Жилищный рынок Петербурга ждет повышения спроса
Ситуация на рынке жилья Санкт-Петербурга стабилизировалась. Как рассказали «Ведомостям» представители трех компаний, рост цен остановился как на первичном, так и на вторичном рынке, при этом продолжают действовать льготные ипотечные программы, которые с 2023 г. могут быть приостановлены. Это может привести к повышению спроса, уверены они.
По словам коммерческого директора «Авито недвижимости» Николая Попова, средняя цена 1 кв. м на первичном рынке жилья города по итогам октября составила 214 400 руб. По сравнению с сентябрем она незначительно снизилась — на 1,2%. Средняя стоимость квартир в городе тоже упала за последний месяц на 1,2% и составила 8,8 млн руб.
«Цены на рынке жилья сейчас стабилизировались, существенного роста нет, стоимость менее ликвидных объектов даже снизилась», — подтверждает основатель строительного холдинга «Сенатор» Александр Леушин. На фоне общей волатильности рынка девелоперы начали более лояльно подходить к каждой потенциальной сделке: застройщики предлагают существенные скидки на квадратные метры – вплоть до 1 млн руб. за объект.
«Сейчас у покупателей появляется возможность приобрести недвижимость на более выгодных условиях, чем раньше. Так, застройщики помимо скидок делают сейчас специальные предложения: длительные или беспроцентные рассрочки, разные варианты услуги трейд-ин, машино-места или кладовки в подарок, обратный выкуп квартир (когда собственник приобретает недвижимость на начальном этапе строительства, а после его завершения возвращает квартиру застройщику по более высокой стоимости)», — говорит Попов.
Кроме того, до конца года действуют льготные ипотечные программы, а также собственные субсидированные программы от застройщиков. Напомним, что ЦБ анонсировал запрет на использование программ с околонулевыми ставками, по которым девелоперы компенсируют банкам размер недополученных процентов. Программа льготного кредитования в следующем году тоже может быть завершена. «Мы можем только предполагать, что будет в будущем, но то, что сейчас на рынке сложилась весьма благоприятная ситуация для покупателей недвижимости, это очевидно», — считает Леушин.
Попов отмечает, что на рынке новостроек ипотека остается одним из основных драйверов спроса, причем в некоторых проектах крупных застройщиков доля ипотечных сделок может доходить до 80-90%. Помимо акций от девелоперов, получить скидку на ипотеку можно и на платформах недвижимости – например, на «Авито». Сервис запустил совместную программу с банком «Открытие» и предоставляет дополнительную скидку 0,6% от базовых ставок по ипотеке на новостройки и объекты на вторичном рынке. В то же время программы ипотеки с околонулевой ставкой пока не приостановлены и пользуются спросом у покупателей. Новость о возможной остановке программ в оставшиеся месяцы года может простимулировать повышение спроса, считают участники рынка. При этом объем экспозиции на первичном рынке жилья Петербурга уменьшается: в октябре по сравнению с сентябрем он сократился на 17,3%.
На вторичном рынке жилья в октябре также было отмечено незначительное падение цен, отметили в «Авито недвижимости». Средняя стоимость 1 кв. м составила 181,6 тыс. кв. м, по отношению к сентябрю она уменьшилась на 0,1%. Средняя стоимость квартир на «вторичке» в городе сейчас равна 10 млн рублей, за месяц она также сократилась на 0,1%. По данным сервиса, объем экспозиции на вторичном рынке жилья Петербурга с сентября по октябрь этого года практически не изменился — вырос всего на 1,7%. При этом количество сделок на рынке не снижается. Так, управление Росреестра по Санкт-Петербургу в октябре зафиксировало рост сделок на вторичном рынке жилья: если в сентябре было заключено 6299 договоров купли-продажи, то в октябре – 6899.
«Недвижимость остается одним из самых надежных средств для сохранения своих сбережений, в том числе в период турбулентности, поэтому на первичном и вторичном рынках жилья продолжают проходить сделки», — поясняет статистику Попов.
Учредитель и гендиректор агентства недвижимости «М-юнион» Денис Малых говорит, что несмотря на незначительное падение цен рынок вторичного жилья сегодня перспективен как для покупателей, так и для продавцов. «Однозначно можно сказать, что люди, которые продают недвижимость, чтобы купить другую, могут это смело делать даже сейчас. Так как падают в цене абсолютно все квартиры, то смысла ждать «лучших времен» при такой ситуации нет», — поясняет он.
По его прогнозам, покупателям не стоит ждать в ближайшее время существенного снижения ипотечных ставок на вторичное жилье, которые могли бы сделать покупку более выгодной. «Для резкого значительного снижения ипотечной ставки банками предпосылок сейчас нет», — уверен эксперт.
Леушин добавляет, что сейчас лучше всего покупать недвижимость в уникальных локациях с дефицитом предложения: с перспективой развития транспортной инфраструктуры, строительства метро. «В приоритете качественные проекты с развитой жилой средой. Такие объекты в долгосрочной перспективе вырастут в цене и обязательно будут востребованы у покупателей», — резюмирует он.