно при таком руководстве. Ипотечный кредит в такой ситуации оказывается сверхрискованным".
 
Андрей Кузнецов, - руководитель ГК СТОУН, 27 июля 2018, источник
"По сути, правительство новыми правками ограничивает нецелевое использование денежных средств застройщиками. А как будут эти средства использовать/ не использовать банковские структуры – неизвестно и в поправках об этом не сказано. При этом банки – это те же коммерческие структуры, целью деятельности которых является извлечение прибыли. Поэтому имея в распоряжении миллиарды денежных средств дольщиков без правового запрета на их использование, что может остановить банк от создания собственной структуры и начать строительство не на заемные средства, а фактически на свои? На мой взгляд, ничего не мешает такому развитию событий".