Ипотека берет тайм-аут
После вчерашнего рекордного повышения ключевой ставки ЦБ до 20% банки не спешат объявлять об изменении условий по собственным ипотечным программам, заявляя, что выдают кредиты по ставкам прошлой недели или что новые условия по жилищному кредитованию будут анонсированы позднее. Неизменными остаются пока процентные ставки льготного кредитования. Эксперты называют ипотеку с господдержкой единственным островком надежды в сложившейся ситуации, но прогнозируют, что долго поддерживать ставки государство не сможет и ипотеку просто перестанут брать.
«Ъ-СПб» обратился в банки с запросом прокомментировать, как изменение ключевой ставки повлияет на их предложения по ипотечному кредитованию. «Никаких изменений по действующим потребительским и ипотечным кредитам Сбербанк не вводит»,— сообщила пресс-служба Сбербанка.— Заявлений о каких-то движениях ставок по новым или уже одобренным кредитам пока не было».
На 28 февраля актуальной ставкой Сбербанка была 12,9% на вторичное жилье, и 5,3% на квартиры в новостройках по программе «Семейная ипотека». В ВТБ со вчерашнего дня ставки по собственным ипотечным программам выросли на 4,4 п. п., до 15,3%, как для готового, так и для строящегося жилья. При этом банк сохранил условия льготного кредитования. Ставка по ипотеке с господдержкой составит от 5,75%, по «Семейной» — от 4,7%. «Все условия действующих ипотечных кредитов клиентов ВТБ остаются без изменений»,— прокомментировала пресс-служба банка.
Альфа-банк также заявил, что не будет менять ставки по уже выданным кредитам и «обещает скоро рассказать про условия для новых кредитов», говорится в сообщении банка.
Представитель банка «Открытие» по СЗФО рассказал, что вчера утром банк временно приостановил подписание новых кредитных договоров по ипотеке по собственным программам. «По ранее подписанным договорам выдача ипотеки продолжается, банк также продолжает заключать кредитные договоры по государственным программам. «Банк "Открытие" гарантирует исполнение всех своих обязательств по ранее заключенным ипотечным договорам, процентные ставки, зафиксированные в них, безусловно, остаются прежними»,— проинформировал представитель банка.
«Банк "Санкт-Петербург" пересматривает ставки по вкладам и по кредитам. Ставки по ранее выданным кредитам не поменяются. Банк продолжает принимать в штатном режиме заявки на ипотеку, но предупреждает, что сроки рассмотрения заявок могут быть продлены в связи с пересмотром текущих ставок»,— ответили в пресс-службе банка.
Заемщик Петр на условиях анонимности рассказал, что ему был одобрен кредит в МКБ под 9,8% годовых в 20-х числах февраля. Однако утром 28-го застройщик, у которого он намеревался приобрести жилье, известил его, что с 1 марта банк МКБ сообщил о приостановке выдаче кредитов, добавив, что продолжает кредитовать по программе «Семейная ипотека».
Банк ВТБ, где кредит был одобрен около месяца назад (под 10,5% годовых), сообщил Петру, что ставки по одобренным кредитам могут меняться.
Несмотря на то, что большинство банков не спешит обозначать, насколько повысятся ставки по ипотеке вслед за взлетевшей ключевой ставкой ЦБ и в связи со сложившейся политической ситуацией, эксперты прогнозируют, что рост будет значительным. «Ставки практически улетят в космос,— предполагает Максим Ельцов, генеральный директор ООО «Первое ипотечное агентство».— Если в конце прошлой недели банки с опережением пытались нащупать ипотечную ставку на уровне 15–16% годовых, то с повышением ставки ЦБ до 20% проценты по ипотеке продолжат рост. Это будет означать временную заморозку выдачи жилищных кредитов, потому что участники рынка не готовы их брать даже по ставке 15–16%».
Единственным островком стабильности эксперт называет программы ипотечного кредитования с господдержкой, субсидирующие ставки банков из федерального бюджета, но, по словам господина Ельцова, вряд ли эти программы продержатся долго в нынешних условиях.
«В предыдущие периоды нестабильности госбанки по указанию правительства вынуждены были сдерживать ставки на более низком уровне относительно коммерческих банков,— продолжает эксперт.— Сейчас, похоже, иная ситуация, и ожидать, что какие-то банки не повысят сильно проценты по ипотеке, не приходится. Ипотека останется номинальной, а по реальным процентам брать ее никто не будет, пока ставка не уменьшится хотя бы до 12–13%».