Мария Литинецкая: Девелоперы потеряют часть ипотечных покупателей из-за остановки страхования продаж
Девелоперы потеряют часть покупателей из-за ухода с рынка основного страховщика в отрасли, несмотря на оперативные изменения законодательства. Такое мнение высказала ТАСС управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая.
V РОССИЙСКИЙ ИПОТЕЧНЫЙ КОНГРЕСС
"Речь идет об ипотечных заемщиках. Как известно, одобрение по кредиту выдается на определенный срок, который обычно составляет 2-3 месяца. Пока застройщик будет решать вопрос со страхованием договоров долевого участия, для многих потенциальных заемщиков закончится выданное ранее еще на старых условиях банковское одобрение", - сказала Литинецкая.
С учетом того, что ставки по ипотеке сегодня выше, чем несколько месяцев назад, немало потенциальных заемщиков вовсе откажутся от сделки, полагает собеседник агентства. "Поэтому такое решение, к тому же в самый "урожайный" период на рынке, однозначно приведет к падению продаж", - добавила эксперт рынка.
Что произошло со страхованием новостроек
Во вторник стало известно об исключении Банком России страховой компании "Респект" из списка компаний, имеющих право страховать ответственность застройщиков. После постепенного ухода с этого рынка других страховых компаний "Респект" оставался единственным игроком, который принимал страховые взносы от девелоперов. Без страхования ответственности застройщика невозможно зарегистрировать продажу квартиры в новостройке по договору долевого участия (ДДУ). Альтернативным страхованию механизмом обеспечения прав дольщиков является банковская гарантия, но на практике застройщики этим инструментом не пользуются.
В конце 2017 года страховые взносы стала принимать и государственная структура - Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства. Однако на рынке до сих пор остаются проекты долевого строительства, которые страхуются по старой схеме - через страховые компании. При этом, если в строящемся доме хотя бы один ДДУ застрахован по старой схеме, то гарантии фонда для достройки этого объекта в случае проблем у застройщика использовать уже нельзя.
Госдума ранее во вторник приняла во втором чтении законопроект, усиливающий контроль над использованием застройщиками денежных средств участников долевого строительства. Ко второму чтению Минстроем и профильным комитетом Госдумы было экстренно внесено дополнение, разрешающее застройщикам перейти от страховой компании в Фонд в рамках одного проекта. Министерство рассчитывает, что законопроект вступит в силу до конца 2018 года.
Запрет на работу единственного страховщика ответственности застройщиков действительно парализовал продажи новостроек, признает Литинецкая. "Да, исключение "Респекта" из перечня страховых компаний, которые имеют право страховать застройщиков, действительно привело к массовой приостановке продаж на рынке недвижимости", - подчеркивает она. Так, по состоянию на вторник, подписание договоров долевого участия приостановлено в трети проектов в портфеле компании именно по этой причине, подчеркнула собеседник агентства. По остальным проектам взносы либо отчислялись уже в Фонд защиты прав дольщиков, либо речь шла о готовом жилье или апартаментах.
"Проблема с продажей ДДУ после отзыва лицензии у "Респекта", я думаю, есть у всех застройщиков", - подтвердил ситуацию ТАСС директор по продажам ГК "Гранель" Рустам Арсланов. "Другой вопрос - какой объем нераспроданных квартир или корпусов остался. В нашем случае объем незначительный, поэтому никаких рисков для деятельности компании нет", - заключил он.