Депутаты Пермского края выступили за изменение закона "Об участии в долевом строительстве…"

Депутаты Законодательного собрания Пермского края поддержали инициативу губернатора региона о внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве…". Соответствующее постановление "О законодательной инициативе" утверждено и вскоре будет направлено в Госдуму РФ.

- После экономического кризиса в 2008 году возникали ситуации, которые показали, что предусмотренных законом мер защиты дольщиков недостаточно, - говорит Алексей Храпков, и.о. министра градостроительства и развития инфраструктуры Пермского края. - Все застройщики строили за счет средств дольщиков, но у них не было строительной базы и достаточного объема оборотных средств - это привело к их банкротству в период кризиса.

У таких застройщиков дольщики не могли ни высвободить средства, ни, естественно, получить квартиру: залоговое имущество имелось, но стройка была заморожена и не было средств для возобновления строительства. Чтобы предоставить дольщикам дополнительные гарантии безопасности вложения их средств, в Госдуму РФ и направляются несколько предложений о внесении изменений в Федеральный закон № 214.

Первое требование - на период начала привлечения денежных средств по договорам долевого участия застройщик должен иметь не менее 30 процентов собственных оборотных средств от стоимости объекта. Эта сумма, по словам Храпкова, соотносится с затратами на первом этапе строительства: именно такая часть от общей суммы вложений в стройку тратится на отвод земель, разработку проекта и технологическое подключение к коммуникациям. Разработчики поправок считают, что, пройдя этот этап, застройщик автоматически демонстрирует свою благонадежность.

Второе - застройщик должен застраховать свою ответственность перед гражданами.

Еще одна поправка регламентирует порядок привлечения средств дольщиков - только после публикации проектной декларации, проверку которой осуществляет Государственная инспекция строительного надзора Пермского края.

Напомним, в Пермском крае разработан альтернативный механизм достройки замороженных объектов, который предполагает выкуп участниками долевого строительства земельного участка и незавершенного объекта и передачу его новому застройщику. При этом владельцам будущих квартир выдается ипотечный кредит. Для этого в уставный капитал ПАИЖК включена сумма в размере 374 миллионов рублей на выдачу ипотечных кредитов обманутым дольщикам. Средства выделены из краевого бюджета. Также в 2012 году в региональной казне на эти цели дополнительно предусмотрено 300 миллионов рублей.