Ипотека на новостройки подорожала: что будет со ставками летом

К началу мая средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам на новостройки выросла до 6,04%, следует из опубликованного накануне обзора Банка России. Показатель стал максимальным с сентября 2021 года, когда ставка была на уровне 6,24%, отмечает «Коммерсант».

Для сравнения, по данным ДОМ.РФ на 26 мая, ставки по рыночной ипотеке на первичном рынке у крупнейших игроков составляют 11,06% годовых, на вторичном — 11,16%. При этом средневзвешенная ставка по семейной и льготной ипотеке на новостройки составила 5,6% и 7,62% соответственно.

В чем причины

Как отметили в Центробанке, росту ставок на первичном рынке способствовало сворачивание программ с субсидией от застройщика, после того как ЦБ ужесточил регулирование. С этим соглашаются участники рынка и эксперты.

Еще одна причина — повышение на 1 п. п., до 8%, ставки по льготной ипотеке с начала года и введение повышенных надбавок по классической ипотеке с невысоким первоначальным взносом и повышенной долговой нагрузкой, отметил замдиректора группы рейтингов финансовых институтов агентства НКР Егор Лопатин.

Как вырос платеж и что будет дальше со ставками

При этом, по его мнению, в среднем ставки продолжат расти «на сотые процентов еженедельно». Такая ситуация продержится все лето, полагает эксперт.

Однако в ВТБ считают, что в мае рост средней стоимости кредитов на новостройки замедлится, а может даже прекратиться при условии благоприятной макроэкономической конъюнктуры.

Сдерживающими факторами будут растущая популярность семейной ипотеки из-за ее распространения на все семьи с двумя несовершеннолетними детьми, а также адаптация участников рынка к новым условиям ипотеки от застройщика, объяснили в банке.