Покупатели апартаментов в Петербурге отказываются привлекать ипотечные кредиты

Высокие ставки по ипотеке «съедают» будущий доход инвесторов. Поэтому 90% сделок по покупке апартаментов совершается с оформлением рассрочки платежа.

Об этом рассказали в ГК «Максимум Лайф Девелопмент», где проанализировали итоги продаж в нынешнем году в апарт-отеле LIFE APART Октябрьская, который девелопер возводит в Петербурге.

Покупатели, выбравшие рассрочку, при оформлении договора долевого участия оплачивают 30% от суммы юнита, а остальные 70% - в момент завершения строительства.

Инвесторы часто пользуются рассрочкой для покупки 2 или 3 объектов вместо одного. Это дает им возможность после ввода апарт-отеля в эксплуатацию продать выросший в цене один юнит, чтобы покрыть затраты на оборудование оставшихся.

Кроме рассрочки, для покупателей в настоящий момент доступны еще два варианта при приобретении апартаментов: ипотечный кредит со ставкой от 16,5% годовых и оплата полной стоимости.

Ипотека на данном этапе является самым непривлекательным вариантом, кредитных сделок при покупке апартаментов пока нет. Оплата 100% стоимости, как считают в «Максимум Лайф Девелопмент», выделяется как выгодный вариант, так как в этом случае инвестор получает скидку.

- В проект апарт-отеля заходят те инвесторы, у кого уже есть деньги, и они ищут варианты стабильного заработка на недвижимости. Им интересны цены на начальном этапе строительства объекта, так как в этом случае они фиксируют рост стоимости недвижимости за период возведения апарт-отеля, и получают операционный доход в ходе его эксплуатации. При такой мотивации и наличии свободных денег выбирать ипотечные кредиты не имеет смысла – высокая ставка «съедает» половину прибыли в период строительно-монтажных работ, - поделился своим мнением генеральный директор ГК «Максимум Лайф Девелопмент» Игорь Карцев. – На старте продаж инвесторов интересуют наиболее ликвидные объекты – в нашем случае это студии и апартаменты с видом на Неву. По нашему прогнозу, с ростом цен по мере строительства спрос будет смещаться в сторону помещений с другими видовыми характеристиками.