Ипотечный бумеранг#56

Наиболее интересные со всех точек зрения цитаты видных и не очень, авторитетных и не очень экспертов. Высказывания экспертов-аналитиков и просто участников рынка, политиков, чиновников касаются финансового рынка, рынка недвижимости и ипотечного рынка.

Юлия Федулаева, - директор по содействию и развитию риэлторского бизнеса ГК "МИЭЛЬ", 23 марта 2020, источник

"В январе многие из тех, кто собирался получить ипотеку на приемлемых ставках, сделали это, и именно поэтому февральский показатель близок к средним многолетним значениям. В марте мы зафиксировали рост числа заявок на одобрение более чем в полтора раза – на 63%, однако многие из заёмщиков делают это «на всякий случай», и до реальной сделки не дойдёт. Существенного роста именно выдачи ипотечных кредитов в ближайшие 2 месяца мы не прогнозируем. <...> Репутация организаций, которые на минувшей неделе останавливали сделки и повышали ставки по ранее одобренным ипотекам, пошатнулась  – как минимум, в клиентской среде и у партнеров"

Юлия Мошкова, - руководитель отдела ипотечного кредитования компании "Петербургская Недвижимость", 23 марта 2020, источник

"Решение Центробанка сохранить ключевую ставку позволит поддержать кредитование и не допустить серьезного роста ставок. Это значит, ипотека остается доступной для большинства заемщиков. Сейчас это особенно важно: мы видим, что в среднем около 60% квартир покупают с помощью кредита, а в некоторых объектах ипотека достигает 70-80% общего объема продаж. Также многие застройщики с начала года постепенно повышают цены на квартиры, к концу первого квартала рост составит 3-4%. Ипотека – возможность купить квартиру сейчас"

Наталья Сазонова, - директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE), 23 марта 2020, источник

"В высокобюджетных сегментах рынка в последние годы стало немало покупателей, привлекающих ипотеку, это отразилось и на текущем спросе. Полагаю, в ближайшее время спрос на покупку квартир будет нарастать, так как некоторые потенциальные покупатели, которые хранили сбережения в валюте, получили прибыль от повышения курса евро и доллара. Возможно, эти дополнительные доходы они решат конвертировать в покупку нового жилья, в том числе с привлечением ипотеки"

Ярослав Кабаков, - директор по стратегии ИК "ФИНАМ", 23 марта 2020, источник

"... многие кредитные учреждения, не дожидаясь команды или рекомендаций «сверху», готовы сами пойти навстречу клиентам, попавшим в затруднительное положение, предлагая им целый ряд поблажек. Так, банк ВТБ уже объявил, что готов предоставить кредитные каникулы заемщикам, оказавшимся из-за коронавируса на больничном или пострадавшим в финансовом плане иным образом, отсрочив платежи по оплате процентов и основному телу кредита. Подобные действия, конечно, не будут примениться ко всем «автоматически» — кредитор будет рассматривать обращения клиентов в индивидуальном порядке. Данные меры не только носят характер социальной ответственности кредитных учреждений в тяжелой ситуации, в какой оказались многие российские граждане. Такие меры вполне оправданы в экономическом плане — банкам проще пойти навстречу заемщикам и реструктурировать долги, чем формировать дополнительные резервы по просроченной задолженности, что не только отвлекает ресурсы, но и понижает качество кредитных портфелей"

Светлана Денисова, - начальник отдела продаж ЗАО "БФА-Девелопмент", 24 марта 2020, источник

"Понимаем, что число объектов, реализуемых по эскроу в Санкт-Петербурге, увеличивается достаточно медленно. С этой точки зрения 2020 год будет более внятным, поскольку на рынок выходит все больше объектов с проектным финансированием, тем не менее, проектов, начатых с эскроу «с нуля» мало». Кроме того, реформа отпугнула многих частных инвесторов. <...> Мы по своим сделкам видим, что у граждан сумма собственных средств сократилась. Им приходится брать кредит большего размера, никуда не деться"

Екатерина Синельникова, - заместитель директора - руководитель бизнеса ипотечного кредитования и расчетов по сделкам с недвижимостью Банка "Санкт-Петербург", 24 марта 2020, источник

"Мы видим определенное сжатие первичного рынка жилья. Но при этом в сегменте ипотеки, которая в продажах некоторых застройщиков составляет до 80%, до сих пор появляются новые игроки. И активно включаются в конкурентную борьбу. Например, в 2019 году сильно поднялся а рейтингах банк «Открытие», активизировался Альфа-Банк, серьезно настроен на рывок Россельхозбанк… При этом многие «ветераны», в частности Банк «Санкт-Петербург», не теряют объемы выдач жилищных кредитов. Ситуацию можно охарактеризовать как следующую. Потребительский спрос есть, а дефицит предложения жилья еще не наступил"

Алексей Белоусов, - генеральный директор СРО НП "Объединение строителей СПБ", 24 марта 2020, источник

"На протяжении длительного периода, когда все поняли, что поправок в 214-ФЗ по проектному финансированию не избежать, многие компании перешли в режим ожидания и накопления денежных подушек. Кто-то не пополнял земельные портфели, а кто-то и распродавал. Как раз для того, чтобы при приходе проектного финансирования меньшие суммы брать в долг у банков. Чем меньшая требуется сумма, тем проще разговаривать с банком и впоследствии выгодней можно продать квартиры. Поэтому в минувшем году многие застройщики умышленно не повышали цены, а некоторые – и демпинговали. И только в наступившем году постепенно становится понятно, насколько серьезно обновленный 214-ФЗ ударит по рынку. И не трудно прогнозировать, что будут серьезные потери по объемам ввода жилья, что спровоцирует ощутимый рост цен"

Вячеслав Абрамов, - директор офиса продаж "БКС Брокер", 24 марта 2020, источник

"Несмотря на то что большинство банков в России пока заняли выжидательную позицию и не стали менять условия по ипотечным кредитам, некоторые кредитные организации пошли на опережение и повысили ставку на 1,5% пункта. На их решение могло повлиять заявление главы Центробанка Эльвиры Набиуллиной о том, что ставка может быть повышена в случае необходимости, ведь российский рубль обвалился почти на 30% с начала года, тем самым инфляционные ожидания вырастают. Другая причина может заключаться в снижении ставки ФРС США до 0–0,25%, ведь защитных инструментов с хорошей долларовой доходностью фактически нет, при этом возрастают издержки на вклады в валюте, не говоря уже о снижении потребительского спроса на фоне неопределенности. Можно предположить, что тем самым кредитные организации, которые подняли ставки по ипотеке, пытаются компенсировать свои расходы на валютных вкладчиков"

Михаил Доронкин, - директор-руководитель направления банковских рейтингов агентства НКР, 24 марта 2020, источник

"Спрос даже в отсутствии массового повышения ставок на ипотечные кредиты в текущем году может несколько ослабнуть. В условиях нестабильной экономической ситуации отдельные заемщики могут предпочесть отложить решение о покупке квартиры, опасаясь снижения дохода либо потери работы. Впрочем, и банки могут несколько пересмотреть свои риск-аппетиты в отношении отдельных категорий заемщиков, особенно занятых в проблемных отраслях, таких как авиаперевозки, сфера услуг, торговля непродовольственными товарами"

Гарегин Тосунян, - президент Ассоциации российских банков (АРБ), 24 марта 2020, источник

"... банки вынуждены повышать ставки по кредитам и ипотеке, так как в текущих экономических условиях существенно вырастает риск непогашения. Это серьезная проблема, потому что платежеспособность людей в будущем будет снижаться. <...> Ипотека выросла, хотя я надеялся, что ситуация стабилизируется и ставки не будут повышать. Но для физических лиц существующие ставки и так весьма высоки, и мы в АРБ ни один год говорим, что основная цель денежно-кредитной политики должна быть не только инфляция, но и процентные ставки. Говорить о снижении долговой нагрузки для физических лиц и не снижать ставки - это все равно, что декларировать пожелания без материального подкрепления. Но это зависит в большей степени от государственной политики, чем от банков"

Роман Лавник, - управляющий партнёр консалтинговой компании “Лавник и Партнеры”, к.э.н., 24 марта 2020, источник

"Скорее всего, часть заявок на кредиты, которые уже поданы, не будут удовлетворены банками из-за пандемии коронавируса. По санитарным требованиям останавливаются производства, ухудшается экономическая ситуация, в итоге возрастает риск банков при кредитовании. ... 10 марта случился обвал основных финансовых рынков, что дало части банков формальный повод к изменению своих кредитных программ по ипотеке, и отклонению части заявок, которые уже были в работе. Качество активов банка будет ухудшаться, несмотря на то, что 20 марта 2020 года Центробанк оставил текущую ставку на прежнем уровне. Рост процентных ставок стал ответом на необходимость скорректировать принципы формирования премий за риск"

Валерий Пивень, - директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА, 25 марта 2020, источник

"... повышение ставок отражает, как растущий в условиях ослабления рубля спрос на ипотеку, так ожидания повышения процентной ставки Банком России в случае сохранения высокой волатильности курса российского рубля. Поэтому в краткосрочном периоде высокий спрос может сохраниться даже при растущих ставках. Однако, если повышение ставок приобретет характер тенденции, это окажет негативное влияние на объёмы ипотечного кредитования"

Сергей Гришунин, - руководитель рейтинговой службы НРА, 25 марта 2020, источник

"... по ипотечным кредитам пока ставки повышаться едва ли будут, но если ЦБ перейдет к политике повышения ключевой ставки, то, скорее всего, стоимость ипотечных кредитов будет изменяться в зависимости от действий регулятора. Сейчас инфляция пока находится в целевом диапазоне регулятора в 4% в год. Кроме того, цель ЦБ — это все-таки способствовать экономическому росту, а повышение ключевой ставки может сдерживать рост"

Никита Рябинин, - глава люксембургского офиса консалтинговой группы KRK Group, 25 марта 2020, источник

"... в прошлом году впервые за последние несколько лет было зафиксировано уменьшение объема выданных ипотечных кредитов – на 14% по сравнению с 2018 годом. Повышение ставок на фоне падения реальных доходов населения из-за ослабления курса рубля эту общую тенденцию только усилит... К тому же, сейчас обстановка в российской экономике в целом нестабильна: многие отрасли терпят убытки. В такой ситуации можно ожидать падение спроса на долгосрочные кредитные обязательства, в том числе ипотеку"

Михаил Задорнов , - глава банка "ФК Открытие", 25 марта 2020, источник

"С 10 по 20 марта текущего года у нас спрос на ипотеку вырос на треть. Мы людям заявки одобрили, они раньше могли три месяца искать квартиру, сейчас стремятся тут же утилизировать свою заявку еще по старой ставке. Спрос на новую ипотеку — 25-27%. <...> Стоимость денег только частично связана с ключевой ставкой. Ставку ипотечного кредита во многом (...) задает стоимость ОФЗ, потому что только этот инструмент обладает таким же сроком. Так вот стоимость ОФЗ и реальная ставка изменилась против конца февраля примерно на 200 базисных пунктов"

Валерий Фадеев, - глава Совета по правам человека при президенте РФ (СПЧ), 25 марта 2020, источник

"Здесь нужны смелые, я думаю, временами даже радикальные действия исполнительной власти… Как в прошлом специалист, занимающийся экономикой, хочу сказать, что не надо стесняться, и ставку надо снижать. И разговоры о том, что все деньги пойдут на валютный рынок, надо пресекать, и не пускать деньги на валютный рынок. <...> Только чуть-чуть рынки завибрировали, тут же появились сообщения о том, что банки поднимают ставки по ипотечным кредитам. А с чего вдруг поднимают? Центральный банк не поднял ставку свою, хотя некоторые ожидали… Решительные действия нужны. Если действия будут решительными, то рынок жилья не сократится"

Светлана Разворотнева, - член Общественной палаты РФ, 25 марта 2020, источник

"Помимо дальневосточной ипотеки, в ДФО действуют еще несколько смежных программ и механизмов, направленных на развитие округа - это и территории опережающего социально-экономического развития, и программа "Дальневосточный гектар". Они позитивно влияют на развитие регионов, но нужно, чтобы эти программы шли бок о бок, а не в отрыве друг от друга"

Валерий Фадеев, - глава Совета по правам человека при президенте РФ (СПЧ), 25 марта 2020, источник

"Из конечного платежа ипотечника около 36% забирает себе государство в виде налогов и разного рода платежей, 18% забирают банки. Таким образом, 54% платежа достается государству и банкам. Здесь есть огромный резерв для снижения платежа за ипотечное жилье. Потенциально если начать снижать налоги и ограничивать банки, то в два раза можно снизить платеж гражданина. Эти меры помогут значительно повысить спрос на ипотечное жилье. У меня возникает вопрос, для кого выстроена эта ипотечная система, если 18% достается банкам? Банкам эта система очень выгодна. В то же время есть иные, не столь обременительные для граждан, способы финансирования жилья. Эти способы пока идут "со скрипом""

Рейтинговое агентство "Эксперт РА", 26 марта 2020, источник

"В 2020 году российский ипотечный рынок может оказаться под давлением на фоне замедления экономического роста и инфляционных рисков из-за падения цен на нефть и пандемии коронавируса. Ввиду существенной неопределенности на рынке агентство рассматривает три сценария его развития: позитивный, умеренно негативный и кризисный.

Позитивный сценарий рейтингового агентства «Эксперт РА» предполагает, что соглашение по объемам нефтедобычи будет достигнуто в короткие сроки, а скачок валютных курсов в марте не приведет к существенному росту инфляционных рисков. Как следствие, изменения в денежно-кредитной политике Банка России произойдут только в части приостановления цикла снижения ключевой ставки, но не приведут к ее росту. При реализации такого сценария объем выдач ипотеки по итогам 2020 года может вырасти на 10–15 % и достичь 3,1–3,2 трлн рублей, а средневзвешенная ставка снизиться до 8,5 % к концу 2020-го. <...>

Наиболее вероятным мы считаем умеренно негативный сценарий, который предполагает, что в 2020-м произойдут рост инфляции выше таргета в 4 % годовых и, как следствие, увеличение ключевой ставки до 7–7,5 %. Его реализацию мы считаем вероятной при среднегодовой цене на нефть марки Brent 40–45 долларов США за баррель. Объем выдач ипотеки в таком случае будет ниже значений прошлого года на 10–12 % и составит 2,5–2,6 трлн рублей. Основное негативное влияние на объем выдач окажут рост ипотечных ставок до уровня 10 % годовых и снижение реальных доходов населения. В 2020 году банки столкнутся с серьезными вызовами по управлению качеством ипотечного портфеля, связанными со снижением платежеспособности населения на фоне общего спада в экономике и роста цен, а также сокращения рабочих мест в ряде отраслей, наиболее подверженных влиянию коронавируса. Агентство ожидает увеличения объема просроченной задолженности по ипотеке в пределах 5–10 % в течение года, однако ее доля не превысит 1,5 % портфеля. При этом в перспективе двух – трех лет возможен более значительный ее рост в связи с выходом на просрочку части заемщиков, получивших кредит в период ипотечного бума.

Кризисный сценарий рейтингового агентства «Эксперт РА» предполагает существенное углубление негативных явлений в экономике, отсутствие новых договоренностей по сделке ОПЕК+, падение среднегодовой цены на нефть до 35 долларов за баррель, отказ от валютных интервенций ЦБ и значительное обесценение рубля, рост инфляции до 7–8 % по итогам года. При таком развитии событий произойдет увеличение ключевой ставки до 9–10 %, а ипотечные ставки приблизятся к 12 %. Банки повысят требования к новым заемщикам (ограничение или прекращение кредитования клиентов «с улицы», рост требований к первоначальному взносу), а спрос на ипотечные кредиты существенно снизится. При реализации кризисного сценария объем выдач ипотеки упадет на 20–25 % и составит 2,1–2,2 трлн рублей"

Николай Парамонов, - начальник управления розничного кредитования ПАО КБ "Центр-инвест", 26 марта 2020, источник

"Темпы роста (ипотечных выдач в 2020 году - прим.ред.) 5–8 %. Ограничивающие факторы – ПДН по ипотечным ссудам и его возможное влияние на капитал и вероятный рост учетной ставки ЦБ РФ. Если ключевая ставка Банка России не будет повышаться, то ставки по ипотеке не будут более 9 % годовых (средний показатель). По льготным кредитам, по которым предусмотрено субсидирование от государства, ставка прогнозируется на уровне не более 4,5 % годовых. В 2020 году увеличения роста спроса на рефинансирование ипотечных кредитов не ожидаем. Многие уже рефинансировали свои ипотечные кредиты под более выгодный процент. В 2019 году доля кредитов, выданных на рефинансирование, составила в районе 10 %. Роста просроченной задолженности не ожидаем"

Алексей Коренев, - аналитик ГК "Финам", 26 марта 2020, источник

"Ипотечные каникулы могут нанести удар по банкам и могут привести к их банкротству, так как пока неясно будут ли компенсировать им убытки. В данных условиях для банков должны быть выделены субсидии или отсрочки по платежам. Пока мы не знаем масштабов последствий коронавируса, скорее всего, они будут значительным. Пока пандемия особо не коснулась России, но ее влияние на экономику мы уже ощутим уже во втором квартале. Количество людей, которые пострадают экономически, может оказаться большим. Сегодня люди несильно пострадали, мало тех, кто потерял работу, но это все впереди, я боюсь"

Алексей Ананьев , - директор АН "Респект", 26 марта 2020, источник

"... ипотека уперлась в потолок: несмотря на минимальные значения, ипотечные ставки уже практически не стимулируют серьезный приток новых заемщиков. Влияние на объем и количество выдаваемых ипотечных займов оказывает платежеспособный спрос — качественных заемщиков практически не осталось. То есть ставки низкие, а давать кредиты некому. Кроме того, более жесткие правила, которые ввел Центральный банк, существенно уменьшили количество потенциальных заемщиков — тех, кто не превышает предельно допустимую нагрузку по кредитам. Чтобы объемы ипотечного кредитования снова начали расти, необходимо увеличивать платежеспособность, а она зависит уже от других макроэкономических факторов"

Александр Шишмагаев, - директор пермского филиала "СДМ-Банка", 26 марта 2020, источник

"... в 2020 году тенденция по снижению ставок продолжится, однако ситуация будет напрямую зависеть от нескольких факторов: конъюнктуры рынка и уровня ключевой ставки"

Андрей Фишер, - региональный управляющий Альфа-Банка в Новосибирске, 26 марта 2020, источник

"Статистика выдач банка по февралю показывает положительную динамику. Дальнейшая ситуация будет обусловлена ключевыми факторами рынка ипотеки: изменением ставок, стоимостью жилья и уровнем реальных доходов населения. Возможный рост ставок и увеличение стоимости жилья, а на первичном рынке жилья он возникает в том числе из-за колебания курса, безусловно понизит покупательскую способность и доступность ипотеки. Сокращение объемов спроса явно будет прослеживаться, но при этом влияние на рынок будет не мгновенным, а отложенным, так как часть клиентов успеет получить кредит по действующим условиям, а часть также готова будет воспользоваться предложениями даже на фоне повышения ставок”

Ирина Ярыгова, - начальник отдела продаж ипотечных кредитов Сибирско-Уральского макрорегиона "Райффайзенбанка", 26 марта 2020, источник

"Рефинансирование останется в тренде. К нам приходят клиенты, которые получали кредиты по ставке11-12% годовых. Особенно интересно расширенное рефинансирование, когда вместе с ипотекой можно объединить и рефинансировать потребкредиты и кредитные карты. Интерес к ипотеке сохранится, покупка недвижимости многим интересна, как инвестиционный инструмент. В период нестабильности клиенты выбирают квартиру для вложения свободных средств, добирая необходимую сумму с помощью ипотеки”

Эльман Мехтиев, - президент СРО НАПКА, 26 марта 2020, источник

"Пандемия коронавируса и карантинные меры, введенные в России и других странах, становятся аргументами для должников, с которыми работают коллекторы и которые пытаются перенести выплаты. <...> Кто-то ссылается на страх выйти на улицу, кто-то на самоизоляцию, кто-то на то, что уже болен. Пока подавляющая часть таких объяснений воспринимается коллекторами как отговорки. На данный момент случаи заражения зафиксированы лишь у 0,0005% населения, а во многих регионах они носят единичные случаи (один-два на весь регион). Практически все отговорки, связанные с пандемией, преследуют цель избежать ответственности. Ни один из этих должников не предоставил никакого доказательства, что причина невыплаты по долгам заключается именно в пандемии. <...> Отказы должников платить по обязательствам со временем могут стать более обоснованными. Как правило, избегая ответственности, люди склонны придумывать причины, которые связаны с обсуждаемыми в общественном пространстве проблемами. Однако, как часть рынка финансовых услуг, мы готовимся к возможному изменению ситуации и обсуждаем меры поддержки должников"

Федор Вахата, - гендиректор компании "МБА Финансы", 26 марта 2020, источник

"На данный момент не поступало заявлений от должников о заболевании коронавирусом. Фиксируем звонки, в которых должники говорят, что боятся выходить из дома и идти платить в банк. <...> Нельзя сказать, что подобные обращения отражают реальную картину: кто-то просто решил воспользоваться возможностью и отсрочить сам платеж, некоторые на самом деле напуганы. Но это разрешимая ситуация. <...> В будущем платежная дисциплина должников ухудшится. Это в большей степени связано не с самим фактом заболевания, а с тем, что многим компаниям приходится приостановить свою деятельность на неопределенный срок, где-то идет снижение или задержка зарплат. Большинство наших должников проживают в регионах, где вообще нет случаев заражения или они единичные, но в ситуации, когда объявлен карантин и запрещены массовые мероприятия, это отразится на доходах населения"

Антон Красильников, - руководитель по развитию ипотечного кредитования Райффайзенбанка, 26 марта 2020, источник

"Пандемия уже начала приводить к снижению доходов населения, а значит, и спрос на ипотечные продукты в скором времени снизится. <...> Меры поддержки ЦБ, бесспорно, важны для банков, но даже их не будет достаточно, если введут тотальный карантин. Люди просто не смогут поехать посмотреть квартиру к продавцу или застройщику и прийти в банк на открытие счета”

Михаил Гольдберг, - руководитель аналитического центра "Дом.РФ", 26 марта 2020, источник

"Динамика ставок по ипотеке будет во многом зависеть от глубины кризиса и динамики основных макроэкономических показателей. За счет предложенного комплекса мер — стандартизации рынка ипотечного кредитования, перевода выдачи и сопровождения ипотечных кредитов в электронный вид, повышения ликвидности рынка ипотечных облигаций — ставка по ипотеке сохранится вблизи текущего уровня. Дополнительно снизить ставки по ипотеке смогло бы смягчение регуляторной нагрузки Банком России"

Татьяна Ушкова, - председатель правления Абсолют-банка, 26 марта 2020, источник

"Сейчас на рынке недвижимости затишья нет, поскольку многие клиенты, получившие одобрение по заявкам, активно выходят на сделки, понимая, что коррекция ставок неизбежна. Однако спрос на ипотеку действительно может измениться из-за резкого изменения курса валют и эпидемиологической ситуации"

Алексей Попов, - руководитель аналитического центра ЦИАН, 27 марта 2020, источник

"В банковском секторе был зафиксирован всплеск активности текущих заемщиков на предмет рефинансирования ипотеки. Причем количество заявок резко возросло именно после праздников — с 10 марта. 9 марта стало известно о резком обвале курса рубля, и уже 10 марта — в первый рабочий день — клиенты стали массово обращаться в банки за услугой рефинансирования"

Альберт Ипполитов, - генеральный директор компании “Русипотека”, 27 марта 2020, источник

"Прогнозировать глубину и продолжительность кризиса сейчас сложно, но нужно рассмотреть различные сценарии, в том числе быть готовым к самым негативным. На мой взгляд, ощущать последствия падения рынков мы все начнем месяца через три. Вопрос с короновирусом будет купирован, но восстановить логистические цепочки, закрывшиеся предприятия будет намного сложнее. В качестве возможных дополнительных мер - продление по просьбе заемщика ранее оформленных ипотечных каникул и постоянный мониторинг динамики неплатежей и причин, по которым заемщики отказываются исполнять взятые на себя обязательства"

Олег Лагуткин, - гендиректор БКИ “Эквифакс”, 27 марта 2020, источник

"Сейчас большинство новых кредиторов воспринимают скорее негативно наличие опыта реструктуризации обязательств у клиента. В настоящее время в кредитной истории предусмотрены специальные признаки или статусы о том, что кредит был реструктурирован. Присваивают такие признаки исключительно кредиторы. Если кредитор признает кредит реструктурированным, тогда подобная отметка появится в кредитной истории. <...> Изменение практики отражения событий из жизни заемщиков в кредитных отчетах повлияет на работу банков. Как и любой кризис, любые экстраординарные меры могут привести к снижению эффективности скоринговых моделей. Это отразится на кредитной политике игроков. Кредиторы уже в настоящее время могут вводить дополнительные поправочные коэффициенты или иные запреты на предоставление кредитов работникам отраслей, на которых кризис сказывается в первую очередь: туризм, перевозки, гостиничный бизнес и прочие"

Николай Алексеенко, - генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), 27 марта 2020, источник

"Если не будет серьезного масштабирования, карантинных мер, то и влияние на девелопмент окажется минимальным. Если же произойдет обострение ситуации, строительство многих объектов в отдельных локациях приостановится. <...> Масштаб (банкротств - прим.ред.) может разниться от нескольких десятков до нескольких сотен застройщиков. При этом однозначно сейчас выигрывают те застройщики, которые имеют дифференцированный портфель как с точки зрения географии, так и форматов жилья"

Николай Алексеенко, - генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), 27 марта 2020, источник

"Можно ожидать, что правительство при определении размера ипотечной ставки, которую необходимо субсидировать, будет отталкиваться от целей национального проекта по ипотеке на этот год (8,7% плюс 1-2 п. п.). Соответственно, если средние ипотечные ставки на рынке превысят 10-11%, то, скорее всего, уже в таких условиях правительство может начать ее субсидирование. <...> Сегодняшняя ситуация показывает: макроэкономические показатели могут ухудшиться в любой момент (валютный рынок и рынок облигаций федерального займа - тому подтверждение), соответственно, и ипотечные ставки могут измениться "уже завтра". Заемщики это понимают, и многие банки фиксируют существенное повышение спроса на ипотеку в марте"

Сергей Гордейко, - независимый эксперт по ипотечному кредитованию, 27 марта 2020, источник

"Программа субсидирования 2015-2016 годов дала отличный эффект для стройотрасли. Суммарно за два года в строительную отрасль пришло около 1,5 трлн рублей, причем покупатели вложили 37% собственных средств. Таким образом, через субсидирование кредитов покупатели жилья обеспечили завершение строительства. Однако для повторения подобного успеха покупатели должны иметь первоначальный взнос, что в настоящий момент затруднительно. Для получения кредита в размере 2 млн рублей со стандартным первоначальным взносом 20% необходимо иметь собственные 500 тыс. рублей, которые не зависят от процентной ставки"