В Москве прошел Российский ипотечный конгресс
Сегодня, 19 февраля 2015 года, в Москве прошел Российский ипотечный конгресс, организованный компаниями Cbonds.ru и Rusipoteka.Ru при поддержке ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК) и Baker & McKenzie.
В конгрессе приняли участие представители Минстроя РФ, Национального бюро кредитных история (НБКИ), Российской гильдии риэлторов, АИЖК, банков и другие участники ипотечного рынка.
Обсуждали вопросы развития ипотечного кредитования в условиях кризиса, участия государства в поддержке ипотеки и жилищного строительства, влиянии кризиса на заемщиков и последствиях такого влияния в виде дефолтов по кредитам.
Директор департамента жилищной политики Минстроя Гаянэ Кизарьянц рассказала о том, что в 2015 году ожидается объем выдачи ипотечных кредитов не более, чем на 800 млрд.рублей, что более, чем в 2 раза меньше прошлого, 2014 года. При этом половину этого объема займут социальные ипотечные кредиты, выданные определенным категориям граждан.
Начальник управления секьюритизации ВТБ Капитал Андрей Сучков отметил, что до сих пор основным источником фондирования ипотечных кредитов остаются депозиты, причем данный инструмент фондирования сейчас особенно волотилен, а значит, более рискован. При этом он отметил, что в 2014 году доля такого инструмента как секьюритизация в фондировании ипотеки существенно возросла и достигла 14% от всех выданных в 2014 году ипотечных кредитов. И это хорошо для ипотечного рынка.
Ирина Пенкина, директор направления «Структурированные финансы», Standard & Poor’s, в своем выступлении отметила, что снижение суверенного рейтинга России может повлиять и на рейтинги ипотечных ценных бумаг, особенно на "молодые", еще не "проверенные" временем выпуски, в которых кредитная поддержка не достаточно большая. Рейтинговое агентство полагает, что с учетом текущей экономической ситуации в России уровень дефолтов по ипотечным портфелям, являющихся основой ипотечных ценных бумаг, может возрасти. Если вспомнить кризис 2008-2009 годов, сказала Ирина Пенкина, то доля просрочек по ипотечному покрытию тогда возросла в 2 раза.
Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риэлторов, ожидает, что из-за отсутствия платежеспособного спроса рублевые цены на недвижимость к осени могут упасть на 3-10%. Также Константин Апрелев отметил, что государству стоит в большей степени помогать застройщикам, а не физическим лицам. Что банки на ранних стадиях строительства должны кредитовать застройщиков, а не граждан, чтобы не стимулировать появление обманутых дольщиков.
На конгрессе также обсуждались вопросы секьюритизации как двигателя ипотечного кредитования, вопросы развития ипотеки в регионах, АИЖК представило свои социальные ипотечные программы.