Ипотечный прогноз на осень от МИЭЛЬ

Осенью мы увидим рост спроса на недвижимость, в принципе уже сегодня данная тенденция видна. С конца августа на рынке заметно оживление, связано с тем, что часть потенциальных клиентов вернулись из отпусков, в целом начался сезон деловой активности. Также отмечу, что на рынке много и тех покупателей, которые только решились на покупку недвижимости, а до этого предложений на рынке не искали.

Сейчас в рамках программы государственного субсидирования в зависимости от банка ставки начинаются от 10,7%. Дополнительно существуют совместные программы банков и застройщиков, где ставка еще больше снижается на первые несколько лет или на весь срок кредитования.

Снижение ключевой ставки может привести к еще большему снижению процентных ставок, однако разница будет не существенная, так как в последние месяцы банки значительно снизили ставки. Скорее всего, банки пересмотрят ставки на 0,2-0,3 процентных пункта. Сейчас доля ипотечных сделок велика – по итогам августа составляет 55%, при этом в структуре ипотечных сделок по-прежнему порядка 80% приходится на льготную ипотеку. Мы ожидаем, что осенью доля ипотечных сделок будет сохраняться примерно на таком же уровне. А вот к концу года будет заметен всплеск спроса, так как застройщики традиционно предложат интересные и выгодняе предновогодние акции, а покупателей также будет подстегивать окончание программы господдержки. В марте мы, например, могли наблюдать резкий рост доли ипотечных сделок до того момента пока не было официального объявления о продлении программы господдержки.