Ипотека на сумму 9‑12 млн рублей оказалась самой востребованной в Московском регионе
Аналитики Est-a-Tet подсчитали, что в 2024 году в Московском регионе произошли существенные изменения в структуре ипотечных сделок по сумме кредита. Так только за последний квартал доля займов в размере 9-12 млн руб. увеличилась на 27%, а за 12 месяцев – на 22%. Сейчас это почти 40% от общего числа ипотечных кредитов.
«На ипотечный рынок во второй половине прошлого года повлияло сразу несколько факторов: завершение ряда льготных программ, рост ключевой ставки ЦБ, ограниченные лимиты по семейной ипотеке. Мы видим существенные изменения не только в структуре сделок по сумме, но и срокам кредитов. За последние три месяца увеличилась доля краткосрочных кредитов, а количество займов, выданных на срок от 20 лет – снизилось. Траншевая и субсидированная ипотеки привлекали покупателей в текущих ставках. Однако, судя по динамике ипотечных сделок, основным инструментом поддержания спроса вместо недоступной ипотеки становится рассрочка. Судьба рынка сейчас будет зависеть от внедрения ипотечного стандарта и юридического урегулирования программ рассрочек», - отмечает Мария Аврова, руководитель департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet.
Аудитория ипотечных сделок тоже показала изменения в последнем квартале 2024 года: на 3% выросла доля заёмщиков в возрасте 25-35 лет, а вот возрастной слот 45-55 лет показал отрицательную динамику в 5%. Самой активной аудиторией по-прежнему остаются клиенты в возрасте от 35 до 45 лет, на них приходится половина ипотечных сделок.
В целом доля ипотечных сделок на рынке Московского региона снизилось как за квартал, так и за год. Сильнее всего пострадал рынок новостроек в Новой Москве: здесь падение за год произошло на 29,3%.
Лидером по выдаче ипотечных займов в Московском регионе по-прежнему является Сбербанк, который входит в Топ-5 банков по объёму выданных ипотечных кредитов. Всего на них пришлось 86% сделок.
