Ипотека достигла пика
Россия приблизилась к пределу роста ипотечного кредитования, заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина в интервью РБК. Она сделала такой вывод из мировой статистики: сравнила данные по доле семей с ипотекой в разных странах в зависимости от среднего уровня располагаемых доходов. По словам Набиуллиной, важно, чтобы она росла в меру увеличения зарплат россиян. По данным аналитиков «Дом.РФ», за первые полгода банки выдали жилищных кредитов на 2,5 трлн руб. Согласно их прогнозу, к концу декабря сумма может достичь 5 трлн руб. Это примерно на 10% больше, чем в прошлом году.
Спадет ли ажиотаж на рынке? И что будет с ценами? Руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов уверен, что темпы выдачи ипотеки снизятся по нескольким причинам: «Рост должен замедлиться хотя бы потому, что подняли ставку. К тому же программа льготного кредитования тоже перестала действовать в первоначальном объеме. Но инвестиционная система, которой является рынок недвижимости, продолжит функционировать еще какое-то время прежними темпами. Цены вниз пойти не должны по крайней мере до конца года, спрос пока тоже будет оставаться на приемлемом уровне. Эльвира Набиуллина совершенно правильно говорила еще в прошлом году о том, что программу необходимо сворачивать. Это было в ноябре, когда принималось решение о продлении. Тогда и нужно было это сделать, чтобы не допустить того роста цен, который произошел. Говорит она все верно, но оперирует показателем, который является лишь одним из тех, которые могут характеризовать эту ситуацию».
До 1 июля на жилищные кредиты в России действовала льготная ставка 6,5% годовых. Это стало одним из основных факторов роста спроса.
Сейчас же программу изменили: теперь ставка не ниже 7%, а доступный размер займа 3 млн руб. вместо 12 млн руб. В Центробанке ожидают, что ажиотажный интерес к ипотеке спадет по крайней мере в Москве, Санкт-Петербурге и Краснодарском крае. А вот цены не снизятся, подчеркнула Набиуллина.
Стоимость 1 кв. м до конца года может вырасти, предполагает директор головного офиса компании «БЕСТ-Недвижимость» Шамиль Кочекаев: «Рынок притормозил, ипотечных сделок будет меньше. Я думаю, что ровно через год мы будем исчислять проценты на 10-12 меньше, чем сейчас. Но при этом стоимость "квадрата" в московском регионе будет потихоньку возрастать. К концу года цены по сравнению с нынешними возрастут на 3%. У нас нет предпосылок к тому, чтобы стоимость недвижимости снизилась. Для этого нужно как минимум, чтобы жилье подешевело в плане строительства, а оно только дорожает».
Кроме того, Центробанк продолжает повышать ключевую ставку — сейчас она достигает 6,75% годовых. Это максимум с октября 2019 года. Тем не менее глава Сбербанка Герман Греф заявил, что кредитная организация пока не собирается поднимать ставки по ипотеке и будет поддерживать рынок совместными программами с застройщиками. Сейчас так могут поступить и другие участники рынка, считает президент группы компаний RWAY Александр Крапин: «Крупные игроки не заинтересованы в снижении деловой активности на рынке, несмотря на то, что ЦБ поднял ключевую ставку. Скорее всего, большинство крупных банков не будут поднимать ставки по ипотечным кредитам. Будет шириться число программ, когда организация вместе с аффилированным застройщиком предлагает существенно меньший процент. Для домохозяйств, которые участвуют в ипотечных программах, приемлемы 6-7%. Если цифра будет выше, то произойдет отток частных домов от этого рынка».
При этом по поводу ставок по ипотеке есть и другие прогнозы. В агентстве «Национальные кредитные рейтинги» предполагают, что к концу этого года они превысят 9% годовых.