Ипотечный Бумеранг #18

ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #18

Мария Литинецкая, - управляющий партнер компании Метриум, 12 сентября 2018, источник

"... повышение ставок в разумных пределах (на 0,25-0,75 процентных пунктов) в краткосрочной перспективе не приведет к обвалу спроса на жилье. Этот уровень стоимости займа (около 9,5%) приемлем для многих клиентов, если судить по рекордным объемам выдачи".

Сергей Хестанов, - доцент РАНХиГС, советник по макроэкономике генерального директора БД "Открытие" , 12 сентября 2018, источник

"Последние годы денежно-кредитная политика ЦБ довольно консервативна, так что как только внешний шок в виде девальвации рубля так или иначе прекратится, это приведет к тому, что инфляция вернется ближе к тем границам, которые закладывает ЦБ и, повторюсь, снизятся ставки. … повышение будет незначительным, 0,5%-1%. На активности заемщиков, на развитии рынка этот фактор не сильно скажется, для этого есть другие поводы".

Герман Греф, - глава Сбербанка , 12 сентября 2018, источник

"Это повышение ставок по ипотеке и потребительским кредитам временная история, рынок успокоится, уляжется, ставки пойдут вниз опять. Но сейчас пока тренд наверх, вы видите, как ставки выросли. Все будет зависеть от того, как будет развиваться ситуация".

Александр Емешев, - вице-президент Тинькофф Банка по разработке новых продуктов, 13 сентября 2018, источник

"Мы ожидаем рост ипотечной ставки примерно на 0,5–1 п.п. Но выдача ипотеки в к концу года продолжит расти, поскольку последний квартал года традиционно является самым активным периодом. Даже если ставки увеличатся на 0,5-1 п.п., рост выдач сохранится".

Сергей Гордейко, - руководитель аналитического центра компании ООО «РУСИПОТЕКА», 13 сентября 2018, источник

"За 6 месяцев доля рефинансирования в общем объеме выданных кредитов оказалась близка к 12%. В отдельно взятом июне долю рефинансирования можно оценить в 11,5%. До конца года доля расти не будет, а в какой-то момент пойдет на убыль".

Международное рейтинговое агентство Moody's, 13 сентября 2018, источник

"Возможное повышение Банком России с 1 января 2019 года коэффициентов риска для банков по ипотеке с низким первоначальным взносом в первую очередь отразится на деятельности банка "ДельтаКредит", а также банков "Абсолют", "Центр-инвест" и Транскапиталбанка — из-за высокой доли ипотеки в их розничном портфеле"

Алексей Подвигин, - руководитель отдела продуктов и аналитики банка Дельтакредит, 14 сентября 2018, источник

"... решение ЦБ об увеличении коэффициента риска в конечном счете вынудит банки либо повысить ставки по кредитам с низким первоначальным взносом, либо установить первоначальный взнос на уровне 20%. Это, безусловно, повлияет на доступность ипотеки. Фактически повышение коэффициента увеличит "стоимость входа" в ипотечный кредит примерно на треть, что является существенным для большого количества клиентов".

Рустам Арсланов, - директор по продажам ГК «Гранель», 14 сентября 2018, источник

"При повышении ЦБ РФ ключевой ставки банки будут вынуждены повысить ставки по ипотечным кредитам. Сейчас ставки по ипотеке достигли исторического минимума. Если они увеличатся на 1–1,5%, то это не сильно отразится на рынке недвижимости. Но если ставки по ипотеке вырастут до уровня 15% и выше — покупательная способность значительно уменьшится, что скажется на уровне продаж недвижимости".

Сергей Шлома, - директор департамента вторичного рынка компании Инком-Недвижимость, 14 сентября 2018, источник

"Нужно иметь в виду, что в условиях санкционного давления (прежде всего на банки) кредитные деньги могут подорожать, а ипотечные ставки стать менее привлекательными для потенциальных покупателей. Если у банков из-за действия санкций возникнут проблемы с ликвидностью, то они будут предъявлять более жесткие требования к потенциальным ипотечникам, что приведет к сокращению числа таких покупателей на рынке недвижимости".

Ирина Асланова, - заместитель председателя правления банка ДельтаКредит, 14 сентября 2018, источник

"Банк России в пресс-релизе не обсуждает возможность возобновления смягчения денежно-кредитной политики и акцентирует внимание на том, что вопрос о дальнейшем повышении ключевой ставки останется на повестке ближайших заседаний. В связи с этим можно ожидать, что повышение ключевой ставки на 0,25 п.п. в ближайшее время транслируется в соответствующий рост процентных ставок по ипотечным кредитам. Его поддержит не только само повышение ключевой ставки, но и изменение ожиданий по поводу ее будущей динамики".

Эльвира Набиуллина, - глава Банка России, 14 сентября 2018, источник

"Мы видим перспективы дальнейшего роста по мере того, как инфляция вернется к нашему таргету. Мы оцениваем, что ставки по ипотечным кредитам в среднесрочной перспективе могут быть на уровне 7-8%. Мы никакого "пузыря" на ипотечном рынке не видим, хотя ипотечные кредиты растут достаточно быстро - около 24-25%".

Анатолий Аксаков, - председатель Комитета Госдумы по финансовому рынку, 17 сентября 2018, источник

"... переход к накопительной ипотеке позволит снизит среднюю ставку по этому виду кредитования до 5-6 вместо нынешних 9,57 процента годовых".

Максим Ельцов, - генеральный директор Первого ипотечного агентства, 17 сентября 2018, источник

"Думаю, что повышение ставок на 0,5—1,5% приведёт к снижению месячной выдачи кредитов на 10-15% минимум. Поддерживать ставки со стороны государства нет никакого смысла. Ни экономически, ни социально. Да и средств на это нет. Сценарий, по которому будут развиваться события, зависит от многих факторов. Но я не верю, что при падении национальной валюты на 25% реальная инфляция будет в пределах 5–6% годовых, и уж тем более – что удастся держать ставки на рекордно низком уровне".

Константин Пороцкий, - сопредседатель Комитета по взаимодействию застройщиков и собственников жилья, 17 сентября 2018, источник

"Брать ипотеку боятся, поскольку нет уверенности в завтрашнем дне, непонятно, будет ли работа и как сложится ситуация в стране. Именно это повлияет на спрос, а рост ставки в 0,5% несущественен. Доллар за два месяца вырос на 25%. Значит, ещё больше снизится покупательская способность. 60% первичного рынка — это эконом-класс, причём средняя цена квартиры в России — 2,75 млн рублей. Покупатели такого жилья могут отдавать кредит по 15 000–20 000 рублей в месяц. А если жизнь подорожает на 25%, они уже не сумеют себе этого позволить. Основные варианты: либо застройщики снижают маржинальность до нуля, чтобы хоть как-то реализовать свои объекты, либо рынок входит в коллапс и начинаются банкротства девелоперов".

Роман Сычёв, - генеральный директор Tekta Group, 17 сентября 2018, источник

"В долгосрочной перспективе жилая недвижимость будет дорожать, как минимум, исходя из высокой и неудовлетворенной потребности в улучшении жилищных условий. К тому же есть и менее глобальные причины. Ожидаются две волны повышения цен из-за роста НДС до 20% (который повысит затраты на строительные работы), а также в связи с переходом жилищной отрасли на проектное финансирование. Банковские кредиты заменят деньги покупателей, которые сейчас застройщик получает как безвозмездную инвестицию. Увеличение налога на добавленную стоимость приведет к повышению цен на квартиры в новых жилых комплексах на 5–6%. Переход на банковское финансирование еще сильнее отразится на ценах: мы ожидаем рост стоимости квадратного метра на 20–30%".

Дмитрий Цветов, - директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101», 17 сентября 2018, источник

"Не исключено, что покупатель может занять выжидательную позицию. Это должно вынудить банки, особенно желающие нарастить ипотечный портфель, обострить конкурентную борьбу на этом рынке и, заметив тенденцию на снижение спроса, ответить на нее снижением ставок или предложением новых продуктов, поддерживающих доступность жилья для населения – например, ипотекой без первоначального взноса или с плавающей ставкой".

Михаил Хорьков, - заместитель председателя комитета по аналитике Российской гильдии риэлторов, 18 сентября 2018, источник

"Повышение ключевой ставки — повод задуматься об устойчивой базе развития рынка жилья. Мы слишком много поставили на дешевеющую ипотеку на фоне слабых экономических результатов. Рост продаж и расширение рынка на текущем этапе происходит в первую очередь за счет вовлечения в рынок покупателей с низким доходом и максимально упрощенными запросами. Рост ставки на 1-1,5% может стать ограничивающим фактором для этой группы покупателей. Но для семей, которые улучшают жилищные условия, продавая свою старую квартиру, такое повышение не столь критично. И в этом смысле возможная корректировка рынка ипотеки не столь страшна. Более того, на текущем этапе небольшая пауза может быть полезна. Она позволить переосмыслить роль ипотечного кредитования, которое начало смещать спрос в низкобюджетный сегмент слишком быстро. Рынку жилья не нужна нервозность, а девелоперам нужны стабильные продажи и прогнозируемые условия развития проектов. Поэтому было бы хорошо, если бы основные участники рынка ипотечного кредитования, институты развития обозначили сценарии для рынка ипотеки, включая возможные меры поддержки на случай кризиса. В противном случае, покупатели начнут сами моделировать развитие ситуации. Обычно, ничего хорошего из этого не выходит".

Анатолий Печатников, - зампред ВТБ, 18 сентября 2018, источник

"Рост средней ставки может быть обусловлен прохождением бума рефинансирования в первом полугодии этого года. Не секрет, что клиенты переходили на обслуживание своего ипотечного кредита из одного банка в другой, соглашаясь на, скажем так, суперльготные условия, когда их ставка снижалась сразу на несколько пунктов. По нашей оценке, основная часть клиентов, которая собиралась провести рефинансирование, уже сделала этот шаг — объем таких выдач в августе сократился по сравнению с отдельными месяцами первого полугодия. Поэтому и ставка подросла. Однако ипотечные ставки сейчас по-прежнему находятся на исторических минимумах. В случае уменьшения уровня инфляции и ключевой ставки мы рассчитываем на их дальнейшее снижение. Кроме того, наш ипотечный рынок еще далек от насыщения: пока проникновение ипотеки в ВВП России не превышает 6%, что на порядок меньше, чем в других странах. 2018 год вообще должен стать рекордным в России по объемам выдачи жилищных кредитов. Ожидаем, что к концу года они превысят 3,2 триллиона рублей, в полтора раза лучше результата прошлого года".

Мария Литинецкая, - управляющий партнер компании Метриум, 18 сентября 2018, источник

"В стране накопился большой отложенный спрос: около 40 миллионов человек нуждаются в улучшении жилищных условий, и пятая часть из них рассчитывает на ипотеку. Порядка 39 процентов граждан готовы занимать у банков деньги на покупку квартир. Причем только 10 процентов могут брать кредит по реально существующим сегодня на рынке ставкам (от 9 процентов и выше). Остальные 29 процентов готовы взять кредит под 6-8 процентов, которых на рынке практически нет. Это разного рода адресные социальные программы, а также маркетинговые акции, при которых застройщики субсидируют ипотечные ставки. Таким образом, рынок весьма болезненно может отреагировать на рост ставок. Если ЦБ продолжит увеличивать ключевую ставку, то ситуация 2015 года, когда продажи на вторичном рынке буквально остановились из-за высоких процентов по кредитам, может повториться. В отличие от первичного рынка, где возможны субсидированные программы застройщика и банка по снижению ставки, собственники вторичного жилья не могут предложить альтернативный бонус. Поэтому есть риск того, что часть клиентов со вторичного рынка уйдут на первичку".

Николай Васев, - директор дивизиона ДомКлик, 18 сентября 2018, источник

"Конечно, возможность дистанционно оформить ипотечный кредит очень скоро появится. Не исключено, что скоро появятся альтернативные возможности подписания электронных документов, или у населения будут электронные ключи, за которыми не надо будет куда-то ходить. Уже сейчас достаточно один раз прийти в Сбербанк, чтобы оформить ипотечный кредит. Но это касается сделки, когда человек понял, чего он хочет. Проблема в том, что подобрать объект или найти покупателя, которому можно доверять, договориться о цене не всегда возможно удаленно. Понятно, что покупать квартиру, в которой ты будешь жить следующие 5-10-15 лет, не взглянув на вид из окна, не потрогав батарею и не посмотрев на соседей, было бы странно. Решать эти вопросы дистанционно у нас люди пока не готовы. Это примерно так же, как выбирать себе супруга или супругу, регистрировать брак только через сайт знакомств, без личного знакомства".

Герман Греф, - глава Сбербанка России, 18 сентября 2018, источник

"В перспективе двух-трех лет я вполне допускаю, что ставки по ипотекебудут на уровне 7%. Но сейчас мы видим всплеск ставок, который не будет носить долгосрочный характер".

Сергей Журавский, - политолог, 19 сентября 2018, источник

"... в России отсутствуют предпосылки для снижения ставок по ипотеке. Более того, существует вероятность того, что они вернутся к высоким значениям, на уровень 13%. В пользу негативного сценария играет комплекс экономических проблем".

Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риелторов, 19 сентября 2018, источник

"... ситуация с ипотекой ухудшится уже до нового года... В стране доходы населения падают, стабильности становится все меньше, инвестиционный климат плохой. Все это, несомненно, влияет на рынок. Ипотека становится все менее популярной. Сегодня арендовать жилье в два-три раза дешевле, чем покупать его по ипотечной схеме"

Наталья Мильчакова, - замдиректора аналитического департамента "Альпари", 19 сентября 2018, источник

"По оценке агентства «ДОМ.РФ» в 2018 г. объем рынка ипотечного кредитования в России может достичь 3 трлн руб., и рынок вырастет на 20-30% по итогам года. Мы полагаем, что это реально, однако в 2019 году повышение процентной ставки может привести к росту процента по ипотеке, что может замедлить темпы роста рынка до 15-20% в год".

Никита Стасишин, - заместитель министра строительства и ЖКХ РФ, 19 сентября 2018, источник

"Нам бы хотелось, чтобы ставка (по ипотеке - прим. Агентства городских новостей «Москва») к концу года осталась 9% с чем-то. И, если в следующем году у нас больше не будет корректировки ключевой (ставки - прим. Агентства «Москва») в любом направлении, то есть реальный шанс выйти на ставку по ипотеке до 8% к 2024 г."

ПЕРЕЙТИ В БЛОГ "ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ"