На ипотечном рынке отмечается перераспределение спроса на вторичный рынок и семейную ипотеку

В августе спрос розничных клиентов на кредиты оставался высоким. По итогам месяца годовой прирост розничного кредитования составил 21,8% против 21,7% месяцем ранее. Как следует из обзора ЦБ РФ «Ликвидность банковского сектора и финансовые рынки. Сентябрь 2021», более половины годового прироста портфеля кредитов населению по-прежнему обеспечивала ипотека. В августе было предоставлено 151 тыс. новых кредитов 439 млрд рублей.



В материале регулятора отмечается, что несмотря на пересмотр условий предоставления льготных кредитов на новостройки месяцем ранее и снижение выдач кредитов в рамках программы, сохранение высокой активности на ипотечном рынке (объем новых выдач в августе находится вблизи среднего за весь период действия льготной ипотеки под 6%) свидетельствует о перераспределении спроса населения на вторичный рынок и семейную ипотеку.

В годовом выражении темп прироста ипотечного портфеля продолжил замедляться и по итогам августа составил 27,8%. Поддержку динамике ипотечного кредитования оказывает развитие рынка ипотечных облигаций: на конец сентября объем ипотечных облигаций в обращении составил 588 млрд руб., увеличившись за предыдущие 12 месяцев на 23,6%.

Что касается ставок, то, по данным оперативного мониторинга, в сентябре не отмечалось активного пересмотра банками ценовых условий ипотечного кредитования в сторону их ужесточения вслед за ростом ключевой ставки: на первичном и вторичном рынке ставки существенно не изменились, а по льготным программам даже незначительно снизились. «Активная ценовая политика банков в сегменте льготной (под 7% годовых) и семейной ипотеки отражает по-прежнему высокую конкуренцию банков за надежных заемщиков, а сохранение базовых ставок по рыночным ипотечным кредитам – стабильность ожиданий по уровню инфляции и рыночных ставок на среднесрочном горизонте», - говорится в обзоре ЦБ РФ.