Суммарный ипотечный портфель на балансах банков РФ продолжает расти

Согласно «Предварительным итогам развития рынка ипотечного кредитования за январь — июль 2013 года» АИЖК, итоги развития рынка ипотечного кредитования в январе – июле 2013 года свидетельствуют о сохранении темпов роста выдаваемых кредитов, несмотря на приостановку экономического роста.

В январе – июле 2013 года было выдано 410 880 ипотечных кредитов на общую сумму 663,6 млрд рублей, что в 1,16 раза превышает уровень января – июля 2012 года в количественном и в 1,28 раза в денежном выражении.

Такой рост объемов выдачи происходил на фоне снижения средневзвешенной ежемесячной ставки по рублёвым кредитам, которая достигла уровня 12,5%, что на 0,1 п.п. ниже значения июня 2013 года (но на 0,3 п.п. выше прошлогоднего значения). В последние два месяца ставки, по которым были выданы кредиты, незначительно, но снижались два месяца подряд. Этому способствовало снижение ставок предложения. По оценкам Аналитического центра АИЖК в апреле – июне 2013 не менее 22-х активных участников рынка провели корректирующее снижение ставок на постоянной либо временной основе. Кроме того, активное развитие в этот период получило предложение так называемых «социальных» ипотечных программ, направленных на льготные категории населения, в частности «Военной ипотеки», что способствовало оживлению спроса.

Средневзвешенная ставка выдачи ипотечных кредитов в рублях по итогам семи месяцев сохранилась на уровне 12,7%, что на 0,6 п.п. превышает уровень семи месяцев 2012 года. В текущем году, с учетом продолжающейся нестабильности на мировых финансовых рынках, АИЖК не прогнозирует снижение ставок до уровня среднегодовой ставки 2012 года (12,3%).

Доля просроченных платежей в общем объеме накопленной ипотечной задолженности на 01.08.2013 составила 1,81%. Доля просроченных платежей по рублевой задолженности составила 1,23% по сравнению с максимумом в 2,8% в конце 2010 года. Доля просроченных платежей по валютной задолженности составила 12,47%, а объем просроченных валютных платежей – 15,0 млрд рублей (35% от общего объема просроченных платежей, при этом доля валютной задолженности в ипотечном портфеле банков составляет всего 5,1%).

Суммарный ипотечный портфель на балансах банков продолжает расти и составляет уже около 2,3 трлн рублей. За год ипотечный портфель увеличился на 617 млрд рублей, что составило 35,8% от объема портфеля по состоянию на 01.08.2012.