Эксперты: изменение условий льготной ипотеки замедлит выход новых проектов

Изменение условий льготной ипотеки на новостройки может замедлить выход на рынок новых проектов жилищного строительства, считают опрошенные РИА Недвижимость эксперты.

Президент России Владимир Путин в среду поддержал предложение вице-премьера Марата Хуснуллина об изменении условий программы льготной ипотеки. Предельную сумму кредита по ипотеке с господдержкой на новостройки увеличат с 3 до 12 миллионов рублей для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и до 6 миллионов рублей для остальных регионов. Ставку по кредитам поднимут с 7 до 12%.

Ипотечный эксперт Андрей Бархота считает, что при таких условиях застройщикам будет сложнее продавать квартиры, и в ближайшие шесть-девять месяцев в России будет наблюдаться замедление нового жилищного строительства.

Льготная ипотека под 12% слишком дорогая для россиян, полагает аналитик компании "Фридом Финанс" Владимир Чернов. По его словам, застройщики столкнутся со снижением спроса и прибыли уже в следующем месяце. Для того, чтобы оставаться на плаву, они будут вынуждены предоставлять значительный дисконт на жилье, а учитывая стремительный рост цен на строительные материалы, могут понести очень серьезные убытки, предупредил эксперт.

"После повышения ипотечных ставок спрос на жилье начнет снижаться, доходы девелоперов могут упасть в полтора-два раза, так как в последние два года именно льготная ипотека являлась двигателем увеличения продаж на рынке недвижимости", - объяснил Чернов.

Инвестиционный директор компании "Тринфико" Артем Цогоев напомнил, что правительство также предложило компенсировать до 15% банковские кредитные ставки для застройщиков. Такая мера станет весомой поддержкой девелоперов, позволяющей им выводить в продажу новые проекты, уверен он.