Ипотека на меблированные новостройки – нужно ли это российскому рынку сегодня?

Минстрой предлагает выдавать ипотеку на меблированные квартиры в новостройках. Приведем мнения экспертов рынка по этому поводу и расскажем, какую мебель должно включать новое жилье в случае принятия минстроевской инициативы.

На прошедшем в середине февраля совещании с Президентом России глава Минстроя Ирек Файзуллин рассказал о новой инициативе, предполагающей получение гражданами ипотеки на меблированные новостройки. По убеждению министра, нововведения снизят стоимость мебели для конечного потребителя за счет включения соответствующего ценника в тело кредита, плюс обеспечат дополнительный спрос со стороны россиян на отечественную продукцию.

Из слов Файзуллина также следует, что инициатива по приобретению меблированных квартир в новостройках в ипотеку уже прорабатывается совместно с Центробанком и другими заинтересованными органами власти.

Предложения квартир с мебелью – показатель кризиса

«В условиях сокращения реальных располагаемых доходов населения цена становится главным критерием покупки жилья. Квартиры с отделкой и мебелью от застройщика обходятся потребителям дешевле, чем самостоятельный ремонт и оформление интерьера на свой вкус, так как девелоперы обычно покупают мебель у партнеров с существенной скидкой», – говорит Ася.

Разумеется, покупка меблированной квартиры не лишена своих недостатков. «Минусами такого предложения даже для сдачи квартир в аренду является низкое качество отделочных материалов и мебели, а также ограниченный выбор, ведь жить в одинаковых домах и квартирах покупатели уже успели отвыкнуть с советских времен», – отмечает эксперт.

В целом Ася Левнева не видит ничего плохого в том, чтобы предоставить потребителям самим решать, хотят они жить в квартирах с мебелью, выбранной застройщиком, или предпочитают оформить интерьер на свой вкус.

Турецкий опыт в помощь

«Сейчас из-за необходимости делать ремонт в новой квартире, а также оборудовать ее мебелью, многие россияне по несколько лет не могут заселиться в квартиру, продолжая всё это время платить проценты по ипотеке и арендовать жилье. Это делает кредитную нагрузку непосильной для многих семей. Возможность купить уже пригодное к заселению жилье очень поможет новоселам и облегчит кредитное бремя», – говорит эксперт.

Для реализации инициативы Юлия Донская предлагает руководствоваться соответствующим зарубежным опытом, позволяющим с одной стороны поддержать отечественных производителей мебели и бытовой техники, с другой – обеспечить покупателям переезд в кратчайшие сроки и без лишних расходов на новое жилье. «В Турции, например, все новостройки сдаются уже с готовым ремонтом, встроенной мебелью, кухонным гарнитуром и техникой, а также санфаянсом. В стране очень эффективно поддерживают национального производителя, субсидируя застройщиков, которые оборудуют квартиры мебелью и техникой, произведенными на территории страны».

Юлия не сомневается, что при покупке жилья в меблированной новостройке в выигрыше останутся все. Покупатель получит готовую квартиру и не переплатит за мебель, т. к. мебель, поставляемая напрямую с завода-изготовителя, будет с большим дисконтом. У производителей мебели и техники появится прямой канал сбыта своей продукции, благодаря чему эти компании смогут значительно увеличить производственные мощности, создавая всё больше рабочих мест.

«Девелоперу же придется включить в стоимость квадратного метра данные улучшения, что может повлиять на спрос в условиях конкуренции. Но учитывая тот факт, что спрос на меблированные квартиры в ипотеку, скорее всего, будет выше, чем на квартиры без меблировки, данное повышение станет вполне оправданным, – рассуждает Юлия Донская, добавляя, – если государство сочтет возможным субсидировать такого рода инициативы, возможно, мы увидим минимальную наценку на стоимость квадратного метра».

И еще о российских реалиях

«В зависимости от запросов покупателей обставить квартиру необходимой мебелью и техникой может стоить от 300 тыс. руб. и выше, что составляет почти 10% от среднего размера ипотечного кредита в РФ. Поэтому, безусловно, положительной стороной данной инициативы является то, что люди смогут приобрести сразу всё необходимое для комфортной жизни и при этом не тратить большую сумму в моменте, а растянуть ее во времени. Также на покупку мебели и техники им не надо будет оформлять дополнительно потребительский кредит, который будет дороже ипотечного, и который могут не одобрить, так как уже есть большая кредитная нагрузка», – отмечает Максим.

Готовы к нововведениям, по словам эксперта, и девелоперы. «Застройщики потенциально давно готовы к такому, так как многие продают квартиры с отделкой, а обустроить дополнительно квартиру мебелью это уже не такой сложный вопрос. На рынке есть множество компаний, которые могут предложить девелоперам большой ассортимент мебели и техники, остается только выбрать подрядчика и определиться с необходимым минимумом того, что будет находиться в квартире».

Между тем, Максим Чурилов предостерегает, что во всей этой истории с продажами меблированных квартир есть свои острые углы. В первую очередь – это стоимость обустройства жилья.

«Понимая, что у клиентов не так много денег и то, что покупка идет в ипотеку, девелоперы могут завышать стоимость меблировки квартиры, чтобы дополнительно на этом зарабатывать некий процент. Тем более что закупка будет идти массово по оптовым ценам, а продажа, по сути, будет идти в розницу, – поясняет Максим, добавляя, – также вопрос в качестве продукции. Жадные застройщики могут покупать дешевые товары, а продавать их по ценам зарубежных брендов».

Далее, по замечанию эксперта, могут возникнуть сложности с гарантийным обслуживанием купленной техники. «Если техника сломается, то в сервисный центр надо предоставить гарантийный талон и чек для бесплатного ремонта, а значит, застройщик каждому клиенту должен будет выдавать каким-то образом эти самые чеки».

Наконец, еще один ключевой момент, в представлении Максима Чурилова, заключается в том, как банки будут выдавать ипотеку на меблированное жилье и как это «подогнать» под законодательную базу.

«ФЗ №102 «Об ипотеке» не включает в себя мебель и технику, и получается, что выдать ипотеку на предметы интерьера нельзя, – обращает внимание эксперт. – Здесь видится решение в том, что наряду с отделкой, меблировка квартиры будет являться дополнительной опцией, которую предлагают девелоперы своим клиентам. И затраты на мебель и технику будут включены в себестоимость строительства, а значит, будут являться «неотделимыми» улучшениями. То есть у клиента будет на выбор несколько опций: квартира без отделки, квартира с отделкой и квартира с отделкой и мебелью. Но, в любом случае, перечень будущей мебели и техники должен быть закреплен в договоре между клиентом и застройщиком, так же, как и перечень отделочных работ».

Какую мебель должна включать новая квартира

Для удобства восприятия всю мебель в квартире Максим предлагает разделить на четыре блока:

• ванная или душевая кабина, унитаз, раковина, зеркало и стиральная машина в санузле;
  
• кухонный гарнитур с варочной панелью, духовым шкафом, вытяжкой, холодильником, обеденным столом и стульями в кухне;
  
• кровать или диван, телевизор, шкаф для вещей, рабочий стол и кресло или стулья в жилой комнате;
  
• шкаф, обувница и по возможности дополнительные вешалки в прихожей.
  

Понятно, что вся квартира должна быть также оборудована светильниками и люстрами, ведь жилье с отделкой и мебелью, но одиноко висящими лампочками под потолком, будет смотреться печально и весьма удручающе.

«Конечно, везде есть свои исключения… К примеру, если у нас квартира формата «евро», т. е. с большой кухней, то на ней дополнительно можно разместить диван. Или, если есть отдельная гардеробная комната, ставить в коридоре дополнительные шкаф и обувницу не требуется, это уже со временем при необходимости сделает сам покупатель. Также светильники и люстры могут входить в состав отделки квартиры, а значит, в перечень мебели их уже включать не придется», – комментирует Максим Чурилов.

В заключение эксперт добавляет, что в идеале девелоперам не стоит делать всё в едином стиле. Куда лучше разработать несколько различных вариантов компоновки жилья на выбор покупателя, чтобы будущий новосел сам решил, что будет у него в квартире. Тем более что изобретать велосипед не придется – подобная практика уже реализована на примере квартир с отделкой, когда застройщики предлагают потенциальным покупателям самим выбрать из двух-трех вариантов будущего ремонта.